Timmers & Timmers Makelaardij
Timmers & Timmers Makelaardij
Timmers & Timmers Makelaardij
Woningmarkt 2017 top of flop

Record-jaar voor huizenmarkt

De huizenmarkt zit sinds 2014 in de lift. Het afgelopen jaar mag echter met recht een record-jaar genoemd worden.  Opnieuw werden meer huizen verkocht dan voorgaande jaren. Met 214.793 verkochte koopwoningin is dit het grootste aantal sinds het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) de woningmarkt cijfers bijhoudt.

Ook de huizenprijs stijgt. De piek lag vorig jaar op het einde van het jaar. In 2016 steeg de huizenprijs gemiddeld met 5% tenopzichte van het jaar daarvoor.  Bekijk de cijfers van het CBS.

huizenmarkt 2017

Herstel van de huizenmarkt

Het herstel van de huizenmarkt wordt met name gedreven door de lage hypotheekrente van dit moment. Wie nu een woning koopt kan rekenen op lage maandlasten. Daarnaast spelen de volgende factoren een rol bij de huidige groei van de woningmarkt.

  • Huren wordt elk jaar duurder en nieuwbouw blijft achter.
  • Kopers hebben meer vertrouwen in de woningmarkt en hun eigen financiën.
  • Meer hypotheken komen boven water, waardoor de mogelijkheden om te kopen groter worden.
  • Potentiële kopers hebben het kopen van een woning uitgesteld en slaan nu hun slag (inhaalvraag).

Prognoses woningmarkt door de banken

Het herstel van de woningmarkt gaat zo snel, dat Rabobank zich genoodzaakt zag haar prognose voor de woningmarkt vorig jaar bij te stellen. De bank verwacht voor 2017 een nog sterkere groei:

  • De economen van Rabobank verwachten een stijging van de huizenprijs tussen 5% en 7%. Het aantal transacties stijgt naar verwachting naar 200.000 tot 220.000 aankopen.

Verwachting huizenmarkt 2017

Voor onze verwachting voor de huizenmarkt in 2017 kijken we naar de factoren die het huidige herstel bevorderen. We zien echter ook een keerzijde van de snelle groei van het afgelopen jaar.

Een huis kopen blijft aantrekkelijk

Als eerste, wat doet de hypotheekrente in 2017? Een rentedaling zoals vorig jaar verwachten we niet. Daarnaast is een rentestijging niet uitgesloten. Toch is de hypotheekrente nog steeds historisch laag waardoor een huis kopen in 2017 aantrekkelijk blijft. Zie onze hypotheekrente verwachting 2017.

Daarnaast zijn de economische vooruitzichten voor 2017 goed. De koopkracht stijgt en de werkloosheid daalt, blijkt uit deMacro Economische Verkenning. Ook is het consumentenvertrouwen begin 2017 opnieuw toegenomen.

Kortom: de factoren die het afgelopen jaar voor de groei op de huizenmarkt hebben geleid, blijven ook in 2017 aanwezig.

Vraag naar koopwoningen groeit verder

De doelgroep die een huis kan of wil kopen groeit. In 2017 stijgen opnieuw de huren, gemiddeld met 2,5% en 4% voor de hoge inkomens. Dit zal een nieuwe groep huurders ertoe bewegen de stap naar een koopwoning te zetten. De stijging van de huizenprijs zorgt daarbij voor nieuwe inhaalvraag van huizenbezitters die boven water komen.

Een mogelijk nieuwe groep op de huizenmark in 2017 worden de werkenden zonder vast contract, bijvoorbeeld flexwerkers en ZZP-ers. Voor hen zijn de hypotheekmogelijkheden dit jaar groter geworden.

De vraag naar koopwoningen blijft dus groeien in 2017

Het aanbod op de huizenmarkt blijft achter

Het aanbod op de huizenmarkt blijft achter bij de vraag. Dit is gunstig voor huizenbezitters die hun huis te koop hebben staan of gaan zetten. Zij verkopen de woning sneller tegen een hogere prijs. Het is tegenwoordig niet ongebruikelijk dat een koper de vraagprijs biedt of zelfs meer. De huizenprijs in 2017 zal door de blijvend grote vraag verder stijgen.

Het aantal huizen dat te koop staat is niet voldoende om aan de toegenomen vraag te voldoen. Daarnaast sluiten vraag en aanbod niet goed op elkaar aan. Zo hebben starters die graag in de populaire grote (studenten)steden willen wonen moeite om een woning te vinden. Het aantal transacties op de huizenmarkt zal door het gebrek aan aanbod in 2017 lager uitkomen dan vorig jaar.

Tip: bekijk ook eens onze top 10 van huizensites, waarin we onder andere het het aantal huizen dat te koop staat vergelijken.

Kopen blijft aantrekkelijk, maar let op!

Een woning kopen blijft ook in 2017 aantrekkelijk. Het herstel van de woningmarkt is echter geen zekerheid of definitief. Juist de sterke groei (hype) van de markt op dit moment kan later voor problemen zorgen:

  • De grote vraag naar koopwoningen kan voor oververhitting van de huizenmarkt zorgen. Dit kan kopers ertoe bewegen risico’s te nemen om toch een woning te kunnen kopen.
  • Door de lage hypotheekrente kunnen kopers meer lenen. Dit kan zorgen voor onnatuurlijke stijging van de huizenprijs. Bij de hypotheeknormen voor 2017 wordt hier rekening mee gehouden.
  • De huizenprijs stijgt niet in elke regio. De Nederlandse woningmarkt kent grote verschillen tussen krimp- en groeiregio’s.

Het is aan de koper om het hoofd koel te houden en realistisch te kijken naar de eigen financiële situatie, nu en in de toekomst. 

 
 
Terug
nieuw

Landgraaf - Schaesberg, Edisonstraat 19 -21

te koop - €525.000,-  

Centraal, op zichtlocatie, aan uitvalswegen gelegen royaal vrijstaand woonhuis met ruime omsloten tuin met verwarmd buitenzwembad, bedrijfsruimte en voldoende parkeergelegenheid aan de Edisonstraat 19-21 te Landgraaf/ Schaesberg. 

 




 



meer informatie >>


 
nieuw

Kerkrade - Terwinselen, Daslook 11

te koop - €185.000,-  

Een zeer goed onderhouden, en instapklare woning met een ruime praktische badkamer, een keuken met een moderne keukenrichting, een terras met een schitterende serre overkapping, en een tuin met tuinberging en achterom.

 

 



meer informatie >>


 
nieuw

Kerkrade - Eygelshoven, Veldhofstraat 25 A

te koop - €79.000,-  

Een hoekappartement met een slaapkamer, gelegen in een kleinschalig complex op de 1e verdieping, met ruim balkon op Zuiden.



meer informatie >>


 
nieuw

Heerlen - Schaesbergerveld, Rotterdamstraat 81

te koop - €140.000,-  

Een bijzonder ruime hoekwoning met 5 slaapkamers, overdekt terras, toegang tot tuin met openslaande poort naar ruime berging annex garage.



meer informatie >>


 
verhuurd

Landgraaf - Ubach over Worms, Pastoor Erensstraat 30 en 30 A

verhuurd - VERHUURD  

Een ruime en royale multifunctionele ruimte, te gebruiken als bedrijf / dienst /kantoor / praktijkruimte, ideaal gelegen bijna op een hoek met zichtlocatie nabij het centrum van Waubach, voldoende parkeergelegenheid rondom aanwezig. DIT OBJECT WORDT TE HUUR AANGEBODEN in collegiale samenwerking met PETER van BRUGGEN Makelaardij - Martijn Timmers. Het object Pastoor Erenslaan 30 kan ook gehuurd worden. Huur voor minimaal 2 jaar. Huurprijs bedraagt € 650,-- per maand. Twee maanden huur als borg.

Het gehele object kopen behoort ook tot de mogelijkheid. De Vraagprijs bedraagt € 290.000,-- K.K.



meer informatie >>


 
verkocht

Heerlen - Zuid, Heesbergstraat 71

verkocht - VERKOCHT  

Een grote en ruime tussenwoning met ruime inpandige garage, wasberging, fietsenstalling en hele diepe tuin ( ongeveer 50 meter diep ), gelegen op het kruispunt van de Heesberg - Caumerparkplan - Heerlerbaan - Bekkerveld - Welten.



meer informatie >>


 
verkocht

Heerlen - Douve Weien, Eurenderweg 71

verkocht - VERKOCHT  

Een zeer goed onderhouden, moderne en ruime, vrijstaande woning met inpandige garage, tuin rondom op een royaal perceel gelegen.

Een bezichtiging van deze woning is meer dan de moeite waard !!!



meer informatie >>


 
verkocht

Heerlen - Centrum, Kortstraat 14

verkocht - VERKOCHT  

Een grote vrijstaande woning, voorzien van veel ruime kamers, een overdekt  terras en een goed omsloten tuin met een optimale privacy, gelegen in een rustig straatje in Heerlen - centrum.

 



meer informatie >>


 
verkocht

Heerlen - Bekkerveld, Pluijmaekersstraat 20

verkocht - VERKOCHT  

In de zeer geliefde wijk Bekkerveld, Heerlen - Zuid, een in perfecte staat verkerende, gerenoveerde-verbouwde-vernieuwde, tussenwoning met royale voortuin, zonnige woonkamer, moderne keuken, 2 badkamers, 3 slaapkamers, terras en tuin met tuinberging en achterom. 



meer informatie >>


 
verhuurd

Heerlen - Bekkerveld, Mgr. Schrijnenstraat 59

verhuurd - VERHUURD  

Een fantastisch gerenoveerd, ruim en instapklaar 2 - slaapkamer appartement gelegen op een zeer populaire en geliefde locatie in Heerlen - Zuid, nabij de Sint Anna kerk aan het stadspark Bekkerveld. 

 



meer informatie >>


 
verkocht

Heerlen - Bekkerveld, Bekkerweg 78

verkocht - VERKOCHT  

Een karakteristieke halfvrijstaande woning met achterom, recentelijk gerenoveerd en gemoderniseerd, gelegen in een doodlopend straatje met voldoende parkeergelegenheid, op een steenworp afstand van het park "Bekkerveld".

 

 

 



meer informatie >>


 
verkocht

Heerlen - Bekkerveld, de Tichel 46

verkocht - VERKOCHT  

Een aantrekkelijk appartement,ideaal voor starters,gelegen op een steenworp afstand van de Weltervijver en Benzenrade.


 



meer informatie >>


 

Heerlen - Schaesbergerveld, Schaesbergerweg 187

te koop - €149.500,-  

Een hele ruime tussenwoning met een royale woonkamer, separate eetkamer, separate keuken, ruime tuin met achterom, gelegen op loopafstand van treinstation "de Kissel", bus en treinstation Heerlen, het nieuwe Maankwartier en centrum Heerlen.

Een hele interessante, ruime en goed geprijsde woning, zeker een bezichtiging waard!!!

 



meer informatie >>


 

Kerkrade - Spekholzerheide, Drievogelstraat 16

te koop - €175.000,-  

Een groot halfvrijstaand herenhuis met zij-ingang naar het achtergelegen, omsloten terras met houten chalet en toegang tot de carport en garage. 



meer informatie >>


 

Heerlen - Bekkerveld, Bekkerweg 64

te koop - €330.000,-  

Een fantastisch, karakteristiek, multifunctioneel object ( voormalige Talmakerk), dat in de afgelopen jaren van buitenaf en van binnenuit gezien volledig is gemoderniseerd, gerenoveerd en verbouwd met duurzame en kwalitatief hoogwaardige materialen, waarbij karakter en sfeer van het object niet uit het oog zijn verloren. 

 



meer informatie >>


 

Heerlen - Centrum, Burg. de Hesselleplein 1

te koop - €395.000,-  

Een riant en groot herenhuis, met een royale woonkamer, diepe eetkamer met openslaande deuren naar stadstuin, separate keuken met openslaande deuren naar stadstuin, (minimaal) 5 slaapkamers, 3 badkamers, 3 toiletten en dakterras aan de achterkant, gelegen aan een van de mooiste, zo niet het mooiste plein van Heerlen, het Burgemeester de Hesselleplein.  



meer informatie >>


 

Heerlen - Bekkerveld, Mgr. Schrijnenstraat 51

te koop - €109.000,-  

Een heel mooi gerenoveerd, ruim en instapklaar 1 - slaapkamer appartement gelegen op een zeer populaire en geliefde locatie in Heerlen - Zuid, nabij de Sint Anna kerk aan het stadspark Bekkerveld. 

 



meer informatie >>


 

Heerlen - Schaesbergerveld, Limburgiastraat 27

te koop - €149.000,-  

Een zeer goed onderhouden, instapklare woning met veel ruimte, en een diepe tuin met terras, gelegen aan de rand van centrum Heerlen, in een rustige straat.

 



meer informatie >>


 

Heerlen - Douve Weien, De Tichel 126

te koop - €79.000,-  

Een modern en zeer goed onderhouden 2 slaapkamer appartement,met balkon op het Zuiden,en gelegen op nog geen 150 meter van de Weltervijver en op steenworpafstand van Benzenrade.
 



meer informatie >>


 

Parkstad - Eygelshoven, Tripsstraat 7

te koop - €125.000,-  

Een moderne, vrijstaande benedenwoning met een afgesloten patiotuin voorzien van  zij - ingang en serre - overkapping, oprit naar eigen garage.



meer informatie >>


 
verkocht

Heerlen - Centrum, Nobelstraat 42

verkocht - VERKOCHT  

Een ontzettend aantrekkelijke tussenwoning met veel sfeervolle en karakteristieke elementen, separate woonkamer en keuken, 4 slaapkamers en zolderkamer, grote stadstuin, gelegen in het centrum van Heerlen nabij het Tempsplein en het Burg. de Hesselleplein.

HELE LEUKE STADSWONING VOOR EEN ( EVENTUEEL ) AANTREKKELIJKE PRIJS!!



meer informatie >>


 

Kerkrade - Bleijerheide, Bleijerheidestraat 11, 11 B en 11 C

te koop - €135.000,-  

Een mogelijk interessant beleggingsobject dat reeds 10 jaar verhuurd wordt met een netto huuropbrengst per maand van € 1.100,--.

DIT  OBJECT WORDT TE KOOP AANGEBODEN in collegiale samenwerking met PETER van BRUGGEN Makelaardij - Martijn Timmers



meer informatie >>


 

Kerkrade - Bleijerheide, Annastraat 33

te huur - €850,-  

Een ruime en royale multifunctionele ruimte, te gebruiken als bedrijf / dienst / kantoor / praktijkruimte, ideaal gelegen op een hoek met zichtlocatie nabij het centrum van Bleijerheide, voldoende parkeergelegenheid rondom aanwezig. 

DIT OBJECT WORDT TE HUUR AANGEBODEN in collegiale samenwerking met PETER van BRUGGEN Makelaardij - Martijn Timmers



meer informatie >>


 

Landgraaf - Ubach over Worms, Havikweg 15 en 15 A

te koop - €475.000,-  

Deze ruime en recentelijk gemoderniseerde multifunctionele bedrijfsruimte beschikt aan de voorkant over een bestraat parkeerterrein met plek voor zeker 8 tot 10 auto's. Aan weerszijden van de hal bestaat de mogelijkheid voor meer parkeergelegenheid. De bedrijfsruimte beschikt aan weerszijden over twee ruimtes die gebruikt kunnen worden als kantoor / kantine / showroom. De bedrijfsruimte beschikt verder over een alarminstallatie, twee meterkasten, twee toiletvoorzieningen, twee overheaddeuren, twee keukenblokken,  twee hoger gelegen platforms aan weerszijden die dienst kunnen doen als kantoor of kantine. Op deze wijze bestaan twee volledig onafhankelijk van elkaar functionerende bedrijfsruimtes met eigen faciliteiten en voorzieningen. De mogelijkheid bestaat dus om ongeveer 500 m2 bvo te kopen ( in overleg ).

DIT OBJECT WORDT TE KOOP AANGEBODEN in collegiale samwenwerking met PETER van BRUGGEN Makelaardij - Martijn Timmers



meer informatie >>


 

Kerkrade - Centrum, Einderstraat 94

te koop - €259.000,-  

Nabij het centrum van Kerkrade bieden wij deze (bijna) geheel gerenoveerde, gemoderniseerde en opgeknapte drive - in woning aan.

Deze woning is uitermate geschikt als woonhuis, als woonhuis in combinatie met een bedrijf aan huis, kantoor aan huis, of praktijk aan huis.



meer informatie >>


 

Kerkrade - Spekholzerheide, Drievogelstraat 24 en 26

te koop - €275.000,-  

Een heel goed onderhouden object, van buitenaf en van binnenuit gezien, bestaande uit een woning met diepe en grote tuin aan de achterkant gelegen, een inpandige garage met elektrische poort, en een kantoorgedeelte ( ook geschikt als woning, praktijk en / of dienstruimte ).

 



meer informatie >>


 

Heerlen - Heerlerheide, Pappersjans 5a

te koop - €95.000,-  

Een in zeer goede staat verkerend 2 slaapkamer hoekappartement met balkon aan de voorkant en aan de achterkant, gelegen op verdieping 4, in hartje Heerlerheide, ideaal voor de startende woningbezitter!!!



meer informatie >>


 

Heerlen - Zeswegen, Dominee Pontierstraat 22

te koop - €119.900,-  

Een keurig en goed onderhouden tussenwoning, gelegen aan een speelplein, met berging aan de voorkant en terras - tuin met achterom aan de achterkant gesitueerd, parkeerplaatsen voor de deur. Ideaal voor starters - startende gezinnen!!

 



meer informatie >>


 

Heerlen - Bekkerveld, Benzenraderweg 128 c

te huur - €1.750,-  

Deze winkelruimte, die gelegen is op een hoeklocatie in de zeer geliefde en populaire wijk Aarveld / Bekkerveld, is voorzien van een hoofdingang,zij-ingang, groot souterrain die per trap of goederlift bereikbaar is, alsook een grote representatieve ruimte op de begane grond.

 



meer informatie >>


 

Heerlen - Bekkerveld, Benzenraderweg 128 c

te koop - €249.000,-  

 Deze winkelruimte, die gelegen is op een hoeklocatie in de zeer geliefde en populaire wijk Aarveld / Bekkerveld, is voorzien van een hoofdingang,zij-ingang, groot souterrain die per trap of goederlift bereikbaar is, alsook een grote representatieve ruimte op de begane grond.
 



meer informatie >>


 

Heerlen - Heerlerbaan, Ruth Firststraat 2

te koop - €649.000,-  

Dit grote vrijstaande landhuis is gelegen in Heerlen - Zuid, in een kindvriendelijke woonwijk met veel vrijstaande woningen met gevarieerde bouw, op een steenworp afstand van veel bos en groen en de voet van het Limburgse Heuvelland. 

 



 



meer informatie >>


 

Heerlen, Elfershof 2

te koop - €187.000,-  

Op loopafstand van Heerlen - centrum, op steenworp afstand van het trein - en busstation en het bijna gerealiseerde Maankwartier, wordt deze moderne hoekwoning met vier slaapkamers, royaal dakterras en geheel ommuurde tuin met tuinberging en achterom te koop aangeboden.



 



meer informatie >>


 

Heuvelland - Zuid, Beutenaken 40

te koop - €595.000,-  

In het hart van het Heuvelland, in een schitterende landelijke omgeving gelegen vrijstaand perfect onderhouden landhuis met royale oprit voor meerdere auto's, carport, tuin en terrasen ( overdekt ) rondom, eene hele diepe achtertuin met twee tuinberging grenzend aan het limburgse landschap met de kleine rivier de Gulp , bos en heuvels.
De woning heeft een ruime uitbouw aan de achterkant en is ook een ideale locatie voor wonen en werken / praktijkruimte aan huis, dan wel een woning in combiantie met B & B.

Bekijk de mooie fotoreportage !!
 



meer informatie >>


 
verkocht

Heerlen - Centrum, Geleenstraat 142

verkocht - VERKOCHT  

Een zeer ruim en sfeervol 3 slaapkamer appartement ( maisonette ), met een balkon bij de woonkamer, en een balkon bij een van de slaapkamers, gelegen in hartje Heerlen, met  zicht op het Burg. van Grunsvenplein en de Promenade.



meer informatie >>


 
verkocht

Heerlen - Meezenbroek, Frans Halsstraat 14

verkocht - VERKOCHT  

Een werkelijk perfect onderhouden en instapklare tussenwoning met voortuin, overdekt terras, fijn aangelegde tuin met tuinberging, carport en poort met loopdeur naar eigen weg achterom.

 

 

 



meer informatie >>


 
verkocht

Heerlen - Bekkerveld, Bekkerweg 77

verkocht - VERKOCHT  

Een groot, karakteristiek herenhuis met een voortuin, zij - ingang naar het souterrain, en een diepe onder architectuur aangelegde terras en tuin.



meer informatie >>