Hypotheekregels op een rijtje : wat verandert er voor jou in 2025 ?

Vorig jaar gingen de regels rondom hypotheken flink op de schop: duurzaamheid werd extra belangrijk en er was meer aandacht voor jongeren op de woningmarkt. In tegenstelling tot 2024 zijn er in 2025 geen heel grote wijzigingen in de hypotheekregels, zegt econoom Matthijs Korevaar, verbonden aan de Erasmus Universiteit.

Toch zijn er groepen die in 2025 iets makkelijker een huis kunnen kopen. "Alleenstaanden kunnen bijvoorbeeld net wat meer", vertelt Boudewijn de Jong, hypotheekadviseur bij De Hypotheker. Sinds vorig jaar mogen alleenstaanden een vast extra bedrag lenen bovenop de maximale hypotheek. Dat bedrag wordt verhoogd van 16.000 naar 17.000 euro.

Dat lijkt misschien geen groot verschil, maar het maakt het voor mensen die in hun eentje een hypotheek willen afsluiten toch iets makkelijker, denkt De Jong. "Alle beetjes helpen. Iemand die er steeds net niet tussenkwam op de huizenmarkt, kan er nu misschien net wél tussen komen."

Mensen met een midden- of hoog inkomen profiteren van een iets hogere hypotheekrenteaftrek. Mensen met een laag inkomen kunnen juist op iets minder aftrek rekenen. "Dat komt volgens het Nibud doordat de koopkracht van lagere inkomens relatief wat gestegen is, waardoor zij ook meer hypotheeklasten kunnen dragen", legt Korevaar uit. "Dus de positieve ontwikkelingen in de koopkracht van huishoudens vertalen zich ook in een hogere hypotheek."

Ook is er iets meer ruimte voor mensen met een wisselend inkomen. Zzp'ers en uitzendkrachten kunnen voortaan iets makkelijker een hypotheek krijgen. De perspectiefverklaring die je nodig hebt om als zelfstandige een hypotheek te bemachtigen, kun je vanaf dit jaar al na 26 weken krijgen. Dat is nu nog 52 weken. Een behoorlijk verschil dus.

Studieschuld gaat tóch niet zwaarder meetellen

Ook goed nieuws voor (oud-)studenten: hoewel eerder werd aangekondigd dat de studieschuld zwaarder zou gaan wegen bij het aanvragen van een hypotheek, heeft het kabinet hier toch van afgezien.

De maatregel kreeg veel kritiek. Het zou namelijk een te negatieve impact hebben op de leencapaciteit van mensen met een studieschuld. Een studielening wordt dit jaar dus nog op dezelfde wijze gewogen als in 2024.

Gemiddelde huizenprijs een half miljoen

Volgens De Nederlandsche Bank (DNB) blijven de huizenprijzen ook in 2025 oplopen. Gemiddeld is in het nieuwe jaar ruim 500.000 euro nodig voor een nieuw huis, voorspelt de centrale bank.

Toch hoeft dat niet te betekenen dat het onmogelijk is om een huis te kopen, denkt hypotheekadviseur De Jong. "Als de woningen gemiddeld een half miljoen kosten, zijn er óók woningen van twee ton, of juist van een miljoen. Ik wil het niet romantiseren, maar vaak is er toch meer mogelijk dan mensen denken."

Zo hebben sommige gemeenten startersleningen waardoor het makkelijker wordt om een huis te kopen en kunnen ouders soms meer doen om te helpen dan eerder werd gedacht. "Ga in elk geval kijken wat wél mogelijk is. Je kan natuurlijk zeggen: ik wacht nog een jaar. Maar misschien is de situatie dan nog minder aantrekkelijk."

Korevaar raadt aan om een huis te kopen wanneer dat het beste past in de eigen situatie. "Iedereen wil het liefst een huis kopen als ze relatief goedkoop zijn. Maar het punt is dat huizen pas goedkoop worden als maar heel weinig mensen ze kunnen kopen", zegt de econoom. "Met dat in het achterhoofd is het dus altijd lastig om te stellen wat een goed moment is om een huis te kopen."

‍