Nieuws

'Betaalbare' koopwoning is niet bereikbaar voor mensen met laag inkomen

Ook nieuwe koopwoningen die volgens de overheid als betaalbaar worden gezien, zijn vaak alleen voor mensen met een hoog inkomen bereikbaar. Woningzoekenden met een laag inkomen zijn daardoor vaak aangewezen op huur.

'Betaalbare' koopwoning is niet bereikbaar voor mensen met laag inkomen

Dat blijkt dinsdag uit nieuwe cijfers van het CBS. Het statistiekbureau keek naar alle nieuwbouw in 2024: van nieuwe koopwoningen tot nieuwe corporatiewoningen die ter verhuur werden aangeboden.

In 2024 woonden 121.000 mensen in nieuwbouwwoningen die door de overheid als betaalbaar worden aangemerkt. De betaalbaarheidsgrens houdt in dat woningen niet duurder mogen zijn dan de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Die lag in 2024 op 435.000 euro. Meer dan twee derde van alle woningen was in 2024 duurder. In 2026 ligt de grens op 470.000 euro.

Dat wil zeggen dat in de praktijk tussen de 58 en 66 procent van alle nieuwe koopwoningen in 2024 naar huishoudens met een hoog inkomen ging. Tien jaar geleden kon een huishouden met een doorsnee-inkomen nog een hypotheek krijgen, schreven we eerder in dit artikel. Maar inmiddels heb je een inkomen van bijna twee keer modaal nodig om een woning te kunnen kopen. Huishoudens komen gemiddeld meer dan 100.000 euro tekort bij het kopen van een huis.

Lage inkomens kregen in 2024 met name nieuwe corporatiewoningen ter verhuur toegewezen. Ruim 80 procent van de nieuwe huurwoningen ging naar huishoudens met een laag inkomen. Slechts 1 tot 3 procent van de goedkopere nieuwe corporatiewoningen ging naar hoge inkomens.

Voor ouderen is koopwoning beter bereikbaar

Dat wil niet zeggen dat nieuwe koopwoningen helemaal buiten bereik waren voor lage inkomens: 20 procent van de huishoudens met een laag inkomen kwam in een koopwoning terecht. Bij de middeninkomens was dat ongeveer de helft van de huishoudens.

Bij huishoudens met een laag inkomen die toch in een dure nieuwbouwwoning kwamen te wonen, ging het relatief vaak om 65-plussers. Vaak hadden deze oudere bewoners naast hun lage inkomen wel een groter vermogen, schrijft het CBS.

‍

Meer posts

Nederlandse huizenprijzen minder hard omhoog dan elders in Europa
De stijging van de huizenprijzen in Nederland is teruggevallen onder het Europees gemiddelde. In 19 van de 27 lidstaten van de EU gingen de prijzen harder omhoog, blijkt uit cijfers van het CBS en Eurostat. Tegelijk is de verkoop van nieuwe koopwoningen verder gedaald.
Lees meer
Verkoop van nieuwbouwwoningen daalt voor vierde kwartaal op rij
Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen in Nederland blijft gestaag afnemen. In het tweede kwartaal van 2026 werden bijna 5.700 nieuwbouwwoningen verkocht, een daling van 11,2 procent vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.
Lees meer
Ook ABN AMRO verwacht dat huizenmarkt volgend jaar afkoelt
De huizenmarkt koelt volgend jaar sterker af dan verwacht, meldt ABN AMRO. De bank gaat ervan uit dat de huizenprijzen dit jaar met 3,8 procent stijgen en in 2027 met 2,5 procent. Eerder kwam ING al tot dezelfde conclusie.
Lees meer
Hypotheekrente blijft oplopen en zet leencapaciteit huizenkopers onder druk
De gemiddelde tien jaar vaststaande hypotheekrente met Nationale Hypotheekgarantie stijgt naar 4,5 procent. Dat is de hoogste stand van dit jaar. De stijging heeft een directe impact op hoeveel huizenkopers maximaal kunnen lenen.
Lees meer

Met ons in gesprek?