Huizenmarkt koelt verder af: prijsdaling en minder verkopen in augustus

In augustus waren de huizenprijzen 0,1 procent lager in vergelijking met juli, meldt het CBS dinsdag. Ten opzichte van een jaar geleden was er nog maar een plus van gemiddeld 3,3 procent. Dat is ongeveer hetzelfde niveau als de inflatie. Gemiddeld werd voor een bestaande koopwoning 503.523 euro betaald.

De prijsstijging jaar op jaar van bestaande koopwoningen vlakt sinds eind 2024 vrijwel onafgebroken af. In dat jaar waren er maanden waarin de prijzen tot wel 12 procent hoger waren dan een jaar eerder.

De huizenprijzen staan onder druk door de oplopende hypotheekrente, terwijl het gemiddelde ook lager uitvalt doordat aan de onderkant van de markt veel ex-huurwoningen worden aangeboden.

In augustus waren de huizenprijzen nog wel gemiddeld 17,8 procent hoger dan bij de piek van de huizenprijzen in 2022.

Er waren in augustus 18.886 woningverkopen. Dat is bijna 3 procent minder dan een jaar eerder. In de eerste acht maanden van 2026 zijn 156.028 woningen verkocht, ruim 4 procent meer dan een jaar.

De cijfers van het CBS zijn gebaseerd op inschrijvingen van koopaktes in het Kadaster en lopen altijd enige maanden achter op de daadwerkelijke verkopen. Makelaarsorganisatie NVM komt over twee weken met de nieuwste cijfers, gebaseerd op verkopen van makelaars in het derde kwartaal.

‍