Nieuws

’Hypotheekrente zal stijgen, maar met kleine stappen’

De marktrentes zijn aan het oplopen en daarmee neemt de kans dat de hypotheekrentes gaan stijgen ook toe. Als dit gebeurt dat gaat dat wel met hele kleine stappen, zo verwacht Van Bruggen Adviesgroep.

Terug naar alle artikelen

’Hypotheekrente zal stijgen, maar met kleine stappen’

De economie laat de coronacrisis steeds meer achter zich, gezien het snelle herstel en de positieve groeivooruitzichten. De inflatie in de eurozone is in september gestegen naar 3,4% op jaarbasis en staat daarmee op het hoogste niveau sinds 2008. Centrale banken kondigen aan het opkopen van obligaties te gaan afbouwen. Als gevolg van al deze ontwikkelingen zullen de marktrentes nog verder gaan oplopen.

Zo verwacht De Nederlandsche Bank (DNB) dat de lange rente de komende jaren stijgt. Van -0,4% in 2020 naar 0,2% volgend jaar en in 2023 naar 0,4%. Dat betekent voor de komende twee jaar een verwachte stijging van 0,3% à 0,5%. De vraag is in hoeverre dit zich ook één op één zal vertalen in een hogere hypotheekrente.

„Uiteindelijk zullen geldverstrekkers de marktrente wel gaan volgen”, zo verwacht Oscar Noorlag van Van Bruggen Adviesgroep. „De marges op hypotheken zijn al lange tijd zeer klein en de vraag is hoe lang geldverstrekkers dit nog volhouden.”

Toch speelt de onderlinge concurrentie nog een grote rol. Noorlag: „Het is het gevangenendilemma, want wie als eerste beweegt en de hypotheekrente verhoogt, zal even geen hypotheken meer verkopen.”

‍

Huizenprijzen

Grote stijgingen van de hypotheekrente verwacht Van Bruggen Adviesgroep overigens niet. Ook denken de specialisten niet dat iets hogere rentes effect hebben op de almaar stijgende huizenprijzen. „Wil de hypotheekrente enige impact hebben op de huizenprijzen, dan moet de rente met wel 1,5% tot 2,5% gaan stijgen. Dat gaat voorlopig niet gebeuren, eerder stijging van een paar tienden.”

Huizenbezitters shoppen in ieder geval nog steeds voor goedkopere hypotheken. In het derde kwartaal waren er 38% meer hypotheekaanvragen voor oversluitingen in vergelijking met hetzelfde kwartaal vorig jaar. Sinds eind januari beweegt de gemiddelde tien jaar vaste hypotheekrente met NHG tussen de 1,05% en 1%.

Bij sommige andere rentevaste periodes, bijvoorbeeld dertig jaar vast en voor de rentevaste periodes zonder NHG ziet Van Bruggen Adviesgroep wel iets meer beweging. De daling van gemiddelde hypotheekrentes is in 2021 beperkt tot maximaal 0,3%.

‍

Meer posts

Woningmarkt vertoont tekenen van afkoeling’

De woningmarkt vertoont tekenen van ’lichte afkoeling’, stelt Huispedia. Het woningplatform signaleert dat minder vaak boven de vraagprijs wordt geboden. Ook trekken huizen die te koop staan, minder kijkers.

Lees meer

Meer woningen uit omgebouwde kantoorpanden, maar doel is ver uit zicht

Het is vorig jaar gelukt meer kantoorgebouwen om te bouwen tot woningen, blijkt uit cijfers van CBS. Tegelijkertijd werden juist veel minder winkelpanden omgebouwd tot huis. Het zijn vaak jongeren die in deze huizen trekken. Het ministerie van Volkshuisvesting wil dat er jaarlijks vijftienduizend huizen bijkomen door gebouwen aan te passen naar woningen. Maar het aantal loopt al jaren terug. Het laaghangend fruit is al geplukt, zegt een woordvoerder van het ministerie.

Lees meer

Huizenprijzen isoleren alleenstaande starters: 272.000 euro spaargeld nodig

De huizenprijzen in Nederland zijn sinds 2013 bijna verdubbeld en voor alleenstaande starters maakt dat het kopen van een huis nóg moeilijker. Gemiddeld is er naast een maximale hypotheek 272.000 euro spaargeld nodig.

Lees meer

Huizenprijzen stijgen nóg harder dan verwacht: 'Wij waren ook verrast'

De huizenprijzen stijgen nog harder dan verwacht. ABN AMRO heeft de verwachte prijsstijging voor dit jaar nogmaals naar boven bijgesteld. De belangrijkste redenen zijn de inkomensgroei en het tekort aan nieuwe woningen. Voor 2026 wordt wel een afname van de stijging voorspeld.

Lees meer

’Hypotheekrente zal stijgen, maar met kleine stappen’