ING: huizenprijzen in meeste provincies al terug op recordniveau van 2022

„Dit geldt vooral voor de provincies buiten de Randstad. In de afgelopen vijf jaar zijn de huizenprijzen namelijk harder gestegen buiten de Randstad dan daarbinnen”, aldus het onderzoek.

Volgens de bank is die snellere prijsgroei te verklaren door de betere betaalbaarheid buiten de Randstad, maar ook door de gegroeide acceptatie van thuiswerken sinds de coronacrisis uitbrak. Een woning die wat verder van de werkplek ligt, komt daardoor alsnog in beeld bij woningzoekers. Bovendien zijn de woningen er beter betaalbaar voor starters.

Randstad nog niet op top

In de provincie Groningen waren de huizenprijzen volgens ING in het eerste kwartaal van 2024 al ongeveer 0,7% duurder dan tijdens de prijspiek twee jaar geleden. Ook voor de provincies Limburg, Drenthe, Flevoland, Overijssel, Zeeland en Noord-Brabant geldt dat de huizenprijzen recentelijk al boven hun piek zijn uitgekomen, blijkt uit de analyse van de bank op basis van kadastergegevens.

De provincies waar de huizenprijspiek nog niet bereikt is, liggen vooral in de Randstad. In zowel Noord-Holland, Zuid-Holland als Utrecht is de eerdere huizenprijsdaling nog niet goedgemaakt. De prijsverschillen vergeleken met de piek bedragen respectievelijk -2,8%, -0,1% en -1,5%. Buiten de Randstad constateert ING dat enkel de huizenprijzen in Friesland en Gelderland nog niet op het eerdere piekniveau van 2022 zitten.

Deze trendbreuk is volgens ING in 2019 begonnen. „Sinds dat jaar overstijgt de huizenprijsontwikkeling buiten de Randstad die van erbinnen, het zogenoemde waterbedeffect.” Deze ontwikkeling volgt op de periode van sterke huizenprijzenstijgingen vanaf 2013, waarin juist de huizenprijsstijging in de Randstad groter was dan daarbuiten.

‍