Gemiddelde huurprijs voor vrijesectorwoning stijgt naar 1.838 euro per maand

De huurmarkt in de vrije sector bleef ook in het vierde kwartaal van 2025 "structureel krap", blijkt uit de Huurmonitor van verhuurplatform Pararius. De huurprijs voor woningen die in het laatste kwartaal van vorig jaar zijn verhuurd ging omhoog tot gemiddeld 1.838 euro per maand.

Van alle huurwoningen die in de laatste drie maanden van 2025 beschikbaar kwamen, had iets meer dan een kwart een huurprijs tot 1.500 euro. Maar de vraag naar deze categorie is het grootst, ziet Pararius. Ruim 40 procent van alle reacties kwam op deze categorie woningen.

Ook in de prijscategorie 1.500 tot 2.000 per maand lag het aantal reacties relatief hoog. Deze woningen vertegenwoordigden ongeveer 34 procent van het aanbod, terwijl ongeveer 39 procent van de reacties hierop werd uitgebracht.

Ongeveer 40 procent van alle woningen die in het vierde kwartaal werden aangeboden, viel in de hoogste prijscategorie. Dat is de categorie met huurprijzen van meer dan 2.000 euro. Slechts 21 procent van alle reacties werd op deze woningen uitgebracht.

Huurprijs van steeds meer huurwoningen boven de 2.000 euro

Daarmee is het aanbod in het duurste segment sterker gegroeid dan de belangstelling en is de verhouding tussen vraag en aanbod verder uit elkaar komen te liggen, concludeert Pararius. In het laatste kwartaal van 2024 had nog 33 procent van de aangeboden woningen een huurprijs van meer dan 2.000 euro, terwijl toen ongeveer 16 procent van de reacties naar deze prijscategorie ging.

De afgelopen jaren is het aantal woningen in de laagste prijscategorie, met een huurprijs van 1.500 euro of minder, sterk afgenomen. Het betaalbaarste deel van de huurmarkt staat daardoor onder grote druk volgens het verhuurplatform.

Huurwoningen verdwijnen sneller van de markt

"Zolang er meer woningen worden verhuurd dan erbij komen, is dit slecht nieuws voor woningzoekenden", zegt Pararius-directeur Jasper de Groot. "Wat beschikbaar komt, is vaak te duur en snel weer van de markt. De markt gaat feitelijk steeds meer op slot."

Vrijesectorhuurwoningen verdwijnen nog altijd in hoog tempo van de markt. In het vierde kwartaal van 2025 stond een woning gemiddeld achttien dagen online. Dat is één dag korter dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder.

Per vierkante meter bedroeg de landelijke huurprijs in het vierde kwartaal gemiddeld 20,65 euro. Dat is 8,3 procent hoger dan een jaar eerder. Amsterdam blijft de duurste stad. Daar is de vierkantemeterprijs 28,68 euro, een stijging van iets meer dan 9 procent.

‍