Woningmarkt vertoont tekenen van afkoeling’

Afgelopen kwartaal werd voor het eerst sinds zes maanden minder vaak en minder hoog overboden, constateert het platform op basis van openbare bronnen en eigen data. Volgens directeur Maxim Bours wijst dat op een afnemende druk op de markt: „Er zijn meer woningen beschikbaar. Daardoor neemt de vraag per woning af en wordt er minder overboden. We verwachten dat deze afkoeling voorlopig aanhoudt.”

Waar begin zomer ongeveer 41.000 woningen te koop stonden, waren dat er volgens Huispedia  eind september 45.000.  Bours: „De toename komt deels door het uitpondeffect: veel voormalige huurwoningen worden op dit moment door beleggers verkocht.”

In september werd gemiddeld 5,2 procent boven de vraagprijs geboden, tegenover 5,5 procent in augustus — de eerste daling sinds februari. Ook werd iets minder vaak overboden: bij 73 procent van de verkopen, tegen 73,9 procent een maand eerder, aldus het onderzoek.

Volgens Bours is ook de vraag per woning afgenomen. „Het aantal bezichtigingen daalde in september met 12,3 procent. Daarnaast werd 1 op de 8 woningen in prijs verlaagd, tegen 1 op de 10 in augustus.”

Bours meent dat de discussies over de hypotheekrenteaftrek ervoor zorgden dat veel kopers de markt ’tijdelijk afwachten.’ Hij verwacht dat de afkoeling de komende maanden zal doorzetten. „Het uitpondeffect houdt waarschijnlijk aan tot medio 2026”, zegt hij. Dan lopen de laatste tijdelijke huurcontracten af, die sinds juli 2024 niet meer zijn toegestaan. Veel verhuurders kiezen voor verkoop zodra zo’n tijdelijk contract afloopt.

‍