ABN Amro slaat alarm over woningmarkt: ‘Hoger risico op leegstand’

ABN Amro waarschuwt voor een flinke scheefgroei op de Nederlandse woningmarkt. De bank constateert dat meer dan 60 procent van de Nederlandse woonvoorraad uit eengezinswoningen bestaat. In absolute aantallen zijn dat 5,2 miljoen van de 8,3 miljoen huizen in Nederland. Terwijl er slechts 2,6 miljoen gezinnen zijn.

„Dit toont een fundamentele mismatch tussen vraag en aanbod in de Nederlandse huizenmarkt”, zegt sectoranalist bouw en vastgoed Jorke Kooijenga van ABN Amro. Toch worden er de komende jaren nog honderdduizenden gezinswoningen bijgebouwd.

Overlijden eigenaren babyboomgeneratie

Volgens de bank moeten overheid, investeerders en ontwikkelaars veel meer kijken naar eenpersoonswoningen en ouderenwoningen. Juist omdat er tot 2050 flink wat eengezinswoningen vrijkomen, wanneer eigenaren uit de babyboomgeneratie komen te overlijden. „Dan begint de onbalans problematisch te worden’’, stelt Kooijenga. „Als er heel veel woningen op de markt komen, terwijl er eigenlijk niet zo heel veel gezinnen bijkomen.”

70 procent van de ouderen tussen de 65 en 74 jaar woont momenteel in een eengezinswoning. De bank verwacht dat tussen nu en 2050 meer dan 900.000 woningen vrijkomen doordat eigenaren overlijden. ‘De vraag naar eengezinswoningen is onvoldoende om dit aanbod op te vangen’, aldus de bank. ‘Dit leidt tot een hoger risico op leegstand en waardedalingen.’

Volgens de bank is er juist een tekort aan appartementen voor ouderen en eenpersoonshuishoudens. ‘Het woningaanbod in Nederland is gericht op de samenleving van vijftig jaar geleden’, constateert ABN Amro. ‘Sindsdien zijn er relatief veel minder gezinnen en is het aandeel eenpersoonshuishoudens verdubbeld. Het woningaanbod sluit simpelweg niet meer aan op de samenleving van de 21ste eeuw.’

Behoefte aan huis met tuin

Tegelijkertijd wijst de Nederlandse Vereniging van Makelaars er regelmatig op dat veel woningzoekenden nog altijd behoefte hebben aan een huis en een tuin. Zulke woningen zijn natuurlijk niet exclusief voorbehouden aan gezinnen.

,,Het kan best een gewild woningtype zijn, maar als je kijkt naar het type huishouden dat het zich kan veroorloven, zijn dat er steeds minder’’, aldus Kooijenga. ,,Natuurlijk kunnen twee personen zonder kinderen ook in een gezinswoning wonen, maar de vraag is: kunnen mensen het zich veroorloven?’’

‍