Gemiddeld 115 reacties op middeldure huurwoning, kans in grote steden zelfs ’vrijwel nihil’

Voor heel Nederland is het gemiddelde aantal reacties op een middenhuurwoning inmiddels 115, blijkt een data-analyse van verhuurplatforms Pararius en Huurwoningen.nl. Een jaar geleden waren het nog 56 reacties. Het betreft hier huurwoningen in het nieuwe gereguleerde middensegment met een maximale huur van €900 tot €1184.

„De kans om een betaalbare huurwoning te bemachtigen is inmiddels vrijwel nihil. Het aanbod blijft dalen en de concurrentie per woning groeit tot ongekende hoogte”, constateert Pararius-directeur Jasper de Groot in het woensdag gepubliceerde rapport.

Oorzaak

Grootste oorzaak van het groeiende tekort is de massale verkoop van huurwoningen door verhuurders. Hun rendementen staan zwaar onder druk door belastingverhogingen en de gestegen rente. Ook de middenhuurwet en het verbod op tijdelijke huurcontracten maken doorverhuren minder aantrekkelijk. Vorig jaar werden volgens het Kadaster zo’n 30.000 huurwoningen als koopwoning verkocht. In het huidige verkooptempo verdwijnen er meer dan worden bijgebouwd, bleek woensdag een uit bijna gelijktijdig gepubliceerd rapport van het Kadaster over het eerste kwartaal.

Bekijk ook:

Particuliere verhuurder ziet rode cijfers opdoemen: ’Bijna iedereen verkoopt’

In het eerste kwartaal van 2025 lag volgens Pararius het aantal aangeboden middenhuurwoningen bijna 13% lager dan een jaar eerder.

In Amsterdam kwamen volgens het onderzoek in het eerste kwartaal van 2025 gemiddeld 425 reacties binnen op een middenhuurwoning, terwijl een woning in de kleine overgebleven vrije sector gemiddeld 45 reacties ontving. Voor die woningen is de verhuurder niet gebonden aan een bovengrens voor de huur.

Rotterdam

Ook in Utrecht was de belangstelling fors: 430 reacties in de middenhuur tegenover 58 in de vrije sector. Rotterdam lag er nog zelfs een stukje boven, met gemiddeld 456 reacties per woning in het middenhuursegment en 74 in de vrije sector. In Den Haag reageerden gemiddeld 308 woningzoekenden op een middenhuurwoning, tegenover 60 bij een woning in de vrije sector. In Eindhoven was de verhouding 271 op 64.

„De verschillen laten zien hoezeer de vraag zich concentreert op het gereguleerde deel van de markt”, meent Pararius-directeur De Groot. „Terwijl de vrije sector voor veel huishoudens financieel onhaalbaar is geworden, komt men er in het middensegment niet meer tussen. Deze cijfers onderstrepen de extreme concurrentie in stedelijke gebieden en laten geen ruimte voor interpretatie: wie in deze steden afhankelijk is van middenhuur, vist in een overvolle vijver.”

Kleiner

Volgens onderzoek van Pararius verkopen verhuurders vooral kleinere woningen, gemiddeld 69 vierkante meter. De woningen die wel nog worden verhuurd zijn gemiddeld 86 vierkante meter.

De Groot: „Deze beweging verklaart waarom het middenhuursegment structureel klein blijft. Kleinere woningen worden uit de vrije sector gehaald en verkocht, terwijl er nauwelijks nieuwe woningen bij komen. Het gevolg: minder keuze, minder ruimte en meer druk op de schaarse woningen die nog wel worden aangeboden.”

‍