Via leden van makelaarsorganisatie NVM werden in het tweede kwartaal 56.700 woningen te koop gezet. Dat is het hoogste aantal sinds in 1995 met deze metingen werd begonnen, meldt de NVM donderdag in haar kwartaalverslag.
Het grotere aanbod komt deels doordat verhuurders hun panden afstoten vanwege de nieuwe huurregels en hogere belastingdruk. „Ook lijken economische onzekerheid en geopolitieke ontwikkelingen huiseigenaren ertoe te bewegen hun woning eerder dan gepland te verkopen”, zegt Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter van NVM Wonen.
Dat is ook te zien aan de huizenprijzen. Vergeleken met een jaar geleden zijn huizen gemiddeld nog maar 2,1 procent duurder, blijkt uit gegevens van de NVM. Dat is minder hoog dan de inflatie, die volgens het CBS in juni uitkwam op 2,9 procent.
In diverse regio’s, zoals Amsterdam en omstreken, de Achterhoek en Zeeuws-Vlaanderen, liggen de gemiddelde verkoopprijzen zelfs iets lager dan een jaar geleden. In de gemeente Amsterdam werd zelfs 2,9 procent minder betaald voor een woning, laat de lokale makelaarsorganisatie donderdag weten.
Vergeleken met het traditioneel magere eerste kwartaal, als minder dure woningen op de markt komen, was er in Nederland gemiddeld een prijsstijging van 3,4 procent. Gemiddeld werd 506.000 euro neergeteld voor een woning.
„Kopers krijgen meer keuze, de concurrentie neemt af en er ontstaat op steeds meer plekken voorzichtig ruimte voor onderhandeling”, constateert Goutsmits-Gerssen.
Onvoldoende aanbod voor starters en senioren
Volgens de makelaarsvoorvrouw worden woningen wel nog steeds rap verkocht. „Dat laat zien dat de onderliggende vraag onverminderd groot blijft. De extra instroom voorkomt dat de prijzen hard oplopen. Tegelijkertijd zijn de structurele problemen niet verdwenen. Er is nog altijd onvoldoende passend aanbod beschikbaar voor bijvoorbeeld starters of senioren.”
De NVM ziet dat goede isolatie en verduurzaming bij kopers nog belangrijker zijn geworden, mede doordat de oorlog in het Midden-Oosten de vrees voor een nieuwe energiecrisis aanwakkerde.
„Woningen met een lager energielabel of een matige onderhoudsstaat blijven vaker langer te koop staan”, constateren de makelaars. Ook voor woningen in hogere prijsklassen worden minder hoge prijzen betaald dan voorheen.
Nog flink overboden
Er blijft ook flink overboden worden. Bij ruim 71 procent van de verkochte woningen betaalde de koper boven de vraagprijs. Dat betreft met name tussenwoningen en appartementen. Bij vrijstaande woningen wordt daarentegen het merendeel onder de vraagprijs verkocht.
Met de nieuwbouw gaat het ondertussen ondanks de grote woningnood niet florissant. Aangesloten makelaars verkochten 6100 nieuwe koopwoningen, een daling van 6 procent vergeleken met een jaar geleden. Volgens makelaars hikken kopers aan tegen hoge prijzen en lange oplevertijden.
Vooral aangeboden nieuwe appartementen blijven op de plank liggen, terwijl huizen met een tuintje minder worden verkocht doordat er te weinig aanbod is. „De cijfers laten zien dat de uitdaging niet alleen ligt in méér woningen, maar vooral in het toevoegen van de juiste woningen op de juiste plek”, aldus Goutsmits-Gerssen.
