Ook ABN AMRO verwacht dat huizenmarkt volgend jaar afkoelt

De afkoeling wordt volgens de onderzoekers veroorzaakt door de gestegen hypotheekrente.

Toch stijgen de huizenprijzen dit jaar volgens ABN AMRO naar verwachting juist sterker dan voorzien. Eerder voorspelde de bank nog een groei van 3 procent, maar dat wordt nu een plus van 3,8 procent. Dat komt voornamelijk door prijsstijgingen in de eerste helft van het jaar.

Voor de resterende maanden verwachten de onderzoekers dat de prijzen stabiel blijven of zelfs iets zullen dalen. Voor 2027 stelt ABN zijn verwachting naar beneden bij van 4 naar 2,5 procent. Die daling komt doordat de onderzoekers rekening houden met twee extra renteverhogingen door de Europese Centrale Bank (ECB).

Ook bij de woningtransacties stelt ABN AMRO de verwachtingen bij. In 2027 gaat de bank uit van een sterkere daling: 5,5 procent in plaats van 4 procent.

Hypotheekrente blijft langer hoog

De oorzaak van deze afkoeling is dat de hypotheekrente naar verwachting langer hoog blijft. Toch ligt vooralsnog geen daling van de huizenprijzen in het vooruitzicht, concludeert ABN AMRO in de nieuwste editie van de Woningmarktmonitor. Ook ING kwam tot de conclusie dat de huizenprijzen voorlopig niet zullen dalen.

Regionaal zijn er grote verschillen, meldt ABN AMRO. Terwijl de groei in stedelijke gebieden afvlakt, is in landelijke gebieden sprake van forse prijsstijgingen. Groningen, Drenthe en Gelderland laten de sterkste stijgingen zien en trekken het landelijke gemiddelde omhoog.

In de Randstad zwakt de prijsontwikkeling juist af, met Amsterdam voorop. In het tweede kwartaal waren de huizenprijzen in de hoofdstad slechts 0,8 procent hoger dan een jaar geleden. Dat is veel lager dan het landelijk gemiddelde (4,2 procent) en de prijsstijging in Groningen (7,9 procent).

ABN AMRO beschouwt Amsterdam als graadmeter voor de rest van de woningmarkt. Dat betekent dat de afkoeling die daar zichtbaar is, zich op termijn ook in andere regio's kan voordoen.

‍