Hypotheekaanvragen nemen flink toe door doorstromers en gepensioneerden

In 2025 werden bijna 564.000 hypotheekaanvragen gedaan, blijkt uit registraties bij HDN. Dat aantal is een zesde groter dan in 2024 en een record. Het gaat hier om aanvragen, niet om afgesloten hypotheken.

Die extra aanvragen kwamen vooral van doorstromers. Ook groeide het aantal aanvragen door gepensioneerden. Bij hen is de aanvraag lang niet altijd voor een nieuwe woning. Ze kiezen voor het oversluiten (nieuwe rente vastzetten, soms bij een andere bank) of het verhogen van de hypotheek.

HDN ziet het als een "duidelijk kantelpunt" dat die twee groepen meer aanvragen doen. "Doorstromers en gepensioneerden zetten hun woningvermogen steeds actiever in."

Starters deden 172.000 aanvragen, juist 3,4 procent minder dan vorig jaar. Die daling lijkt veroorzaakt doordat er steeds iets minder woningen beschikbaar zijn voor starters.

Afvlakking prijzen niet beperkt tot grote steden

Slechts één op de vijf woningen viel in 2025 in het starterssegment (dus onder de 300.000 euro), terwijl dat in 2024 nog één op de vier was. Starters moeten bovendien meer eigen geld voor de koop meebrengen en moeten meer lenen ten opzichte van hun inkomen.

De gemiddelde woningwaarde bij hypotheekaanvragen bleef in 2025 ook groeien. Die was gemiddeld 4,9 procent hoger dan een jaar eerder. In 2024 steeg de woningwaarde nog met 9,6 procent. HDN stelt dat de woningwaarde daarmee afvlakt. De prijzen stijgen nog wel, maar minder hard dan vorige jaren.

"We zien dat de afvlakking niet beperkt blijft tot de grote steden, maar zichtbaar is in de hele markt", zegt een woordvoerder van HDN. Een waarschijnlijke verklaring is de zogeheten uitpondgolf, waarbij in het afgelopen jaar veel huurwoningen werden verkocht.

"Zo worden relatief goedkopere woningen aan het totaal toegevoegd. Dat drukt de gemiddelde woningwaarde."

‍