Huizenprijzen stijgen nóg harder dan verwacht: 'Wij waren ook verrast'

De woningprijzen stijgen dit jaar naar verwachting met 8,7 procent, meldt ABN AMRO in de nieuwe editie van de woningmarktmonitor. In de vorige editie van begin juli had de bank de verwachting al van 7 naar 8 procent bijgesteld.

"Het is toch een flinkere groei dan we dachten", zegt Mike Langen, senior woningmarkteconoom bij ABN AMRO. "We waren het jaar met een conservatieve schatting begonnen, omdat de prijzen in 2024 al zo sterk waren gegroeid. Maar ze blijven doorstijgen. Wij waren ook verrast."

"Als de prijzen dit jaar niet meer omhooggaan, komen we al op een jaarlijkse stijging van 8 procent uit", zegt Langen. Meestal nemen de woningprijsstijgingen vanaf augustus af, maar blijft er tot november wel sprake van groei. "Woningprijzen schommelen niet elke maand. We zien geen reden dat de prijzen ineens gaan kantelen."

De prijsstijgingen worden voornamelijk veroorzaakt door de hogere inkomens. De lonen stijgen harder dan de inflatie, waardoor het reëel beschikbaar inkomen van huishoudens in het tweede kwartaal met 2,8 procent omhoogging. Dat geeft ruimte om hoger te bieden op een huis.

‍

We lopen dit jaar al achter op vorig jaar

De teleurstellende hoeveelheid nieuwbouw is ook een belangrijke reden voor de stijgende prijzen. De krapte zou de woningprijzen opdrijven. Om de krapte te verhelpen, wil de overheid jaarlijks voor minimaal 100.000 extra woningen zorgen. Maar dat aantal wordt de laatste jaren niet gehaald.

"Vorig jaar kwamen er slechts 69.000 woningen bij en dit jaar lopen we al 8 procent achter op vorig jaar", zegt Langen. "Zeer waarschijnlijk komen we dit jaar op een lager aantal uit."

Positief is dat het aantal woningbouwprojecten al twee jaar lang toeneemt. Dat zou kunnen betekenen dat er vanaf volgend jaar weer meer woningen bijkomen. De bank voorspelt om die reden - en ook vanwege een mogelijk lagere stijging van de inkomens - een stijging van 3 procent van de woningprijzen voor 2026.

De bank ziet ook dalende prijsverschillen tussen regio's. "Prijsstijgingen zijn meestal als eerste te merken in de steden. Daarna volgt het platteland", legt Langen uit. "Ook het afkoelen van de stijging begint in de steden, terwijl de prijzen op het platteland nog doorstijgen. Dan worden de landelijke prijsverschillen kleiner. Het is geen oorzaak, maar wel een sterk historisch verband."

Tot slot is er een grens aan hoe hoog bieders nog kunnen gaan. Langen: "We zien dat starters echt aan de grens van de betaalbaarheid zitten. Het zou ons verbazen als die nog meer ruimte kunnen vinden."

‍

‍