’Hypotheekrente lager en stabieler’

Sinds de jaren tachtig, toen de hypotheekrente boven 12% piekte, was er een dalende trend. Van 6% rond de eeuwwisseling ging het richting 1% drie jaar geleden. Inmiddels fluctueert de rente – gemeten als de vijfjaarsrente – alweer langere tijd rond 4%.

Volgens De Hypotheekshop is de stabiliteit en de nog steeds historisch lage hypotheekrente positief voor huizenbezitters en -kopers. „Het brengt rust en vertrouwen in de oververhitte koopwoningmarkt, die kampt met aanhoudende schaarste. De verwachting van economen tot eind 2025 is dat zowel de korte als de middellange hypotheekrente zullen dalen.”

Trend

De Hypotheekshop constateert dat de trend van een dalende hypotheekrente van de afgelopen decennia een aantal redenen heeft die niet opeens zomaar gaan veranderen. „Ten eerste groeit de wereldeconomie langzamer, waardoor bedrijven en mensen minder geld lenen voor investeringen en aankopen. Daarnaast sparen mensen meer, vooral omdat de bevolking ouder wordt. Technologische vooruitgang speelt ook een rol. Bedrijven hebben minder kapitaal nodig voor investeringen omdat processen efficiënter worden door technologie en automatisering. Deze factoren samen zorgen voor een structureel lagere rente, waardoor lenen goedkoper wordt maar sparen ook minder oplevert.”

Nu verwacht de adviesketen een stabilisering op het nieuwe niveau, onder meer vanwege het grote aantal geldverstrekkers. „Dat werkt twee kanten op. Door de concurrentie kan een te grote verhoging een aanbieder uit de markt prijzen. De marges die geldverstrekkers momenteel maken op hypotheken zijn mede hierdoor het laagst in 15 jaar. Daarnaast worden verhogingen en verlagingen gespreid in de tijd doordat aanbieders elk hun eigen tempo hebben waarin rentewijzigingen worden doorgevoerd.”

‍