Timmers & Timmers Makelaardij
Timmers & Timmers Makelaardij
Timmers & Timmers Makelaardij
Bijzondere tijden voor de woningmarkt

Bijzondere tijden voor de woningmarkt

WoningmarktSinds ruim een halfjaar werk ik nu als Marktanalist bij BouwKennis. Het lijkt mij dus een goed moment om de balans op te maken van de ontwikkelingen die ik in die periode heb gezien.

Afgelopen jaar heb ik van heel dichtbij de ontwikkelingen op de woningmarkt meegemaakt. Medio vorig jaar heb ik zelf voor het eerst een woning gekocht en daarnaast heb ik een aantal vrienden die druk aan het zoeken zijn naar een koopwoning. Wij behoren allemaal tot de groep starters op de woningmarkt die graag in een grote stad willen wonen. Zelf huurde ik al enkele jaren een woning in de wijk Blijdorp in Rotterdam. Gesteund door een vast contract en de historisch lage rente leek het mij begin 2016 hét moment om een huis te gaan kopen. Met mijn wensenlijstje was het echter niet mogelijk om daar een betaalbare woning te vinden. Als je bereid bent om buiten de stad te kijken, dan valt snel op dat daar nog veel moois te bewonderen is. Zo werd ik in die periode op een woning in Schiedam geattendeerd en niet veel later was ik de trotse bezitter van deze woning. Wat er daarna in mijn oude wijk gebeurde had ik echter niet verwacht.

Zo hebben de zogenaamde ‘Amsterdamse taferelen’ inmiddels in Blijdorp hun intrede gedaan. Ook daar wordt tegenwoordig zonder slag of stoot ruim boven de vraagprijs geboden. Vermoedelijk komt dit doordat het huizenaanbod daar in de afgelopen tijd snel geslonken is. Veel jongeren willen in een grote stad wonen, waar elke week wel iets te beleven is. Veel starters willen graag in Amsterdam wonen, want ‘daar gebeurt het’. Woningen in Amsterdam zijn in de afgelopen tijd flink in prijs gestegen en zijn zodoende voor starters veelal niet meer te betalen. Doordat er daarnaast in Amsterdam nauwelijks nog aanbod is, wijken steeds meer starters (noodgedwongen) uit naar andere (grote) steden zoals Rotterdam. Zo neemt de vraag dus flink toe, terwijl ook hier het aanbod juist fors afgenomen is. Steeds vaker zie ik nu dat vrienden en bekenden van mij dan maar buiten de stad gaan zoeken. Opvallend is het feit dat in Amsterdam het aantal woningverkopen op jaarbasis inmiddels weer aan het afnemen is. Het aanbod is daar dusdanig klein geworden, dat het plafond bereikt is van het aantal woningen dat überhaupt verkocht kan worden. Voor zover mijn eigen ervaringen wat betreft de woningmarkt.

Woningbouw: te dure kavels?

Kijkend naar de nieuwbouwmarkt, dan vind ik de huidige ontwikkelingen niet geheel onlogisch. Er komen momenteel te weinig nieuwbouwwoningen in aanbod om aan de vraag te voldoen, is de conclusie van de huidige stand van zaken in de woningbouw. De woningbouw komt uit een diepe crisis, waarin het aantal mensen dat zich bezighoudt met de bouw van woningen drastisch gekrompen is. Het gevolg daarvan is dat er momenteel te weinig personele capaciteit is om aan de sterk toegenomen vraag naar nieuwbouwwoningen te voldoen. Vermoedelijk is er bij deze marktpartijen echt wel de wil om meer woningen te ontwikkelen.

Om te kunnen ontwikkelen hebben ze te maken met het aanbod van voor woningbouw bestemde (grond)locaties. Deze zijn voor het grote deel in bezit van gemeentes. De gemiddelde verkoopprijs van aan particulieren verkochte bouwkavels is gedurende de crisis nauwelijks veranderd, blijkt uit cijfers van het Kadaster. Dit terwijl het aantal aan verkochte bouwkavels juist wel flink gedaald is tijdens de crisis. Zou het zo kunnen zijn dat gemeentes een te hoge prijs voor bouwkavels vragen?

En zouden ze dit ook doen bij bouwkavels die ze verkopen aan bouwers c.q. ontwikkelaars voor de markt? Zo maar wat vragen die in me opkomen.

Oplossing: goedkopere kavels?

Een lagere kavelprijs zal resulteren in lagere grondopbrengsten voor de eigenaar. Zoals gezegd is dit dus vaak de gemeente. Lagere opbrengsten worden echter pas problematisch als de grondexploitatie negatief wordt. Een negatieve grondexploitatie legt op haar beurt namelijk weer extra druk op de totale gemeentebegroting. Het aantal verkochte bouwkavels is na de crisis weer in rap tempo toegenomen en ligt inmiddels weer op het niveau van voor de crisis. Blijkbaar willen mensen momenteel dus graag hun eigen woning (laten) bouwen en daarmee lijkt het erop dat de verkoopprijs van bouwkavels het probleem niet is. Anders ligt het bij nieuwbouwwoningen van projectontwikkelaars en bouwers voor de markt. Zij verrekenen de prijs die zij voor de grond betaald hebben in de verkoopprijs van de te bouwen woning. Een hogere grondprijs leidt dan tot een hogere verkoopprijs. Nieuwbouwwoningen van ontwikkelaars worden momenteel echter (ook) in no-time verkocht. Ook dit wijst er dus niet op dat de huidige grondprijzen het probleem zijn.

Het probleem lijkt te zitten in het beschikbaar komen van nieuwe woningbouwlocaties. Gemeentes zullen zich de komende tijd flink moeten gaan inspannen om de plancapaciteit weer op een gezonde hoogte te krijgen. Het is dus de grote vraag of de ingeslagen weg van de inmiddels demissionaire minister van Wonen en Rijksdienst in een volgend kabinet doorgezet zal gaan worden.

Terug
nieuw

Heerlen - Bekkerveld, Soesterbergstraat 4

te koop - €275.000,-  

Een geheel instapklare en in zomer 2017 gerenoveerde en gemoderniseerde halfvrijstaande / geschakelde woning van alle luxe en gemakken voorzien.

Met o.a. ruime woonkamer, separate keuken, separate bijkeuken, tuin met achterom, 2 betegelde badkamers, 3 slaapkamers met de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer.

 



meer informatie >>


 
nieuw

Heerlen - Heerlerbaan, Dr. Clemens Meulemanstraat 17 F

te koop - €409.000,-  

Een fantastisch en geheel vrij gelegen woning, op een ruim perceel, een diepe oprit met plek voor 4 auto's en een geweldige tuin rondom, groot overdekt terras, inpandige garage, bijkeuken, keuken en royale woonkamer, gelegen in een geliefde straat in Heerlen - Zuid.

 



meer informatie >>


 
nieuw

Brunssum - Centrum, Kerkstraat 316 - 318

te koop - €259.000,-  

Een groot en multifunctioneel beleggingsobject met eigen oprit naar meerdere garageboxen, dat ideaal geschikt is voor een combinatie van bedrijfs / kantoor / praktijkruimte met kamerverhuur en / of 2 grote bovenwoningen.

 

 



meer informatie >>


 
nieuw

Brunssum - Centrum, Dorpstraat 28

te koop - €289.000,-  

Een fantastische woning, die in een perfecte staat en toestand verkeerd, van buitenaf en van binnenuit gezien, met oprit voor 2 auto's, inpandige garage voor 2 auto's, grote en royale woonkamer met vloerverwarming en openhaard, 4 slaapkamers, terras en diepe tuin.

 



meer informatie >>


 
nieuw

Heerlen - Schaesbergerveld, Rotterdamstraat 81

te huur - €700,-  

Een bijzonder ruime hoekwoning met 5 slaapkamers, overdekt terras, toegang tot tuin met openslaande poort naar ruime berging annex garage.



meer informatie >>


 
nieuw

Kerkrade - Eygelshoven, Vasstraat 30

te koop - €119.000,-  

Een leuke en ruime tussenwoning, die wel nog deels gerenoveerd en gemoderniseerd dient te worden, met een tuinkamer annex eetkamer, berging en tuin met achterom, gelegen in een rustige straat nabij het centrum van Eygelshoven.

 

 



meer informatie >>


 
nieuw

Kerkrade - Spekholzerheide, Drievogelstraat 16

te koop - €159.000,-  

Een groot halfvrijstaand herenhuis met zij-ingang naar het achtergelegen, omsloten terras met houten chalet en toegang tot de carport en garage. 



meer informatie >>


 
nieuw

Heerlen - Centrum, Kruisstraat 10

te koop - €459.000,-  

Een groot en statig object in de binnenstad van Heerlen, begane grond is momenteel verhuurd ( eventueel huur te verlengen met 5 jaar plus 5 optiejaren ), en toegang via een elektrische rolpoort tot een ruimte die geschikt als inpandige berging en parkeergarage met plek voor 8 auto's. Verdieping 1 en 2 en 3 een grote bovenwoning via separate ingang te bereiken, ideaal geschikt voor losse appartementen.

Voor de indeling vraag naar een vrijblijvende bezichtiging of zie de kopie tekeningen ( fotopresentatie ).



meer informatie >>


 
nieuw

Heerlen - Heksenberg, Mgr. Feronstraat 16

te koop - €85.000,-  

Een instapklaar 2 slaapkamer appartement met een goed sanitair, moderne keuken voorzien van veel apparatuur, en een ruim overdekt balkon aan de achterkant.



meer informatie >>


 
nieuw

Kerkrade, Tulpenstraat 37

te koop - €159.000,-  

In een rustige straat gelegen tussenwoning, met voortuin, separate keuken, achtertuin met tuinberging en achterom, 3 slaapkamers en een ruime zolderkamer via vaste trap te bereiken.



meer informatie >>


 

Heerlen - Centrum, Burg. de Hesselleplein 1

te koop - €375.000,-  

Een riant en groot herenhuis, met een royale woonkamer, diepe eetkamer met openslaande deuren naar stadstuin, separate keuken met openslaande deuren naar stadstuin, (minimaal) 5 slaapkamers, 3 badkamers, 3 toiletten en dakterras aan de achterkant, gelegen aan een van de mooiste, zo niet het mooiste plein van Heerlen, het Burgemeester de Hesselleplein.  



meer informatie >>


 

Heerlen - Eygelshoven, Ten Esschen 100

te huur - €150,-  

Te huur ca. 275  m2 BVO bedrijfsruimte in Sportcentrum Ten Esschen - BUSINESS  CENTER  TEN ESSCHEN HEERLEN.

Units van 16 m2 tot 70 m2 zijn beschikbaar met vanafprijzen van € 150,-- all - in per maand exclusief BTW, oplopend tot € 550,-- all - in per maand exclusief BTW.



meer informatie >>


 

Heerlen - Bekkerveld, Bekkerweg 64

te koop - €330.000,-  

De kerk is samen met de achtergelegen parochiewoning en royale tuin te koop. 

Een fantastisch, karakteristiek, multifunctioneel object ( voormalige Talmakerk), dat in de afgelopen jaren van buitenaf en van binnenuit gezien volledig is gemoderniseerd, gerenoveerd en verbouwd met duurzame en kwalitatief hoogwaardige materialen, waarbij karakter en sfeer van het object niet uit het oog zijn verloren. 

 



meer informatie >>


 

Heerlen - Bekkerveld, Burg. Waszinkstraat 93

te koop - €275.000,-  

Een geheel gemoderniseerde - gerenoveerde - verbouwde,ruime en karakteristieke hoekwoning met voortuin, via voorkant te bereiken kelderruimtes, stadstuin annex patiotuin met overdekte zitruimte / relaxruimte, gelegen in een van de meest geliefde wijken van Heerlen.



meer informatie >>


 
gezocht
nieuw

Heerlen - Zuid, Heerlen

gezocht - GEZOCHT  

VOOR EEN VAN ONZE RELATIES  zijn wij op zoek naar een (tussen) woning met minimaal 3 slaapkamers, badkamer en tuin. 

Locatie in Heerlen - Centrum of Heerlen -  Zuid!!
De voorkeur van onze relatie gaat uit naar de wijken ;  Aarveld / Bekkerveld / Benzenrade / Caumerveld / Centrum / Douve Weien / Heerlerbaan / Heeserveld / Molenberg / Welten, het liefst dus Heerlen - Centrum of Heerlen - Zuid, maar uiteindelijk door de opdrachtgever in overleg nader te bepalen.

De huurprijs heeft als bovengrens € 710,-- per maand. 

Een eventuele borg is uiteraard bespreekbaar.


 



meer informatie >>


 

Kerkrade, Lupinestraat 89

te koop - €269.000,-  

Een voormalig bedrijfsgebouw met inpandige garage en woning, geheel verbouwd tot heel ruim woonhuis met oprit en garage (plek voor 2 auto's), ruime living en royale leefkeuken, overdekt terras en parchtige omsloten tuin met vijverpartij, gelegen in de wijk Heilust.



meer informatie >>


 

Landgraaf - Schaesberg, Edisonstraat 19 -21

te koop - €525.000,-  

Centraal, op zichtlocatie, aan uitvalswegen gelegen royaal vrijstaand woonhuis met ruime omsloten tuin met verwarmd buitenzwembad, bedrijfsruimte en voldoende parkeergelegenheid aan de Edisonstraat 19-21 te Landgraaf/ Schaesberg. 

 




 



meer informatie >>


 

Kerkrade - Terwinselen, Daslook 11

te koop - €185.000,-  

Een zeer goed onderhouden, en instapklare woning met een ruime praktische badkamer, een keuken met een moderne keukenrichting, een terras met een schitterende serre overkapping, en een tuin met tuinberging en achterom.

 

 



meer informatie >>


 

Kerkrade - Eygelshoven, Veldhofstraat 25 A

te koop - €79.000,-  

Een hoekappartement met een slaapkamer, gelegen in een kleinschalig complex op de 1e verdieping, met ruim balkon op Zuiden.



meer informatie >>


 

Heerlen - Schaesbergerveld, Limburgiastraat 27

te koop - €149.000,-  

Een zeer goed onderhouden, instapklare woning met veel ruimte, en een diepe tuin met terras, gelegen aan de rand van centrum Heerlen, in een rustige straat.

 



meer informatie >>


 

Kerkrade - Bleijerheide, Bleijerheidestraat 11, 11 B en 11 C

te koop - €135.000,-  

Een mogelijk interessant beleggingsobject dat reeds 10 jaar verhuurd wordt met een netto huuropbrengst per maand van € 1.100,--.

DIT  OBJECT WORDT TE KOOP AANGEBODEN in collegiale samenwerking met PETER van BRUGGEN Makelaardij - Martijn Timmers



meer informatie >>


 

Kerkrade - Bleijerheide, Annastraat 33

te huur - €850,-  

Een ruime en royale multifunctionele ruimte, te gebruiken als bedrijf / dienst / kantoor / praktijkruimte, ideaal gelegen op een hoek met zichtlocatie nabij het centrum van Bleijerheide, voldoende parkeergelegenheid rondom aanwezig. 

DIT OBJECT WORDT TE HUUR AANGEBODEN in collegiale samenwerking met PETER van BRUGGEN Makelaardij - Martijn Timmers



meer informatie >>


 

Landgraaf - Ubach over Worms, Havikweg 15 en 15 A

te koop - €475.000,-  

Deze ruime en recentelijk gemoderniseerde multifunctionele bedrijfsruimte beschikt aan de voorkant over een bestraat parkeerterrein met plek voor zeker 8 tot 10 auto's. Aan weerszijden van de hal bestaat de mogelijkheid voor meer parkeergelegenheid. De bedrijfsruimte beschikt aan weerszijden over twee ruimtes die gebruikt kunnen worden als kantoor / kantine / showroom. De bedrijfsruimte beschikt verder over een alarminstallatie, twee meterkasten, twee toiletvoorzieningen, twee overheaddeuren, twee keukenblokken,  twee hoger gelegen platforms aan weerszijden die dienst kunnen doen als kantoor of kantine. Op deze wijze bestaan twee volledig onafhankelijk van elkaar functionerende bedrijfsruimtes met eigen faciliteiten en voorzieningen. De mogelijkheid bestaat dus om ongeveer 500 m2 bvo te kopen ( in overleg ).

DIT OBJECT WORDT TE KOOP AANGEBODEN in collegiale samwenwerking met PETER van BRUGGEN Makelaardij - Martijn Timmers



meer informatie >>


 

Kerkrade - Centrum, Einderstraat 94

te koop - €259.000,-  

Nabij het centrum van Kerkrade bieden wij deze (bijna) geheel gerenoveerde, gemoderniseerde en opgeknapte drive - in woning aan.

Deze woning is uitermate geschikt als woonhuis, als woonhuis in combinatie met een bedrijf aan huis, kantoor aan huis, of praktijk aan huis.



meer informatie >>


 

Kerkrade - Spekholzerheide, Drievogelstraat 24 en 26

te koop - €275.000,-  

Een heel goed onderhouden object, van buitenaf en van binnenuit gezien, bestaande uit een woning met diepe en grote tuin aan de achterkant gelegen, een inpandige garage met elektrische poort, en een kantoorgedeelte ( ook geschikt als woning, praktijk en / of dienstruimte ).

 



meer informatie >>


 

Heerlen - Zeswegen, Dominee Pontierstraat 22

te koop - €119.900,-  

Een keurig en goed onderhouden tussenwoning, gelegen aan een speelplein, met berging aan de voorkant en terras - tuin met achterom aan de achterkant gesitueerd, parkeerplaatsen voor de deur. Ideaal voor starters - startende gezinnen!!

 



meer informatie >>


 

Heerlen - Bekkerveld, Benzenraderweg 128 c

te huur - €1.750,-  

Deze winkelruimte, die gelegen is op een hoeklocatie in de zeer geliefde en populaire wijk Aarveld / Bekkerveld, is voorzien van een hoofdingang,zij-ingang, groot souterrain die per trap of goederlift bereikbaar is, alsook een grote representatieve ruimte op de begane grond.

 



meer informatie >>


 

Heerlen - Bekkerveld, Benzenraderweg 128 c

te koop - €249.000,-  

 Deze winkelruimte, die gelegen is op een hoeklocatie in de zeer geliefde en populaire wijk Aarveld / Bekkerveld, is voorzien van een hoofdingang,zij-ingang, groot souterrain die per trap of goederlift bereikbaar is, alsook een grote representatieve ruimte op de begane grond.
 



meer informatie >>


 

Heerlen - Heerlerbaan, Ruth Firststraat 2

te koop - €649.000,-  

Dit grote vrijstaande landhuis is gelegen in Heerlen - Zuid, in een kindvriendelijke woonwijk met veel vrijstaande woningen met gevarieerde bouw, op een steenworp afstand van veel bos en groen en de voet van het Limburgse Heuvelland. 

 



 



meer informatie >>


 

Heerlen, Elfershof 2

te koop - €187.000,-  

Op loopafstand van Heerlen - centrum, op steenworp afstand van het trein - en busstation en het bijna gerealiseerde Maankwartier, wordt deze moderne hoekwoning met vier slaapkamers, royaal dakterras en geheel ommuurde tuin met tuinberging en achterom te koop aangeboden.



 



meer informatie >>


 

Heuvelland - Zuid, Beutenaken 40

te koop - €595.000,-  

In het hart van het Heuvelland, in een schitterende landelijke omgeving gelegen vrijstaand perfect onderhouden landhuis met royale oprit voor meerdere auto's, carport, tuin en terrasen ( overdekt ) rondom, eene hele diepe achtertuin met twee tuinberging grenzend aan het limburgse landschap met de kleine rivier de Gulp , bos en heuvels.
De woning heeft een ruime uitbouw aan de achterkant en is ook een ideale locatie voor wonen en werken / praktijkruimte aan huis, dan wel een woning in combiantie met B & B.

Bekijk de mooie fotoreportage !!
 



meer informatie >>


 

Heerlen - Bekkerveld, Bekkerweg 90

te koop - €275.000,-  

Een karakteristiek tussengelegen herenhuis met diepe tuin, tuinberging en achterom, gerenoveerd en gemoderniseerd, gelegen in een doodlopend straatje met voldoende parkeergelegenheid, op een steenworp afstand van het park "Bekkerveld".

 



meer informatie >>