Nieuws

’Nieuwe hypotheeknormen drijven prijsverschillen tussen woningen op’

Komend jaar krijgen huizenzoekers te maken met nieuwe hypotheeknormen. Het maximale leenbedrag is dan mede afhankelijk van het energielabel van de woning: hoe hoger het label, hoe meer er in de meeste situaties geleend kan worden. Dat drijft de prijs op en de prijsverschillen tussen woningen met een goed en slecht energielabel nemen daardoor toe.

Terug naar alle artikelen

’Nieuwe hypotheeknormen drijven prijsverschillen tussen woningen op’

Dat meldt Van Bruggen Adviesgroep, dat de maximale leenbedragen in 2024 berekende voor verschillende situaties. Omdat mensen vanaf 2024 een hogere hypotheek kunnen krijgen voor een woning met een hoger energielabel (A of B), worden woningen met een lager label misschien juist minder aantrekkelijk. Daardoor kan de prijs van die woningen dalen, denkt de adviesgroep.

Laag energielabel

De nieuwe hypotheeknormen hebben een grote impact op wat mensen volgend jaar kunnen lenen. De meeste alleenstaanden kunnen door de aangepaste hypotheeknormen in 2024 bijvoorbeeld wat meer lenen. Bij huizen met een energielabel A of B kunnen veel alleenstaanden straks zelfs €10.000 tot € 20.000 meer lenen dan in 2023.

Ook voor woningen met een E-, F- of G-label kunnen de meeste alleenstaanden in 2024 echter meer lenen dan in 2023. De alleenstaanden met een inkomen tot €70.000 kunnen ongeveer €12.000 meer lenen.

Stellen kunnen bij een ongewijzigd inkomen in 2024 juist een stuk minder lenen dan in 2023. Dat geldt zeker als ze een woning met een E-, F- of G-label willen kopen. Hoeveel een stel minder kan lenen, hangt af van het gezamenlijke inkomen. De daling van de maximale hypotheek varieert in dit geval van ongeveer €3000 tot €27.000.

Prijsverschillen

Als een stel een woning met een A- of B-label koopt, dan kan er bij een gezamenlijk inkomen tot en met €55.000 meestal net iets meer geleend worden. Bij een inkomen van boven de €100.000 kan een stel meestal €5000 tot €15.000 minder lenen.

‍

Meer posts

Kopers nemen risico door meer te bieden dan woning waard is: 'Geen huis, alsnog tienduizenden euro’s lichter'

Zeker een kwart van de kopers heeft in het eerste kwartaal van 2025 meer betaald voor hun woning dan het huis daadwerkelijk waard is. Als een woning lager wordt getaxeerd dan de koopsom, moeten de kopers vaak nog extra eigen geld inleggen. Dat brengt grote risico’s met zich mee. „In het ergste geval eindig je zonder woning én betaal je een enorme boete.”

Lees meer

Huurhuizen in vrije sector verdwijnen ook in middensegment snel van de markt

Huurders konden in het afgelopen kwartaal weer uit minder huizen kiezen. Het aantal beschikbare woningen in de vrije huursector daalde met ruim 35 procent, meldt verhuurplatform Pararius. Door de krapte nam de gemiddelde huurprijs per vierkante meter harder toe dan de inflatie. In het laatste kwartaal van 2024 zag Pararius het aantal huurhuizen ook al krimpen, toen met 40 procent. Het verschil tussen vraag en aanbod is het zichtbaarst in het goedkoopste segment. Daar liggen de huren tussen de 1.185 en 1.500 euro per maand.

Lees meer

Huizenprijzen dalen stevig: bekijk hier de waardes in jouw regio

De prijs van een gemiddelde koopwoning is in het eerste kwartaal van dit jaar met 1,8% gedaald vergeleken met een kwartaal eerder. Dat komt vooral doordat de stroom van ex-huurwoningen het gemiddelde omlaag drukt. In de vier grote steden waren twee van de vijf verkochte woningen eerder huurwoningen.

Lees meer

Starter slaat slag met oude huurwoningen: kleine en betaalbare appartementen

Starters profiteren volop van verhuurders die van hun huurwoningen af willen. Daardoor komen er meer kleine en eenvoudige appartementen op de markt, die relatief betaalbaar zijn.

Lees meer

’Nieuwe hypotheeknormen drijven prijsverschillen tussen woningen op’