Kloof tussen alleenstaande Jan Modaal en stellen groeit op woningmarkt: singles vrijwel kansloos voor koophuis

Volgens de hypotheekadviesketen is die grotere kloof opvallend, omdat de gestegen lonen en gedaalde hypotheekrente ook de positie van single woningkopers zouden moeten versterken. Maar door de hard gestegen woningprijzen is dat niet het geval. De gemiddelde verkoopprijs van huizen is op jaarbasis met liefst 9 procent opgelopen naar 474.234 euro.

Maximale hypotheek

Tweeverdieners met een gezamenlijk jaarinkomen van 85.000 euro bruto kunnen dit jaar een hypotheek van maximaal 400.608 euro krijgen, becijfert De Hypotheker. Maar singles met een modaal salaris van 46.500 euro kunnen niet meer dan 215.083 euro lenen.

Daardoor is het aanbod aan bereikbare koopwoningen voor alleenstaanden dit jaar slechts gestegen naar 2,1 procent tegenover 1,7 procent in 2024. Zij maken in de provincies Groningen, Limburg en Zeeland nog de meeste kans op een koopwoning. Maar in grote steden als Amsterdam, Eindhoven en Utrecht zijn zij vrijwel kansloos.

’Kansen singles verbeteren’

„Door de hoge huizenprijzen kunnen singles niet profiteren van het groeiende woningaanbod”, stelt commercieel directeur Mark de Rijke van De Hypotheker. „Er is dringend actie nodig om de kansen van deze groep huizenkopers te verbeteren.”

De Rijke denkt aan de bouw van kleinere huizen voor alleenstaanden en een beter aanbod van seniorenwoningen. „Een betere doorstroming op de woningmarkt kan de kansen voor singles aanzienlijk vergroten.”

Tweeverdieners

Modaal verdienende stellen hebben het voor hun beschikbare woningaanbod wel flink zien stijgen van 29 procent in 2024 naar inmiddels 36 procent. Zij maken meer kans, omdat er veel huizen op de markt zijn gekomen van woningbeleggers die geen brood meer zien in het verhuren van deze panden.

Tweeverdieners die op zoek zijn naar een koopwoning kunnen vooral hun slag slaan in Groningen, Limburg en Zeeland. Daar kunnen zij ruim de helft van de te koop staande huizen betalen. In Rotterdam en Den Haag geldt dat voor bijna 50 procent van de woningen die in de verkoop staan. In Amsterdam (21 procent) en Eindhoven (28 procent) zijn zij minder kansrijk.

Topprioriteit

Volgens De Rijke is het voor het vierde achtereenvolgende jaar dat tweeverdieners meer kans maken op een koopwoning. „Dat is positief.”

Tegelijkertijd wijst hij op het nijpende tekort aan woningen dat inmiddels is opgelopen naar ruim 400.000. „Het substantieel terugdringen van dit tekort is topprioriteit.”

‍