Timmers & Timmers Makelaardij
Timmers & Timmers Makelaardij
Timmers & Timmers Makelaardij
Bijzondere tijden voor de woningmarkt

Bijzondere tijden voor de woningmarkt

WoningmarktSinds ruim een halfjaar werk ik nu als Marktanalist bij BouwKennis. Het lijkt mij dus een goed moment om de balans op te maken van de ontwikkelingen die ik in die periode heb gezien.

Afgelopen jaar heb ik van heel dichtbij de ontwikkelingen op de woningmarkt meegemaakt. Medio vorig jaar heb ik zelf voor het eerst een woning gekocht en daarnaast heb ik een aantal vrienden die druk aan het zoeken zijn naar een koopwoning. Wij behoren allemaal tot de groep starters op de woningmarkt die graag in een grote stad willen wonen. Zelf huurde ik al enkele jaren een woning in de wijk Blijdorp in Rotterdam. Gesteund door een vast contract en de historisch lage rente leek het mij begin 2016 hét moment om een huis te gaan kopen. Met mijn wensenlijstje was het echter niet mogelijk om daar een betaalbare woning te vinden. Als je bereid bent om buiten de stad te kijken, dan valt snel op dat daar nog veel moois te bewonderen is. Zo werd ik in die periode op een woning in Schiedam geattendeerd en niet veel later was ik de trotse bezitter van deze woning. Wat er daarna in mijn oude wijk gebeurde had ik echter niet verwacht.

Zo hebben de zogenaamde ‘Amsterdamse taferelen’ inmiddels in Blijdorp hun intrede gedaan. Ook daar wordt tegenwoordig zonder slag of stoot ruim boven de vraagprijs geboden. Vermoedelijk komt dit doordat het huizenaanbod daar in de afgelopen tijd snel geslonken is. Veel jongeren willen in een grote stad wonen, waar elke week wel iets te beleven is. Veel starters willen graag in Amsterdam wonen, want ‘daar gebeurt het’. Woningen in Amsterdam zijn in de afgelopen tijd flink in prijs gestegen en zijn zodoende voor starters veelal niet meer te betalen. Doordat er daarnaast in Amsterdam nauwelijks nog aanbod is, wijken steeds meer starters (noodgedwongen) uit naar andere (grote) steden zoals Rotterdam. Zo neemt de vraag dus flink toe, terwijl ook hier het aanbod juist fors afgenomen is. Steeds vaker zie ik nu dat vrienden en bekenden van mij dan maar buiten de stad gaan zoeken. Opvallend is het feit dat in Amsterdam het aantal woningverkopen op jaarbasis inmiddels weer aan het afnemen is. Het aanbod is daar dusdanig klein geworden, dat het plafond bereikt is van het aantal woningen dat überhaupt verkocht kan worden. Voor zover mijn eigen ervaringen wat betreft de woningmarkt.

Woningbouw: te dure kavels?

Kijkend naar de nieuwbouwmarkt, dan vind ik de huidige ontwikkelingen niet geheel onlogisch. Er komen momenteel te weinig nieuwbouwwoningen in aanbod om aan de vraag te voldoen, is de conclusie van de huidige stand van zaken in de woningbouw. De woningbouw komt uit een diepe crisis, waarin het aantal mensen dat zich bezighoudt met de bouw van woningen drastisch gekrompen is. Het gevolg daarvan is dat er momenteel te weinig personele capaciteit is om aan de sterk toegenomen vraag naar nieuwbouwwoningen te voldoen. Vermoedelijk is er bij deze marktpartijen echt wel de wil om meer woningen te ontwikkelen.

Om te kunnen ontwikkelen hebben ze te maken met het aanbod van voor woningbouw bestemde (grond)locaties. Deze zijn voor het grote deel in bezit van gemeentes. De gemiddelde verkoopprijs van aan particulieren verkochte bouwkavels is gedurende de crisis nauwelijks veranderd, blijkt uit cijfers van het Kadaster. Dit terwijl het aantal aan verkochte bouwkavels juist wel flink gedaald is tijdens de crisis. Zou het zo kunnen zijn dat gemeentes een te hoge prijs voor bouwkavels vragen?

En zouden ze dit ook doen bij bouwkavels die ze verkopen aan bouwers c.q. ontwikkelaars voor de markt? Zo maar wat vragen die in me opkomen.

Oplossing: goedkopere kavels?

Een lagere kavelprijs zal resulteren in lagere grondopbrengsten voor de eigenaar. Zoals gezegd is dit dus vaak de gemeente. Lagere opbrengsten worden echter pas problematisch als de grondexploitatie negatief wordt. Een negatieve grondexploitatie legt op haar beurt namelijk weer extra druk op de totale gemeentebegroting. Het aantal verkochte bouwkavels is na de crisis weer in rap tempo toegenomen en ligt inmiddels weer op het niveau van voor de crisis. Blijkbaar willen mensen momenteel dus graag hun eigen woning (laten) bouwen en daarmee lijkt het erop dat de verkoopprijs van bouwkavels het probleem niet is. Anders ligt het bij nieuwbouwwoningen van projectontwikkelaars en bouwers voor de markt. Zij verrekenen de prijs die zij voor de grond betaald hebben in de verkoopprijs van de te bouwen woning. Een hogere grondprijs leidt dan tot een hogere verkoopprijs. Nieuwbouwwoningen van ontwikkelaars worden momenteel echter (ook) in no-time verkocht. Ook dit wijst er dus niet op dat de huidige grondprijzen het probleem zijn.

Het probleem lijkt te zitten in het beschikbaar komen van nieuwe woningbouwlocaties. Gemeentes zullen zich de komende tijd flink moeten gaan inspannen om de plancapaciteit weer op een gezonde hoogte te krijgen. Het is dus de grote vraag of de ingeslagen weg van de inmiddels demissionaire minister van Wonen en Rijksdienst in een volgend kabinet doorgezet zal gaan worden.

Terug
nieuw

Landgraaf - Schaesberg, Edisonstraat 19 -21

te koop - €525.000,-  

Centraal, op zichtlocatie, aan uitvalswegen gelegen royaal vrijstaand woonhuis met ruime omsloten tuin met verwarmd buitenzwembad, bedrijfsruimte en voldoende parkeergelegenheid aan de Edisonstraat 19-21 te Landgraaf/ Schaesberg. 

 




 



meer informatie >>


 
nieuw

Kerkrade - Terwinselen, Daslook 11

te koop - €185.000,-  

Een zeer goed onderhouden, en instapklare woning met een ruime praktische badkamer, een keuken met een moderne keukenrichting, een terras met een schitterende serre overkapping, en een tuin met tuinberging en achterom.

 

 



meer informatie >>


 
nieuw

Kerkrade - Eygelshoven, Veldhofstraat 25 A

te koop - €79.000,-  

Een hoekappartement met een slaapkamer, gelegen in een kleinschalig complex op de 1e verdieping, met ruim balkon op Zuiden.



meer informatie >>


 
nieuw

Heerlen - Schaesbergerveld, Rotterdamstraat 81

te koop - €140.000,-  

Een bijzonder ruime hoekwoning met 5 slaapkamers, overdekt terras, toegang tot tuin met openslaande poort naar ruime berging annex garage.



meer informatie >>


 
verhuurd

Landgraaf - Ubach over Worms, Pastoor Erensstraat 30 en 30 A

verhuurd - VERHUURD  

Een ruime en royale multifunctionele ruimte, te gebruiken als bedrijf / dienst /kantoor / praktijkruimte, ideaal gelegen bijna op een hoek met zichtlocatie nabij het centrum van Waubach, voldoende parkeergelegenheid rondom aanwezig. DIT OBJECT WORDT TE HUUR AANGEBODEN in collegiale samenwerking met PETER van BRUGGEN Makelaardij - Martijn Timmers. Het object Pastoor Erenslaan 30 kan ook gehuurd worden. Huur voor minimaal 2 jaar. Huurprijs bedraagt € 650,-- per maand. Twee maanden huur als borg.

Het gehele object kopen behoort ook tot de mogelijkheid. De Vraagprijs bedraagt € 290.000,-- K.K.



meer informatie >>


 
verkocht

Heerlen - Zuid, Heesbergstraat 71

verkocht - VERKOCHT  

Een grote en ruime tussenwoning met ruime inpandige garage, wasberging, fietsenstalling en hele diepe tuin ( ongeveer 50 meter diep ), gelegen op het kruispunt van de Heesberg - Caumerparkplan - Heerlerbaan - Bekkerveld - Welten.



meer informatie >>


 
verkocht

Heerlen - Douve Weien, Eurenderweg 71

verkocht - VERKOCHT  

Een zeer goed onderhouden, moderne en ruime, vrijstaande woning met inpandige garage, tuin rondom op een royaal perceel gelegen.

Een bezichtiging van deze woning is meer dan de moeite waard !!!



meer informatie >>


 
verkocht

Heerlen - Centrum, Kortstraat 14

verkocht - VERKOCHT  

Een grote vrijstaande woning, voorzien van veel ruime kamers, een overdekt  terras en een goed omsloten tuin met een optimale privacy, gelegen in een rustig straatje in Heerlen - centrum.

 



meer informatie >>


 
verkocht

Heerlen - Bekkerveld, Pluijmaekersstraat 20

verkocht - VERKOCHT  

In de zeer geliefde wijk Bekkerveld, Heerlen - Zuid, een in perfecte staat verkerende, gerenoveerde-verbouwde-vernieuwde, tussenwoning met royale voortuin, zonnige woonkamer, moderne keuken, 2 badkamers, 3 slaapkamers, terras en tuin met tuinberging en achterom. 



meer informatie >>


 
verhuurd

Heerlen - Bekkerveld, Mgr. Schrijnenstraat 59

verhuurd - VERHUURD  

Een fantastisch gerenoveerd, ruim en instapklaar 2 - slaapkamer appartement gelegen op een zeer populaire en geliefde locatie in Heerlen - Zuid, nabij de Sint Anna kerk aan het stadspark Bekkerveld. 

 



meer informatie >>


 
verkocht

Heerlen - Bekkerveld, Bekkerweg 78

verkocht - VERKOCHT  

Een karakteristieke halfvrijstaande woning met achterom, recentelijk gerenoveerd en gemoderniseerd, gelegen in een doodlopend straatje met voldoende parkeergelegenheid, op een steenworp afstand van het park "Bekkerveld".

 

 

 



meer informatie >>


 
verkocht

Heerlen - Bekkerveld, de Tichel 46

verkocht - VERKOCHT  

Een aantrekkelijk appartement,ideaal voor starters,gelegen op een steenworp afstand van de Weltervijver en Benzenrade.


 



meer informatie >>


 

Heerlen - Schaesbergerveld, Schaesbergerweg 187

te koop - €149.500,-  

Een hele ruime tussenwoning met een royale woonkamer, separate eetkamer, separate keuken, ruime tuin met achterom, gelegen op loopafstand van treinstation "de Kissel", bus en treinstation Heerlen, het nieuwe Maankwartier en centrum Heerlen.

Een hele interessante, ruime en goed geprijsde woning, zeker een bezichtiging waard!!!

 



meer informatie >>


 

Kerkrade - Spekholzerheide, Drievogelstraat 16

te koop - €175.000,-  

Een groot halfvrijstaand herenhuis met zij-ingang naar het achtergelegen, omsloten terras met houten chalet en toegang tot de carport en garage. 



meer informatie >>


 

Heerlen - Bekkerveld, Bekkerweg 64

te koop - €330.000,-  

Een fantastisch, karakteristiek, multifunctioneel object ( voormalige Talmakerk), dat in de afgelopen jaren van buitenaf en van binnenuit gezien volledig is gemoderniseerd, gerenoveerd en verbouwd met duurzame en kwalitatief hoogwaardige materialen, waarbij karakter en sfeer van het object niet uit het oog zijn verloren. 

 



meer informatie >>


 

Heerlen - Centrum, Burg. de Hesselleplein 1

te koop - €395.000,-  

Een riant en groot herenhuis, met een royale woonkamer, diepe eetkamer met openslaande deuren naar stadstuin, separate keuken met openslaande deuren naar stadstuin, (minimaal) 5 slaapkamers, 3 badkamers, 3 toiletten en dakterras aan de achterkant, gelegen aan een van de mooiste, zo niet het mooiste plein van Heerlen, het Burgemeester de Hesselleplein.  



meer informatie >>


 

Heerlen - Bekkerveld, Mgr. Schrijnenstraat 51

te koop - €109.000,-  

Een heel mooi gerenoveerd, ruim en instapklaar 1 - slaapkamer appartement gelegen op een zeer populaire en geliefde locatie in Heerlen - Zuid, nabij de Sint Anna kerk aan het stadspark Bekkerveld. 

 



meer informatie >>


 

Heerlen - Schaesbergerveld, Limburgiastraat 27

te koop - €149.000,-  

Een zeer goed onderhouden, instapklare woning met veel ruimte, en een diepe tuin met terras, gelegen aan de rand van centrum Heerlen, in een rustige straat.

 



meer informatie >>


 

Heerlen - Douve Weien, De Tichel 126

te koop - €79.000,-  

Een modern en zeer goed onderhouden 2 slaapkamer appartement,met balkon op het Zuiden,en gelegen op nog geen 150 meter van de Weltervijver en op steenworpafstand van Benzenrade.
 



meer informatie >>


 

Parkstad - Eygelshoven, Tripsstraat 7

te koop - €125.000,-  

Een moderne, vrijstaande benedenwoning met een afgesloten patiotuin voorzien van  zij - ingang en serre - overkapping, oprit naar eigen garage.



meer informatie >>


 
verkocht

Heerlen - Centrum, Nobelstraat 42

verkocht - VERKOCHT  

Een ontzettend aantrekkelijke tussenwoning met veel sfeervolle en karakteristieke elementen, separate woonkamer en keuken, 4 slaapkamers en zolderkamer, grote stadstuin, gelegen in het centrum van Heerlen nabij het Tempsplein en het Burg. de Hesselleplein.

HELE LEUKE STADSWONING VOOR EEN ( EVENTUEEL ) AANTREKKELIJKE PRIJS!!



meer informatie >>


 

Kerkrade - Bleijerheide, Bleijerheidestraat 11, 11 B en 11 C

te koop - €135.000,-  

Een mogelijk interessant beleggingsobject dat reeds 10 jaar verhuurd wordt met een netto huuropbrengst per maand van € 1.100,--.

DIT  OBJECT WORDT TE KOOP AANGEBODEN in collegiale samenwerking met PETER van BRUGGEN Makelaardij - Martijn Timmers



meer informatie >>


 

Kerkrade - Bleijerheide, Annastraat 33

te huur - €850,-  

Een ruime en royale multifunctionele ruimte, te gebruiken als bedrijf / dienst / kantoor / praktijkruimte, ideaal gelegen op een hoek met zichtlocatie nabij het centrum van Bleijerheide, voldoende parkeergelegenheid rondom aanwezig. 

DIT OBJECT WORDT TE HUUR AANGEBODEN in collegiale samenwerking met PETER van BRUGGEN Makelaardij - Martijn Timmers



meer informatie >>


 

Landgraaf - Ubach over Worms, Havikweg 15 en 15 A

te koop - €475.000,-  

Deze ruime en recentelijk gemoderniseerde multifunctionele bedrijfsruimte beschikt aan de voorkant over een bestraat parkeerterrein met plek voor zeker 8 tot 10 auto's. Aan weerszijden van de hal bestaat de mogelijkheid voor meer parkeergelegenheid. De bedrijfsruimte beschikt aan weerszijden over twee ruimtes die gebruikt kunnen worden als kantoor / kantine / showroom. De bedrijfsruimte beschikt verder over een alarminstallatie, twee meterkasten, twee toiletvoorzieningen, twee overheaddeuren, twee keukenblokken,  twee hoger gelegen platforms aan weerszijden die dienst kunnen doen als kantoor of kantine. Op deze wijze bestaan twee volledig onafhankelijk van elkaar functionerende bedrijfsruimtes met eigen faciliteiten en voorzieningen. De mogelijkheid bestaat dus om ongeveer 500 m2 bvo te kopen ( in overleg ).

DIT OBJECT WORDT TE KOOP AANGEBODEN in collegiale samwenwerking met PETER van BRUGGEN Makelaardij - Martijn Timmers



meer informatie >>


 

Kerkrade - Centrum, Einderstraat 94

te koop - €259.000,-  

Nabij het centrum van Kerkrade bieden wij deze (bijna) geheel gerenoveerde, gemoderniseerde en opgeknapte drive - in woning aan.

Deze woning is uitermate geschikt als woonhuis, als woonhuis in combinatie met een bedrijf aan huis, kantoor aan huis, of praktijk aan huis.



meer informatie >>


 

Kerkrade - Spekholzerheide, Drievogelstraat 24 en 26

te koop - €275.000,-  

Een heel goed onderhouden object, van buitenaf en van binnenuit gezien, bestaande uit een woning met diepe en grote tuin aan de achterkant gelegen, een inpandige garage met elektrische poort, en een kantoorgedeelte ( ook geschikt als woning, praktijk en / of dienstruimte ).

 



meer informatie >>


 

Heerlen - Heerlerheide, Pappersjans 5a

te koop - €95.000,-  

Een in zeer goede staat verkerend 2 slaapkamer hoekappartement met balkon aan de voorkant en aan de achterkant, gelegen op verdieping 4, in hartje Heerlerheide, ideaal voor de startende woningbezitter!!!



meer informatie >>


 

Heerlen - Zeswegen, Dominee Pontierstraat 22

te koop - €119.900,-  

Een keurig en goed onderhouden tussenwoning, gelegen aan een speelplein, met berging aan de voorkant en terras - tuin met achterom aan de achterkant gesitueerd, parkeerplaatsen voor de deur. Ideaal voor starters - startende gezinnen!!

 



meer informatie >>


 

Heerlen - Bekkerveld, Benzenraderweg 128 c

te huur - €1.750,-  

Deze winkelruimte, die gelegen is op een hoeklocatie in de zeer geliefde en populaire wijk Aarveld / Bekkerveld, is voorzien van een hoofdingang,zij-ingang, groot souterrain die per trap of goederlift bereikbaar is, alsook een grote representatieve ruimte op de begane grond.

 



meer informatie >>


 

Heerlen - Bekkerveld, Benzenraderweg 128 c

te koop - €249.000,-  

 Deze winkelruimte, die gelegen is op een hoeklocatie in de zeer geliefde en populaire wijk Aarveld / Bekkerveld, is voorzien van een hoofdingang,zij-ingang, groot souterrain die per trap of goederlift bereikbaar is, alsook een grote representatieve ruimte op de begane grond.
 



meer informatie >>


 

Heerlen - Heerlerbaan, Ruth Firststraat 2

te koop - €649.000,-  

Dit grote vrijstaande landhuis is gelegen in Heerlen - Zuid, in een kindvriendelijke woonwijk met veel vrijstaande woningen met gevarieerde bouw, op een steenworp afstand van veel bos en groen en de voet van het Limburgse Heuvelland. 

 



 



meer informatie >>


 

Heerlen, Elfershof 2

te koop - €187.000,-  

Op loopafstand van Heerlen - centrum, op steenworp afstand van het trein - en busstation en het bijna gerealiseerde Maankwartier, wordt deze moderne hoekwoning met vier slaapkamers, royaal dakterras en geheel ommuurde tuin met tuinberging en achterom te koop aangeboden.



 



meer informatie >>


 

Heuvelland - Zuid, Beutenaken 40

te koop - €595.000,-  

In het hart van het Heuvelland, in een schitterende landelijke omgeving gelegen vrijstaand perfect onderhouden landhuis met royale oprit voor meerdere auto's, carport, tuin en terrasen ( overdekt ) rondom, eene hele diepe achtertuin met twee tuinberging grenzend aan het limburgse landschap met de kleine rivier de Gulp , bos en heuvels.
De woning heeft een ruime uitbouw aan de achterkant en is ook een ideale locatie voor wonen en werken / praktijkruimte aan huis, dan wel een woning in combiantie met B & B.

Bekijk de mooie fotoreportage !!
 



meer informatie >>


 
verkocht

Heerlen - Centrum, Geleenstraat 142

verkocht - VERKOCHT  

Een zeer ruim en sfeervol 3 slaapkamer appartement ( maisonette ), met een balkon bij de woonkamer, en een balkon bij een van de slaapkamers, gelegen in hartje Heerlen, met  zicht op het Burg. van Grunsvenplein en de Promenade.



meer informatie >>


 
verkocht

Heerlen - Meezenbroek, Frans Halsstraat 14

verkocht - VERKOCHT  

Een werkelijk perfect onderhouden en instapklare tussenwoning met voortuin, overdekt terras, fijn aangelegde tuin met tuinberging, carport en poort met loopdeur naar eigen weg achterom.

 

 

 



meer informatie >>


 
verkocht

Heerlen - Bekkerveld, Bekkerweg 77

verkocht - VERKOCHT  

Een groot, karakteristiek herenhuis met een voortuin, zij - ingang naar het souterrain, en een diepe onder architectuur aangelegde terras en tuin.



meer informatie >>