Woningzoekende moet honderden euro’s meer verdienen om te kunnen huren: ‘Middeninkomens zitten klem’

In het tweede kwartaal van dit jaar kwamen er 12.744 huurwoningen beschikbaar, bijna 7300 minder dan in dezelfde periode in 2024. Dat blijkt uit de nieuwste data-analyse van woningplatform Pararius. Het gaat om huizen in de vrije sector die zijn bedoeld voor mensen die te veel verdienen voor sociale huur.

Door de afname van het aanbod en de groeiende vraag blijven huurwoningen maar kort beschikbaar. Gemiddeld stond een woning slechts achttien dagen online, het laagste niveau sinds Pararius begon met meten.

Tegelijkertijd steeg de gemiddelde huurprijs met 7,9 procent naar 20,06 euro per vierkante meter. Dit jaar komt die prijs voor het eerst boven de grens van 20 euro. In de vier grote steden is die grens al overschreden.

Grootste prijsstijgingen in kleinere steden

Maar de grootste prijsstijgingen zijn juist te zien in kleinere en middelgrote steden buiten de Randstad. In Roermond ging de huur met ruim 28 procent omhoog naar 16,80 euro, in Hoorn steeg die met dik 25 procent naar 20,79 euro en in Leeuwarden ging er meer dan 24 procent bovenop tot 15,28 euro.

Met als gevolg dat huurders een fors hoger salaris moeten hebben om zulke woningen te kunnen huren. Hun inkomen moet minimaal drie keer de huurprijs zijn. Bij een gemiddelde huurprijs van 1830 euro per maand moeten woningzoekenden dus 5490 euro bruto per maand verdienen. Dat is ruim 800 euro meer dan een jaar geleden.

„De kloof tussen wat een huurwoning in de vrije sector kost en wat mensen kunnen betalen wordt elk kwartaal groter”, concludeert Jasper de Groot, directeur van Pararius. „Die middeninkomens zitten letterlijk klem. De vrije sector was ook een vangnet voor mensen met een dringende behoefte aan flexibele woonruimte, maar dat vangnet functioneert steeds minder goed.”

Nooit eerder zoveel reacties op huurhuizen

Dat de concurrentie groot is, blijkt ook wel uit het aantal reacties. Nooit eerder reageerden zoveel mensen op woningen als de afgelopen maanden. Gemiddeld meldden zich 57 woningzoekenden voor een huurwoning. Een jaar eerder waren dat er nog 41.

Vooral voor huizen tot 1500 euro per maand is veel concurrentie. Maar die groeit ook bij duurdere woningen (1500 tot 2000 euro per maand). Zelfs huurhuizen boven de 2000 euro worden populairder. In dat segment is het aanbod vooralsnog hoger dan dat er geïnteresseerden zijn.

‍