Nieuws

’Nieuwe hypotheeknormen drijven prijsverschillen tussen woningen op’

Komend jaar krijgen huizenzoekers te maken met nieuwe hypotheeknormen. Het maximale leenbedrag is dan mede afhankelijk van het energielabel van de woning: hoe hoger het label, hoe meer er in de meeste situaties geleend kan worden. Dat drijft de prijs op en de prijsverschillen tussen woningen met een goed en slecht energielabel nemen daardoor toe.

Terug naar alle artikelen

’Nieuwe hypotheeknormen drijven prijsverschillen tussen woningen op’

Dat meldt Van Bruggen Adviesgroep, dat de maximale leenbedragen in 2024 berekende voor verschillende situaties. Omdat mensen vanaf 2024 een hogere hypotheek kunnen krijgen voor een woning met een hoger energielabel (A of B), worden woningen met een lager label misschien juist minder aantrekkelijk. Daardoor kan de prijs van die woningen dalen, denkt de adviesgroep.

Laag energielabel

De nieuwe hypotheeknormen hebben een grote impact op wat mensen volgend jaar kunnen lenen. De meeste alleenstaanden kunnen door de aangepaste hypotheeknormen in 2024 bijvoorbeeld wat meer lenen. Bij huizen met een energielabel A of B kunnen veel alleenstaanden straks zelfs €10.000 tot € 20.000 meer lenen dan in 2023.

Ook voor woningen met een E-, F- of G-label kunnen de meeste alleenstaanden in 2024 echter meer lenen dan in 2023. De alleenstaanden met een inkomen tot €70.000 kunnen ongeveer €12.000 meer lenen.

Stellen kunnen bij een ongewijzigd inkomen in 2024 juist een stuk minder lenen dan in 2023. Dat geldt zeker als ze een woning met een E-, F- of G-label willen kopen. Hoeveel een stel minder kan lenen, hangt af van het gezamenlijke inkomen. De daling van de maximale hypotheek varieert in dit geval van ongeveer €3000 tot €27.000.

Prijsverschillen

Als een stel een woning met een A- of B-label koopt, dan kan er bij een gezamenlijk inkomen tot en met €55.000 meestal net iets meer geleend worden. Bij een inkomen van boven de €100.000 kan een stel meestal €5000 tot €15.000 minder lenen.

‍

Meer posts

Hypotheekrente blijft oplopen en zet leencapaciteit huizenkopers onder druk

De gemiddelde tien jaar vaststaande hypotheekrente met Nationale Hypotheekgarantie stijgt naar 4,5 procent. Dat is de hoogste stand van dit jaar. De stijging heeft een directe impact op hoeveel huizenkopers maximaal kunnen lenen.

Lees meer

Huizenprijzen voorlopig niet omlaag, al loopt hypotheekrente op

Hoewel er steeds meer woningen te koop komen staan in Nederland en de hypotheekrentes blijven stijgen, daalt de huizenprijs voorlopig niet. Dat komt omdat de vraag naar huizen nog altijd veel groter is dan het aanbod.

Lees meer

Huizenmarkt koelt verder af: prijsdaling en minder verkopen in augustus

De prijzen van bestaande koopwoningen blijven afkoelen. Vergeleken met een jaar geleden resteert slechts een kleine plus.

Lees meer

Kabinet komt met plan voor snelle woningbouw om huizentekort aan te pakken

Het kabinet gaat de woningnood aanpakken met het zogenoemde Actieplan Versnelling Woningbouw. Daarin staan vijftig punten die grotendeels al bekend waren. Het plan moet de bouw van huizen versnellen, maar daarmee is het woningtekort niet zomaar opgelost.

Lees meer

’Nieuwe hypotheeknormen drijven prijsverschillen tussen woningen op’