Steeds meer huizenjagers zoeken hun heil vlak over de Belgische grens

Zo komen huurders naar België vanwege de krapte op de Nederlandse huurmarkt en kopers vanwege het grote prijsverschil, stelt de Belgische makelaar Stijn Adams. Zijn makelaarsorganisatie De Boer & Partners is met zestien kantoren een van de grotere spelers op de Belgische vastgoedmarkt.

Bij sommige Belgische makelaars in het grensgebied tussen België en Nederland bestaat het klantenbestand voor 80 procent uit Nederlanders, ziet de Belgische federatie van vastgoedmakelaars CIB.

"Dat komt voor een belangrijk deel doordat er vorig jaar veel verhuurpanden zijn verkocht in Nederland", zegt directeur communicatie Kristophe Thijs. "In het grensgebied zie je dat er een stormloop op gang komt van Nederlanders die naar België willen."

De lagere prijzen voor koopwoningen maken België aantrekkelijk. "Voor de prijs van een rijtjeshuis in Breda koop je in Meersel-Dreef een villa op 1.000 vierkante meter grond", legt Adams uit. "De Nederlanders krijgen hier aanzienlijk meer huis voor hun geld." Meersel-Dreef is een dorp in de provincie Antwerpen, vlak over de Nederlandse grens.

Ontwikkeling zet komende jaren waarschijnlijk door

Volgens Adams zullen er de komende jaren alleen maar meer Nederlanders hun geluk in het buurland beproeven. "Ik verwacht dat Nederlandse beleggers ook de weg naar België gaan vinden, vooral door het negatieve belastingklimaat in Nederland", zegt hij. Zolang het prijsverschil zo groot is en de woningnood in Nederland blijft bestaan, zet deze trend door, verwacht de makelaar.

Ook Charlotte Beyers, Belgisch vastgoeddeskundige, herkent de ontwikkeling. "Nederlanders komen vanuit alle uithoeken hierheen", ziet ze. "Niet alleen uit bijvoorbeeld Breda, maar ook uit Den Haag, Rotterdam en Eindhoven. De reden is puur de prijs en dat er geen aanbod in Nederland is."

Voor Belgen is dat een lastige ontwikkeling. "Ook bij ons is er schaarste, waardoor de huurprijzen serieus aan het stijgen zijn", zegt directeur Thijs van vastgoednetwerk CIB. "In enkele gemeenten zijn de huurprijzen in één jaar met 10 tot 15 procent gestegen." Met de massale komst van Nederlanders vissen Belgen vaker achter het net. "In kleinere gemeenten hebben we gemiddeld 50 aanvragen voor een huurwoning, met uitschieters tot 250 kandidaten."

‍