Nieuws

’Nieuwe hypotheeknormen drijven prijsverschillen tussen woningen op’

Komend jaar krijgen huizenzoekers te maken met nieuwe hypotheeknormen. Het maximale leenbedrag is dan mede afhankelijk van het energielabel van de woning: hoe hoger het label, hoe meer er in de meeste situaties geleend kan worden. Dat drijft de prijs op en de prijsverschillen tussen woningen met een goed en slecht energielabel nemen daardoor toe.

Terug naar alle artikelen

’Nieuwe hypotheeknormen drijven prijsverschillen tussen woningen op’

Dat meldt Van Bruggen Adviesgroep, dat de maximale leenbedragen in 2024 berekende voor verschillende situaties. Omdat mensen vanaf 2024 een hogere hypotheek kunnen krijgen voor een woning met een hoger energielabel (A of B), worden woningen met een lager label misschien juist minder aantrekkelijk. Daardoor kan de prijs van die woningen dalen, denkt de adviesgroep.

Laag energielabel

De nieuwe hypotheeknormen hebben een grote impact op wat mensen volgend jaar kunnen lenen. De meeste alleenstaanden kunnen door de aangepaste hypotheeknormen in 2024 bijvoorbeeld wat meer lenen. Bij huizen met een energielabel A of B kunnen veel alleenstaanden straks zelfs €10.000 tot € 20.000 meer lenen dan in 2023.

Ook voor woningen met een E-, F- of G-label kunnen de meeste alleenstaanden in 2024 echter meer lenen dan in 2023. De alleenstaanden met een inkomen tot €70.000 kunnen ongeveer €12.000 meer lenen.

Stellen kunnen bij een ongewijzigd inkomen in 2024 juist een stuk minder lenen dan in 2023. Dat geldt zeker als ze een woning met een E-, F- of G-label willen kopen. Hoeveel een stel minder kan lenen, hangt af van het gezamenlijke inkomen. De daling van de maximale hypotheek varieert in dit geval van ongeveer €3000 tot €27.000.

Prijsverschillen

Als een stel een woning met een A- of B-label koopt, dan kan er bij een gezamenlijk inkomen tot en met €55.000 meestal net iets meer geleend worden. Bij een inkomen van boven de €100.000 kan een stel meestal €5000 tot €15.000 minder lenen.

‍

Meer posts

Hypotheken door het dak: huiskoper wil gemiddeld ruim €500.000 lenen

Het aantal hypotheekaanvragen is in november flink gestegen, evenals het bedrag waarvoor een lening voor de aankoop van een woning werd aangevraagd. Het gemiddelde hypotheekbedrag bereikte zelfs een record. „De hypotheekmarkt dendert door”, meldt Hypotheken Data Netwerk (HDN).

Lees meer

Gemiddeld huis nu €499.000 waard Overwaarde koopwoning gemiddeld ruim twee ton

De gemiddelde waarde van een Nederlandse koopwoning is ten opzichte van een jaar geleden met 12,6% gestegen tot nipt onder de half miljoen euro op €499.000, blijkt uit cijfers van onderzoeksbureau Calcasa. De gemiddelde overwaarde op een koopwoning bedraagt inmiddels €220.000, wat een forse stijging betekent sinds twee jaar geleden, toen de overwaarde in doorsnee nog €175.000 bedroeg.

Lees meer

Koopwoningen opnieuw flink duurder in oktober

De prijzen van bestaande koopwoningen in Nederland zijn vorige maand opnieuw hard gestegen. Kopers moesten volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster in oktober gemiddeld €467.355 neertellen voor een bestaande woning. De huizenprijzen lagen daarmee 11,5% hoger dan een jaar geleden. In de afgelopen maanden namen de huizenprijzen ook al steeds in het sterkste tempo in ruim twee jaar toe.

Lees meer

Kadaster ziet versnelling in verkoopgolf huurwoningen, 4500 weg in een kwartaal

Verhuurders stoten in versneld tempo huurwoningen af op de koopmarkt, constateert het Kadaster. Afgelopen kwartaal verdwenen per saldo bijna 4500 huurwoningen naar de koopmarkt. Vooral in de grote steden gaat het hard. Een op de zes verkochte woningen is daar een ex-huurpand.

Lees meer

’Nieuwe hypotheeknormen drijven prijsverschillen tussen woningen op’