Nieuws

'Betaalbare' koopwoning is niet bereikbaar voor mensen met laag inkomen

Ook nieuwe koopwoningen die volgens de overheid als betaalbaar worden gezien, zijn vaak alleen voor mensen met een hoog inkomen bereikbaar. Woningzoekenden met een laag inkomen zijn daardoor vaak aangewezen op huur.

'Betaalbare' koopwoning is niet bereikbaar voor mensen met laag inkomen

Dat blijkt dinsdag uit nieuwe cijfers van het CBS. Het statistiekbureau keek naar alle nieuwbouw in 2024: van nieuwe koopwoningen tot nieuwe corporatiewoningen die ter verhuur werden aangeboden.

In 2024 woonden 121.000 mensen in nieuwbouwwoningen die door de overheid als betaalbaar worden aangemerkt. De betaalbaarheidsgrens houdt in dat woningen niet duurder mogen zijn dan de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Die lag in 2024 op 435.000 euro. Meer dan twee derde van alle woningen was in 2024 duurder. In 2026 ligt de grens op 470.000 euro.

Dat wil zeggen dat in de praktijk tussen de 58 en 66 procent van alle nieuwe koopwoningen in 2024 naar huishoudens met een hoog inkomen ging. Tien jaar geleden kon een huishouden met een doorsnee-inkomen nog een hypotheek krijgen, schreven we eerder in dit artikel. Maar inmiddels heb je een inkomen van bijna twee keer modaal nodig om een woning te kunnen kopen. Huishoudens komen gemiddeld meer dan 100.000 euro tekort bij het kopen van een huis.

Lage inkomens kregen in 2024 met name nieuwe corporatiewoningen ter verhuur toegewezen. Ruim 80 procent van de nieuwe huurwoningen ging naar huishoudens met een laag inkomen. Slechts 1 tot 3 procent van de goedkopere nieuwe corporatiewoningen ging naar hoge inkomens.

Voor ouderen is koopwoning beter bereikbaar

Dat wil niet zeggen dat nieuwe koopwoningen helemaal buiten bereik waren voor lage inkomens: 20 procent van de huishoudens met een laag inkomen kwam in een koopwoning terecht. Bij de middeninkomens was dat ongeveer de helft van de huishoudens.

Bij huishoudens met een laag inkomen die toch in een dure nieuwbouwwoning kwamen te wonen, ging het relatief vaak om 65-plussers. Vaak hadden deze oudere bewoners naast hun lage inkomen wel een groter vermogen, schrijft het CBS.

Meer posts

Hypotheekrente daalt ondanks onrust in Midden-Oosten: 'Heel beweeglijk'
De hypotheekrentes zijn weer aan het dalen, meldt hypotheekadviseur Van Bruggen. De percentages zakten vorige week en ook deze week kondigen banken aan dat ze de hypotheekrente omlaagschroeven. "Het is een beetje random."
Lees meer
ABN Amro slaat alarm over woningmarkt: ‘Hoger risico op leegstand’
Nederland heeft een overschot van miljoenen eengezinswoningen en moet de nieuwbouwkoers drastisch verleggen. Dat stelt ABN Amro, dat zelfs vreest voor leegstand en waardedalingen zodra de babyboomgeneratie overlijdt.
Lees meer
Er dreigt stilstand op de woningmarkt als niet wordt ingegrepen
De aanhoudende oorlog in het Midden-Oosten, hogere bouwkosten en hoge energieprijzen leiden tot minder vertrouwen bij huizenkopers. Experts trekken aan de bel en waarschuwen voor de eerste signalen van een afkoelende woningmarkt.
Lees meer
Koopwoningen weer fors duurder, maar prijsstijging neemt af
Bestaande koopwoningen waren in april gemiddeld 4,3 procent duurder dan een jaar eerder. Dat meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) op basis van cijfers van het Kadaster. Daarmee vlakt de stijging verder af. In maart lagen de huizenprijzen nog 5 procent hoger dan diezelfde maand vorig jaar.
Lees meer

Met ons in gesprek?