Nieuws

Mensen in vakantietijd driftig op zoek naar woningen, veel hypotheekaanvragen

Ondanks de vakantietijd blijft de woningmarkt records vestigen. Afgelopen maand was de drukste juli ooit als het gaat om mensen die een hypotheek aanvragen, meldt HDN. Ook de gemiddelde marktwaarde van koopwoningen bereikte een nieuw record.

Terug naar alle artikelen

Mensen in vakantietijd driftig op zoek naar woningen, veel hypotheekaanvragen

In juli kwamen 53.350 hypotheekaanvragen binnen, 19 procent meer dan in dezelfde maand een jaar eerder. Dat blijkt uit cijfers van Hypotheken Data Netwerk (HDN), dat bijna alle hypotheekaanvragen in Nederland registreert. Juli was een van de drukste maanden van dit jaar en evenaart bijna de topmaand maart. Toen waren er 53.391 aanvragen.

De gemiddelde marktwaarde van koopwoningen was in juli 517.871 euro. Dat is een stijging van 4 procent in vergelijking met juli 2024 en een nieuw record, meldt HDN. De marktwaarde is de waarde van de woning die mensen op het oog hebben, meestal gebaseerd op een taxatie.

Waar de marktwaarde van bestaande bouw al twee jaar langzaam maar stabiel stijgt, ontwikkelt die van nieuwbouwwoning zich volgens HDN "grillig". In 2024 schommelde de waarde nog. Dit jaar begon met een daling en in juli was er voor het eerst een voorzichtige stijging.

Opvallend is dat opstromers meer hypotheken aanvroegen dan verbouwers, terwijl verbouwers al drie jaar de meeste aanvragen doen, schrijft HDN. Een opstromer is een woningbezitter die een bestaande woning koopt met een aanzienlijk hogere marktwaarde.

Dertigers slaan hun slag

Dat er meer aanvragen van opstromers komen, is volgens HDN een "duidelijke verschuiving in de markt". Het aantal aanvragen van opstromers was in juli 20 procent groter dan een jaar geleden. Het aantal aanvragen van verbouwers neemt af sinds het record in maart, maar het zijn er nog steeds 12 procent meer dan een jaar geleden.

"Vooral mensen tussen de dertig en veertig jaar grepen hun kans om een volgende stap op de woningmarkt te zetten", schrijft HDN. Volgens de organisatie zijn mogelijke oorzaken de verwachte winst bij de verkoop van de eigen woning, gunstige salarisontwikkelingen, de stabiele rente en het verbeterde woningaanbod.

Afgelopen kwartalen kwamen er veel woningen op de markt doordat verhuurders hun woningen van de hand doen. In het algemeen drukt dit 'uitponden' de prijsstijging, maar het is volgens de HDN onwaarschijnlijk dat dit zorgt voor de verschuiving naar opstromers.

"Uitpondwoningen komen meestal in het goedkopere segment", zegt een woordvoerder van HDN. "En een opstromer gaat sowieso naar een duurdere woning."

‍

Meer posts

Woningtekort stijgt naar 410.000: 'Huren vrije sector zullen verder stijgen'

Er is in Nederland inmiddels een tekort van zo'n 410.000 woningen doordat het aantal huishoudens sterker is gestegen dan de huizenvoorraad. Naar verwachting zal het aantal huurwoningen afnemen en zijn investeringen in nieuwe huurwoningen dus hard nodig. Het woningtekort is toegenomen doordat er vorig jaar ruim 80.000 huishoudens bij zijn gekomen en de woningvoorraad met slechts 70.000 huizen is gegroeid. Dat schrijft adviesbureau Capital Value in het jaarlijkse rapport over de woningmarkt.

Lees meer

Opvallende stijging: hypotheekrenteaftrek levert huiseigenaren bijna tien miljard op

In 2024 hadden huiseigenaren 9,5 miljard belastingvoordeel. Dat was 600 miljoen meer dan het jaar ervoor. De toename kwam vooral door de gestegen hypotheekrente en doordat huizenkopers hogere schulden aangingen. Lage inkomens profiteren in euro’s het minst, maar in verhouding tot hun inkomen het meest.

Lees meer

Huizenkopers en verkopers vaker lijnrecht tegenover elkaar: 'Gebreken over het hoofd gezien

De oververhitte woningmarkt leidt steeds vaker tot spanningen tussen kopers en verkopers. Er was vorig jaar een flinke stijging van het aantal juridische conflicten, doordat er later bijvoorbeeld verborgen gebreken worden geconstateerd. Dat blijkt uit cijfers die Stichting Achmea Rechtsbijstand vandaag publiceert.

Lees meer

Rabobank en Obvion beperken mogelijkheden voor aflossingsvrije hypotheek

Bij Rabobank en Obvion Hypotheken kan vanaf 11 mei nog maximaal 30 procent van de woningwaarde met een aflossingsvrije hypotheek worden gefinancierd. In Nederland zijn in het verleden veel aflossingsvrije hypotheken afgesloten. Toezichthouders zien dat als een risico.

Lees meer

Mensen in vakantietijd driftig op zoek naar woningen, veel hypotheekaanvragen