’De enige oplossing is bouwen’ Huizenprijzen blijven doorstijgen, maar er komt minder te koop

Gemiddeld werd voor een woning €422.000 betaald in de periode juli-september. Dat is 1,7% meer dan een kwartaal eerder, toen voor het eerst weer een stijging werd ingezet na een stevige terugval.

Ten opzichte van een jaar geleden is de huizenprijs nu ook stevig opgekrabbeld. De gemiddelde verkoopprijs van een tussenwoning lag afgelopen kwartaal zelfs alweer 0,2% hoger dan een jaar geleden.

In het derde kwartaal werd 45% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht. Een kwartaal eerder was dit 39% en een jaar geleden 66%.

Huizenprijzen blijven doorstijgenwoningen afgelopen kwartaal weer duurder.

Aanbod

De prijsstijging in het afgelopen kwartaal ging gepaard met een lager aanbod. Er werden 9% minder woningen te koop gezet dan in het tweede kwartaal en zelfs 18% minder ten opzichte van het derde kwartaal vorig jaar.

at afnemende aanbod is volgens de NVM een belangrijke reden voor de stijgende prijzen. „Meer vraag bij een dalend aanbod zorgt voor toenemende prijsdruk. Daarnaast spelen ook de sterk stijgende lonen een rol. Deze zorgen voor een verbeterde leencapaciteit die deels de stijgende rente en inflatie compenseren. Tot slot speelt ook het feit dat de huishoudensgroei flink toeneemt, terwijl de beschikbaarheid van nieuwbouwwoningen afneemt, een rol.”

Nieuwbouw

NVM-makelaars verkochten het afgelopen kwartaal ruim 5400 nieuwbouwwoningen. Dat is een plus van 14% ten opzichte van het tweede kwartaal en 18% meer dan een jaar geleden. „De verkoopcijfers bevinden zich historisch gezien echter nog steeds op een laag niveau. Het aanbod loopt verder op en de markt wordt gekenmerkt door intrekkingen en projectuitstel”, zegt vicevoorzitter Chris van Zantwijk van de NVM-vakgroep Wonen.

In het derde kwartaal stonden 19.000 nieuwbouwwoningen te koop, het hoogste aantal sinds 2016. Tegelijk kwamen er 16% minder nieuwe woningen op de markt dan in hetzelfde kwartaal een jaar geleden.

De gemiddelde vraagprijs van de in aanbod staande nieuwbouwwoningen aan het eind van het derde kwartaal bedroeg €515.000. Dat is 5,6% minder dan een jaar eerder.

Woningtekort

Voorzitter Lana Gerssen van de NVM-vakgroep Wonen constateert dat de situatie voor woningzoekenden ondertussen alleen maar nijpender wordt. „Het actuele woningtekort is opgelopen van 315.000 woningen een jaar geleden naar 390.000 nu”, constateert ze, verwijzend naar onderzoek van ABF Research in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken. „De enige manier om dat op te vangen is bouwen: in de stad, op het platteland én voor alle groepen woningzoekenden. Alleen dan komt de noodzakelijke doorstroming op gang.”

‍

‍

‍