Nieuws

’Nieuwe hypotheeknormen drijven prijsverschillen tussen woningen op’

Komend jaar krijgen huizenzoekers te maken met nieuwe hypotheeknormen. Het maximale leenbedrag is dan mede afhankelijk van het energielabel van de woning: hoe hoger het label, hoe meer er in de meeste situaties geleend kan worden. Dat drijft de prijs op en de prijsverschillen tussen woningen met een goed en slecht energielabel nemen daardoor toe.

Terug naar alle artikelen

’Nieuwe hypotheeknormen drijven prijsverschillen tussen woningen op’

Dat meldt Van Bruggen Adviesgroep, dat de maximale leenbedragen in 2024 berekende voor verschillende situaties. Omdat mensen vanaf 2024 een hogere hypotheek kunnen krijgen voor een woning met een hoger energielabel (A of B), worden woningen met een lager label misschien juist minder aantrekkelijk. Daardoor kan de prijs van die woningen dalen, denkt de adviesgroep.

Laag energielabel

De nieuwe hypotheeknormen hebben een grote impact op wat mensen volgend jaar kunnen lenen. De meeste alleenstaanden kunnen door de aangepaste hypotheeknormen in 2024 bijvoorbeeld wat meer lenen. Bij huizen met een energielabel A of B kunnen veel alleenstaanden straks zelfs €10.000 tot € 20.000 meer lenen dan in 2023.

Ook voor woningen met een E-, F- of G-label kunnen de meeste alleenstaanden in 2024 echter meer lenen dan in 2023. De alleenstaanden met een inkomen tot €70.000 kunnen ongeveer €12.000 meer lenen.

Stellen kunnen bij een ongewijzigd inkomen in 2024 juist een stuk minder lenen dan in 2023. Dat geldt zeker als ze een woning met een E-, F- of G-label willen kopen. Hoeveel een stel minder kan lenen, hangt af van het gezamenlijke inkomen. De daling van de maximale hypotheek varieert in dit geval van ongeveer €3000 tot €27.000.

Prijsverschillen

Als een stel een woning met een A- of B-label koopt, dan kan er bij een gezamenlijk inkomen tot en met €55.000 meestal net iets meer geleend worden. Bij een inkomen van boven de €100.000 kan een stel meestal €5000 tot €15.000 minder lenen.

‍

Meer posts

Worsteling met hypotheekrenteaftrek: chaos dreigt door aflopen dertigjaarstermijn

Per 2031 loopt voor het eerst de dertigjaarstermijn voor de hypotheekrenteaftrek af. Daarmee doemen allerlei problemen op, want het is onduidelijk welke huiseigenaren vanaf dan mogen gebruikmaken van dit belastingvoordeel. Oplossingen zijn duur, moeilijk uitvoerbaar of liggen politiek zeer gevoelig.

Lees meer

Groei economie zakt naar 1 procent, IMF adviseert: pak huizenmarkt aan!

De groei van de Nederlandse economie zakt dit jaar naar 1 procent en mogelijk lager. Dat is gelijk aan of iets onder het Europees gemiddelde. Vooral structurele problemen, zoals de vastgelopen huizenmarkt, zitten Nederland dwars, stelt het Internationaal Monetair Fonds (IMF) in een advies.

Lees meer

Heinen over dreigend gat op begroting: 'Dit kabinet gaat de hypotheekrenteaftrek niet versoberen'

Dit kabinet gaat de hypotheekrenteaftrek niet versoberen om de kosten te dekken van een dreigend gat in de begroting van enkele miljarden euro's. Dat zegt Eelco Heinen (VVD) in het wekelijkse gesprek met de minister van Financiën op RTL Z. "Laat ik helder zijn: dit kabinet gaat de hypotheekrenteaftrek niet versoberen."

Lees meer

Minder hypotheekaanvragen in april, vooral starters terughoudender met kopen

De gestegen hypotheekrente heeft vorige maand geleid tot terughoudendheid bij zowel kopers van een huis als niet-kopers (bijvoorbeeld voor een verbouwing). Het aantal hypotheekaanvragen in april lag 11 procent lager dan een jaar eerder, meldt het HDN.

Lees meer

’Nieuwe hypotheeknormen drijven prijsverschillen tussen woningen op’