Nieuws

Huizen bijna 19% duurder ondanks hogere hypotheekrente

De explosie van de hypotheekrente en energielasten vertaalt zich nog niet in veel lagere huizenprijzen. In mei betaalden kopers bijna 19% meer voor een woning dan een jaar geleden, meldt het CBS woensdag.

Huizen bijna 19% duurder ondanks hogere hypotheekrente

Daarbij pas wel een kanttekening: de cijfers van het CBS lopen enige maanden achter op het moment dat de kopers het contract tekenden. Het statistisch bureau meet op het moment van de sleuteloverdracht. Pas over twee weken, als makelaarsclub NVM met actuele cijfers komt, weten we beter welke invloed de oorlog in Oekraïne en de verdrievoudiging van de hypotheekrente heeft op de prijzen.

Andere situatie

CBS-hoofdeconoom Peter-Hein van Mulligen verwacht dat het omlaag gaat, ondanks de heftige woningnood en de goed draaiende arbeidsmarkt. „Je zou verwachten dat als de hypotheekrente oploopt, zich dat ook vertaalt in de huizenprijzen. Mensen kunnen daardoor minder lenen. Of ze worden voorzichtiger om te kopen. Misschien zijn ze bang om op het hoogtepunt van de markt te kopen. Anderzijds hebben mensen wel in coronatijd veel spaargeld opgebouwd. Maar de situatie is duidelijk anders dan een jaar geleden.”

Opmerkelijk is wel dat de huizenprijzen in mei zo bleven oplopen terwijl de hypotheekrente al vorig jaar begon te stijgen, terwijl ook de energieprijzen al langer hard oplopen. Begin dit jaar, ruim voor de Russische inval, kondigden de grootste Nederlandse energieleveranciers al enorme tariefverhogingen aan. Met die hogere energielasten moeten huizenkopers ook rekening houden.

Grote knauw

Dat alles heeft het vertrouwen in de Nederlandse huizenmarkt een grote knauw gegeven, blijkt woensdag uit de ING Woonindex. De graadmeter voor het vertrouwen in de woningmarkt is gezakt van 107 naar 98.

Uit deze peiling onder ruim 1200 woningbezitters en mensen die van plan zijn een huis te kopen, blijkt dat de internationale economische situatie voor 62% van de ondervraagden een bron van zorg is. Ruim acht op de tien ondervraagden zeiden dat stijgende prijzen een invloed op hun dagelijks leven hebben. Voor vele koopwoningbezitters (40%) zijn de oplopende energieprijzen aanleiding om ernstig na te denken over het verduurzamen van hun woning.

Hoop

„Dit is de eerste meting sinds het uitbreken van de oorlog in Oekraïne dus het negatieve effect is goed te verklaren”, zegt Wim Flikweert, Manager Hypotheken bij ING. „Tegelijkertijd zien we dat vooral degenen die op zoek zijn naar een woning – de starters en doorstromers – hoop putten uit de licht stagnerende huizenprijzen. Ze verwachten dat de kans een huis te kunnen kopen hierdoor groter wordt, of dat ze een geschikter huis kunnen kopen”, stelt Flikweert.

Hoewel steeds meer mensen zich zorgen maken over de economische ontwikkeling, valt volgens het onderzoek de zorg over de eigen financiële situatie mee. Een derde maakt zich hierover zorgen, zo blijkt uit de peiling van ING.

Meer posts

Voordeel bankenmalaise: opvallend scherpe daling hypotheekrente
De onrust in de bankenwereld pakt voorlopig goed uit voor huizenkopers. „Geldverstrekkers verlagen massaal de hypotheekrente”, constateert De Hypotheekshop vrijdag. Bijna alle grote spelers op de hypotheekmarkt hebben deze week hun tarieven omlaag geschroefd.
Lees meer
Huizenprijs nu echt naar beneden: eerste daling in meer dan negen jaar
Die jaar-op-jaar prijsdaling blijkt uit data van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster. Afgelopen maand waren huizen 0,8 procent goedkoper dan in februari 2022, de gemiddelde verkoopprijs was in februari 410.189 euro.
Lees meer
’Koophuis betaalbaarder door sterkere prijsdaling en hogere lonen’
Koopwoningen worden weer betaalbaarder ondanks de gestegen hypotheekrentes en hoge inflatie. Dat komt door de dalende huizenprijzen en loonsverhogingen die veel mensen krijgen, zeggen economen van Rabobank in een nieuwe analyse. Volgens de bank zakken de huizenprijzen dit jaar harder dan eerder gedacht, en voor huizenzoekers zou dat geen slecht nieuws zijn.
Lees meer
Helft minder aanvragen voor hypotheek in februari
Nederlanders hebben in februari de helft minder hypotheken aangevraagd dan in dezelfde maand vorig jaar, meldt hypotheekadviseur De Hypotheker op basis van eigen cijfers. In februari 2022 bereikte de vraag naar nieuwe hypotheken nog een recordhoogte omdat veel mensen hun hypotheek wilden oversluiten met het oog op de stijgende rentes.
Lees meer

Met ons in gesprek?