Taxaties bij Timmers & Timmers makelaardij en hypotheken
U kunt bij ons natuurlijk ook terecht voor de taxatie van uw woning.
Algemeen
In het kader van het project Marktwerking, Deregulering en Wetgevingskwaliteit(MDW)heeft de Rijksoverheid op 1 maart 2001 de wettelijk geregelde vakbekwaamheid en beediging van makelaars en taxateurs in onroerende zaken afgeschaft. Het kabinet heeft hiertoe besloten om onder andere vrije marktwerking, kwaliteitsborging en transparantie in de markt te bevorderen.
Afschaffing van de wettelijke beediging van makelaars moest echter niet leiden tot "wild-west" in de makelaardij. Een adviescommissie had de regering daarom geadviseerd om,in plaats van de beediging, persoonscertificering te introduceren volgens EN 45013(inmiddels ISO 17024).
Een certificeringsregeling voor makelaars in plaats van de beediging, opgesteld door marktpartijen zelf, biedt de afnemers van makelaars - en taxateursdiensten namelijk wel een objectieve kwaliteitswaarborg. Certificering kenmerkt immers een traject dat onafhankelijk, non-discriminatoir, transparant en voor iedereen toegankelijk is.
Om tot een branchebrede certificeringsregeling te komen is vervolgens een Waarborgcommissie opgericht, waarin naast NVM,VBO,VastgoedPro en de Vereniging Eigen Huis, ook de Nationale Hypotheek Garantie, de Koninklijke Notariele Beroepsorganisatie, VNO-NCW, MKB-Nederland en geldverstrekkende instellingen (het Contactorgaan Hypothecair Financiers) zitting hadden.
Kwaliteitslabel
Sedert jaar en dag was de beëdiging van makelaars en taxateurs en de titelbescherming makelaar voor de markt een houvast, een soort kwaliteitslabel, waardoor de integere, vakbekwame, onafhankelijke taxateur en makelaar van en in onroerende zaken herkenbaar was. Gelukkig heeft de branche tijdig gezorgd voor een alternatief.
Sinds maart 2002 bestaat de mogelijkheid voor makelaars/taxateurs om zich, conform de ISO 17024 norm, te certificeren door Det Norske Veritas(DNV), de grootste persoonscertificeerder van Europa.
Om in aanmerking te komen voor het verkrijgen van het persoonscertificaat dient de makelaar / taxateur aantoonbaar te voldoen aan de actuele eisen met betrekking tot kennis, inzicht, vaardigheden en beroepshouding, zoals vastgelegd in het "beroepscompetentieprofiel voor makelaar/taxateur onroerende zaken". Een onafhankelijke Waarborgcommissie, waarin vertegenwoordigers zitten uit de makelaars-en taxateurbranche, afnemers van makelaars - en taxateursdiensten en externe deskundigen,houdt toezicht op het certificeringsproject.
Teneinde de door DNV gecertificeerde makelaars/taxateurs gemakkelijk te kunnen herkennen, staan zij ingeschreven in het register van de Stichting Certificering VBO Makelaars (SCVM).
Register SCVM
Naast een keurmerk voor de consument, biedt dit register aan financiele instellingen de zekerheid dat de geregistreerde beroepsbeoefenaar gekwalificeerd is en tegen beroepsaansprakelijkheid is verzekerd. Geregistreerde makelaars/taxateurs dienen zich bovendien te conformeren aan de "Gedragscode van de SCVM". Overtreding van de bepalingen in deze Gedragscode kan tot verwijdering uit het register leiden.
Hercertificatie
DNV houdt toezicht op de handhaving van de in het certificatieschema geformuleerde kwaliteitscriteria. Gecertificeerde makelaars moeten regelmatig aantonen nog altijd over de nodige kennis, kunde en ervaring te beschikken. Alleen op die manier kunnen zij hun certificaat en de inschrijving in het SCVM -register behouden.
De Stichting Raad voor Accreditatie (RvA) is opgericht als toezichthouder op instellingen in de publieke en private sector die de kwaliteit beoordelen van onder andere vakbekwaamheid, kwaliteitssystemen en werkprocessen. De RvA draagt hierdoor bij aan het kwaliteitsimago van Nederland.
Op verzoek van de certificerende instelling DNV heeft de RvA het certificeringstraject voor makelaars/taxteurs op basis van Europese normen beoordeeld. Na uitvoerige bestudering van het certificatieschema en een aantal audits zijn de deskundigen van de RvA tot de overtuiging gekomen dat het certificatieschema aan de hoge kwaliteitseisen van de Raad voldoet. Dit betekent dat het certificatieschema voor makelaars/taxteurs van DNV thans het enige in zijn soort is dat onder accreditatie van de RvA, het hoogste kwaliteitsborgende orgaan dat Nederland op dit gebied rijk is, is gebracht.
Beroepsaansprakelijkheidsvezekering
Als extra zekerheid voor de opdrachtgevers, dient iedere SCVM - geregistreerde makelaar /taxateur in het bezit te zijn van een beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
Kwaliteitshandhaving
DNV houdt toezicht op de handhaving van de in het certificatieschema geformuleerde kwaliteitscriteria. Gecertificeerde makelaars moeten regelmatig aantonen nog altijd over de nodige kennis, kunde en ervaring te beschikken. Alleen op die manier kunnen zij hun certificaat en de inschrijving in het SCVM-register behouden.
Het DNV-certificaat heeft een geldigheidsduur van vijf jaar. Om na 5 jaar voor hercertificatie in aanmerking te komen dient de makelaar/taxateur het door de Waarborgcommmissie vastgestelde Permanente Educatie traject te volgen. De makelaar/taxateur dient jaarlijks deel te nemen aan deze scholingsbijeenkomsten onder andere met als doel het actueel houden van zijn of haar kennis. De certificeringregeling beoogt immers niet alleen de kwaliteit van dit moment te waarborgen, maar ook de kwaliteit op langere termijn!
Gedragsregels en Tuchtrechtspraak
Geregistreerde makelaars / taxateurs dienen zich te conformeren aan de "Gedragscode van de SCVM". Overtreding van de bepalingen in de gedragscode kan tot verwijdering uit het register leiden. O.a.een tuchtcollege heeft hier een wakende functie.
Marktkennis
De markt kennen en beschikken over een ruime ervaring; daarin onerscheidt de SCVM-geregistreerde makelaar/taxateur zich van anderen. Een SCVM-geregistreerde makelaar/taxateur is geïnformeerd over de meest recente ontwikkelingen in de markt en middels oriëntatiebijeenkomsten, kennisuitwisseling en continue bijscholing blijft de SCVM-geregistreerde makelaar/taxateur op de hoogte van actuele ontwikkelingen.
Kwaliteit
Een SCVM-geregistreerde makelaar/taxateur werkt permanent aan kwaliteitsverbetering van taxaties van onroerende zaken. Voor een SCVM-geregistreerde makelaar/taxateur is een taxatierapport meer dan het invullen van een standaardformulier. Een taxatie naar SCVM-normen is een nagenoeg zuivere reflectie van de actuele economische waarde van de onroerende zaak. Een SCVM-geregistreerde makelaar/taxateur biedt kopers, verkopers en geldverstrekkers een betrouwbaar en volledig onafhankelijk advies.
Specialismen
Een taxatie kan om vele redenen noodzakelijk zijn. Te denken valt o.a. aan:
Aankoop c.q. verkoopadvies
Het vaststellen van de beleggingswaarde
Het vaststellen van de herbouwwaarde
Diverse fiscale doeleinden o.a. inzake de Wet WOZ
Conform art. 275 WvK
Rechtbank/notariaat (boedelscheiding e.d.)
Onteigening
Balanswaarde van de onroerende zaak
Een opdrachtgever mag van een SCVM-geregistreerde makelaar/taxateur verwachten dat uitsluitend taxatie-opdrachten worden aanvaard die binnen de kennis en specialismen van de SCVM-geregistreerde makelaar/taxateur passen. In een register worden de specialismen van de SCVM-taxateur vastgelegd. Informatie hierover wordt op verzoek aan belanghebbende verstrekt.
Actuele rentestanden:
Wij zijn partner van: www.zuydland.nlHypotheekleveranciersU kunt bij ons terecht voor o.a. de volgende hypotheekverstrekkers:
Indien u meer informatie wenst over het afslutien van een hypotheek bij Timmers & Timmers klikt u hier
en 
