Kadaster ziet versnelling in verkoopgolf huurwoningen, 4500 weg in een kwartaal

„Zowel particuliere als bedrijfsmatige investeerders verkochten steeds meer woningen aan eigenaar-bewoners, terwijl ze ongeveer evenveel woningen van hen kochten”, aldus het Kadaster in zijn donderdag gepubliceerde kwartaalbericht.

Daarmee bevestigt het Kadaster berichten van verhuurorganisaties en makelaars die merken dat steeds meer verhuurders hun panden uitponden (’verkopen’). Makelaarsorganisatie NVM sprak recent zelfs van ’een tsunami van uitpondingen’. Zodra de huurder opstapt, grijpen veel verhuurders hun kans om te verkopen.

Particuliere investeerders verkochten in het het derde kwartaal ruim 3.500 woningen aan eigenaar-bewoners. Zij kochten ongeveer 550 woningen van eigenaar-bewoners. Bij bedrijfsmatige investeerders is de verhouding bijna 2000 verkopen tegen 480 aankopen. Per saldo zijn daardoor 4.470 huurwoningen weggevloeid naar de koopmarkt.

„Sinds 2021 verkochten investeerders elk kwartaal meer woningen dan ze kochten. Hierbij speelden de verhoogde overdrachtsbelasting, de veranderde rente, de box 3-regels en de invoering van de opkoopbescherming en de Wet betaalbare huur een rol”, stellen de onderzoekers in het rapport.

Middenhuurwet

Overigens lopen de cijfers van het Kadaster altijd zo’n drie maanden achter op de werkelijke transacties. Deze verkopen dateren dus zelfs van vóór de invoering van de middenhuurwet op 1 juli. Sindsdien mogen verhuurders maximaal €1157 vragen voor huurwoningen die volgens de wet in deze klasse vallen.

De verkochte woningen zitten vooral in het lagere prijssegment. Gemiddeld kostte een verkochte huurwoning € 378.000. Op de gehele markt betaalden eigenaar-bewoners gemiddeld ruim € 460.000.

Grote steden

Vooral in de vier grote steden verkochten investeerders relatief veel woningen aan eigenaar-bewoners. Om dit goed te kunnen meten, keek het Kadaster alleen naar transacties waarbij één woning van de hand ging.

In heel Nederland ging het in 9,5% van de transacties om een woning die door een investeerder aan een eigenaar-bewoner werd verkocht. In de vier grote steden was dat aandeel liefst 17,5%. Dus ruim één op de zes verkochte woningen is daar een ex-huurwoning. Vooral Den Haag scoorde hoog, met een aandeel van 22%.

In nog geen 2% van alle één-woningtransacties kocht een investeerder een woning van een eigenaar-bewoner.

‍