Dat blijkt uit nieuwe cijfers van statistiekbureau CBS, het Kadaster en Eurostat. Het is het vierde kwartaal op rij dat er minder nieuwbouwwoningen worden verkocht.
Ook WoningbouwersNL en de Nederlandse Vereniging van Makelaars waarschuwen dat er te weinig nieuwbouwwoningen worden verkocht om de doorstroming op gang te brengen.
Dat ziet ook hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer. "Op papier zijn er genoeg concrete bouwplannen om de nieuwbouwproductie de komende jaren te laten groeien", liet hij eerder weten aan NU.nl. Zo is er een enorme pijplijn aan bouwvergunningen ontstaan, omdat het investeerders lastig wordt gemaakt om bouwprojecten te financieren.
Om de nieuwbouwmarkt wat meer op gang te brengen kan het volgens Boelhouwer helpen meer vraaggericht te bouwen. De nadruk ligt volgens hem nu nog te veel op kleinere woningen in de stad, maar die zijn voor senioren en gezinnen minder geschikt.
Precies weten wat je koopt
Bij bestaande koopwoningen is er juist sprake van een lichte stijging. Deskundigen zien al langer dat bestaande huizen makkelijker van eigenaar wisselen dan nieuwbouwwoningen. Dat heeft te maken met duidelijkheid voor de koper: van een bestaand huis kun je je simpelweg sneller een beeld vormen dan van een woning die nog moet worden gebouwd. Bovendien weet je precies wat je koopt én kun je er in de regel veel sneller in.
In het tweede kwartaal wisselden bijna 59.000 bestaande huizen van eigenaar, een stijging van 2,7 procent ten opzichte van vorig jaar. Toch zwakt ook hier de groei af: in het eerste kwartaal lag de stijging nog op 8,7 procent. In totaal zijn in het tweede kwartaal 64.600 woningen verkocht. De totale verkoopwaarde van al deze huizen samen kwam uit op 31,8 miljard euro.
De stijging van de huizenprijzen vlakt iets af. In het tweede kwartaal van 2026 waren bestaande koopwoningen 4,2 procent duurder dan een jaar eerder. Dat is een kleinere stijging dan in het eerste kwartaal, toen de prijzen nog met 5,2 procent toenamen.
Door hogere rentes minder lenen
Peter Hein van Mulligen, hoofdeconoom van statistiekbureau CBS, verwacht dat de afvlakking van de prijsstijging voorlopig doorzet. De hogere hypotheekrente speelt daarbij een rol. Door die hogere rente kunnen mensen die een huis willen kopen minder lenen, waardoor ze minder te besteden hebben aan een woning.
Wie in het tweede kwartaal een bestaand huis kocht, betaalde daar gemiddeld 492.000 euro voor. Ook bij nieuwbouwwoningen vlakt de prijsstijging af. Een nieuwe koopwoning kostte in het tweede kwartaal 4,7 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar. In het voorgaande kwartaal lag die stijging nog op 5,6 procent.
Nieuwbouw blijft gemiddeld wel een stuk duurder dan een bestaand huis. Voor een nieuwe woning lag de gemiddelde verkoopwaarde op 514.000 euro.
