Nieuws

Huren stijgen minder hard, maar huisbaas slaat toe bij bewonerswisseling

De woninghuren in Nederland zijn afgelopen juli gemiddeld 2% omhoog gegaan ten opzichte van een jaar geleden, meldt het CBS vrijdag. Vorig jaar was de stijging nog 3%. Bij een bewonerswisseling grijpen verhuurders wel hun kans om de huren sterk te verhogen.

Huren stijgen minder hard, maar huisbaas slaat toe bij bewonerswisseling

Dat de gemiddelde huurstijging dit jaar lager uitvalt, komt vooral doordat woningcorporaties hun sociale huurders nauwelijks meer lieten betalen. Sociale huurders betalen bij woningcorporaties dit jaar gemiddeld maar 0,1% meer huur. Dat was vorig jaar 2,6%. Dit terwijl sociale huurders die van particuliere eigenaren huren, gemiddeld 3,7% meer betalen dan vorig jaar.

In de vrije sector is de gemiddelde huurgroei 4,5%. Nederland telt ongeveer 2,6 miljoen sociale huurwoningen en 600.000 vrije huurwoningen.

Bewonerswisseling

De huurstijging van zowel sociale als vrijesectorwoningen is door het kabinet aan banden gelegd. Als een huurwoning van bewoner wisselt, heeft een eigenaar meer vrijheid om de huur flink te verhogen. Dan hebben zij ook kans om voor zichzelf die overheidsmaatregel te compenseren. Gemiddeld stegen de huren bij een bewonerswisseling met 10,9%. Sinds 2014 zijn de huren bij bewonerswisselingen niet zo hard gestegen als in 2023, constateert het CBS.

Van de vier grote steden stegen in 2023 de huren in Amsterdam met 2,8% het sterkst. In Utrecht stegen van de vier grote steden de huren met 2,4% het minst. Bewonerswisselingen hadden in Utrecht ook het minste effect op de huurontwikkeling (0,6%).

Op provinciaal niveau stegen de huren in Friesland gemiddeld het hardst, inclusief bewonerswisseling stegen de huren hier met 2,4%. De huren stegen het minst in Flevoland, 1,2%. De stijging wordt in deze provincie voor de helft (0,6%) veroorzaakt door bewonerswisselingen

Meer posts

Woningprijzen schieten harder omhoog: ’Koper kan meer bieden door hoger inkomen en lagere rente’
De huizenprijzen in Nederland stijgen dit jaar volgens ABN Amro sterker dan verwacht. De bank heeft haar verwachting bijgesteld naar een stijging van 8 procent, ten opzichte van de eerdere 7 procent. „De prijsgroei wordt vooral gedreven door inkomensgroei en aanbodtekort”, aldus de economen.
Lees meer
Woningen in mei bijna 10% duurder: gemiddeld huis kost €471.875
De prijs van koopwoningen blijft in stevig tempo doorstijgen. In mei waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 9,7% hoger dan een jaar eerder.
Lees meer
Koopwoningen opnieuw duurder: bekijk hier de stijging in jouw gemeente
De prijzen van bestaande koopwoningen zijn in het eerste kwartaal van 2025 in bijna alle gemeenten gestegen ten opzichte van vorig jaar, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huizenprijzen stegen gemiddeld met 10,9 procent in de eerste drie maanden van het jaar. De stijgende trend, die in de meeste gemeenten zichtbaar is, zette daarmee door.
Lees meer
Gemiddeld 115 reacties op middeldure huurwoning, kans in grote steden zelfs ’vrijwel nihil’
Met name in de grote steden is er een stormloop op de zeldzame middenhuurwoningen die nog worden aangeboden. In steden als Utrecht, Rotterdam en Amsterdam komen er gemiddeld meer dan 400 reacties op. Tegelijk staan deze woningen nog maar zes dagen online.
Lees meer

Met ons in gesprek?