Huizenprijzen voorlopig niet omlaag, al loopt hypotheekrente op

In vijf jaar tijd zijn er bijna twee keer zoveel huizen te koop komen te staan, zegt ING woensdag in een nieuw rapport. Vijf jaar geleden ging het om 18.000 woningen, nu staan er 37.000 huizen te koop. "Ondanks het recordaantal woningverkopen komen er momenteel meer woningen op de markt dan er worden verkocht", schrijft ING.

Ook de hypotheekrente neemt toe. De gemiddelde aangeboden hypotheekrente staat nu op 4,4 procent. Daarbij gaat het om een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie en een rentevaste periode van tien jaar. Dat is een stuk hoger dan een jaar eerder: 3,6 procent. Daardoor zijn de maandlasten voor kopers ongeveer 6 procent hoger.

Dat zorgt ervoor dat ze minder kunnen lenen, ziet ING. "De hogere rentes verslechteren de betaalbaarheid", schrijft de bank. De huizenprijzen blijven daardoor stijgen, al is de stijging beperkt. Dit jaar zullen woningen ongeveer 2,5 procent duurder worden en volgend jaar 1 procent. Dat is een iets kleinere stijging dan ING in juli dit jaar verwachtte.

In stedelijke gebieden komen er vooral meer woningen te koop doordat beleggers hun huurwoningen in de verkoop doen. Dat komt omdat verhuren de afgelopen jaren steeds minder aantrekkelijk is geworden door belastingmaatregelen van de overheid. Zo werden er vorig jaar ongeveer 40.000 huurwoningen verkocht. In de grote steden was dat ongeveer een derde van het totale woningaanbod.

Aanbodgolf is uniek

Ook in landelijke gebieden en aan de randen van Nederland wordt het woningaanbod groter. Daar gaat het vooral om ouderen die steeds meer huizen te koop zetten. Verder worden vakantiehuizen vanwege nadelige belastingregelingen in de verkoop gedaan.

Volgens ING is het opvallend dat het aantal te koop staande woningen toeneemt. Sinds het begin van deze eeuw gebeurde dat twee keer eerder: tussen 2000 en 2005 door de afkoelende economie, en tussen 2008 en 2013 na de financiële crisis.

‍