Nieuws

Het meer kunnen lenen bij groen energielabel pakt voor starters onvoordelig uit: 'Dubbel probleem’

Starters zijn qua financiële mogelijkheden op de woningmarkt regelmatig slechter af. Dat blijkt uit berekeningen van De Hypotheker.

Het meer kunnen lenen bij groen energielabel pakt voor starters onvoordelig uit: 'Dubbel probleem’

Starters hebben het ongekend moeilijk op de krappe woningmarkt. Een reeks aan maatregelen schiep de verwachting dat hun positie dit jaar zou verbeteren. Zo is de NHG-grens verhoogd van 405.000 euro naar 435.000 euro, waardoor starters kunnen profiteren van een rentekorting van 0,5 procentpunt. De drempel voor de vrijstelling van de overdrachtsbelasting is ook verhoogd van 440.000 euro naar 510.000 euro, voor starters die maximaal 35 jaar oud zijn.

De ingevoerde voordelen worden volgens De Hypotheker regelmatig tenietgedaan door de verlaging van de woonquote, het percentage van je inkomen dat aan woonlasten besteed mag worden. De koppeling van de leensom aan het energielabel pakt daarnaast met name voor starters nogal eens onvoordelig uit. ,,Wij krijgen signalen van adviseurs dat goedbedoelde aanpassingen in de praktijk tot teleurstelling kunnen leiden’’, zegt commercieel directeur Mark de Rijke van De Hypotheker. ,,De bedragen die starters kunnen lenen zijn in bepaalde gevallen zelfs lager dan vorig jaar. De verschillen per woning zijn soms gigantisch vanwege de extra financieringsruimte op basis van het specifieke energielabel per woning.”

Dubbel probleem

Van die maatregel hebben kopers in de praktijk veelal minder profijt. Bij hoge energielabels kan er tot maximaal 50.000 euro extra geleend worden. Bij woningen met een slecht label (E, F of G) kun je tot maximaal 20.000 euro lenen, mits het extra bedrag volledig in verduurzamingsmaatregelen wordt gestopt. ,,Starters willen of kunnen niet de hoofdprijs betalen en zijn vaak in de markt voor een goedkope woning’’, weet De Rijke. ,,Die zijn vaak minder energiezuinig. Dan hebben ze een dubbel probleem.’’ Ook in de deze week verschenen Monitor Koopwoningmarkt wordt erop gewezen dat de mogelijkheden voor starters daardoor juist beperkter worden.

Met name de verlaging van de woonquotes door het Nibud zorgen er echter voor dat de berekeningen netto nogal eens slechter uitpakken. ,,Zelfs de lagere rente kan dit verschil niet altijd goedmaken’’, aldus De Rijke, die adviseert de financiering dan ook nauwkeurig door te laten rekenen. Doordat in veel cao’s de salarissen fors omhoog gaan, hoopt hij dat in de loop van het jaar de hypotheeksommen weer in de pas lopen.

Meer posts

Koopwoningen opnieuw duurder: bekijk hier de stijging in jouw gemeente
De prijzen van bestaande koopwoningen zijn in het eerste kwartaal van 2025 in bijna alle gemeenten gestegen ten opzichte van vorig jaar, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huizenprijzen stegen gemiddeld met 10,9 procent in de eerste drie maanden van het jaar. De stijgende trend, die in de meeste gemeenten zichtbaar is, zette daarmee door.
Lees meer
Gemiddeld 115 reacties op middeldure huurwoning, kans in grote steden zelfs ’vrijwel nihil’
Met name in de grote steden is er een stormloop op de zeldzame middenhuurwoningen die nog worden aangeboden. In steden als Utrecht, Rotterdam en Amsterdam komen er gemiddeld meer dan 400 reacties op. Tegelijk staan deze woningen nog maar zes dagen online.
Lees meer
'Nieuwe' woning op Funda vaak al maanden te koop: 'Het gebeurt stiekem'
Duizenden woningen die als 'nieuw' worden aangeboden op Funda zijn helemaal niet nieuw op de markt. Vorig jaar ging het om bijna 15.000 woningen, vaak zelfs met een lagere vraagprijs. Huizenzoekers weten dat vaak niet. "Het is de grootste aankoop die veel mensen doen. Dan wil je wel het complete plaatje hebben", zegt hoogleraar huisvesting Dirk Brounen.
Lees meer
Steeds meer huizenjagers zoeken hun heil vlak over de Belgische grens
Steeds meer Nederlandse woningzoekenden gaan vlak over de grens met België op zoek naar een huur- of koopwoning. Dat merken meerdere Belgische makelaars, blijkt donderdag uit een rondgang van persbureau ANP. De huizen in het buurland zijn aanzienlijk goedkoper.
Lees meer

Met ons in gesprek?