In een ruim kwart van de gemeenten is zelfs meer dan twee ton eigen inleg nodig om als modale alleenstaande een gemiddeld appartement te kunnen kopen. Dit blijkt uit de Eigen Geld Kaart van prijsvergelijker Independer op basis van gegevens van woningdatabureau Calcasa.
Maximaal
„Afgelopen half jaar werden er zo’n 25.000 appartementen verkocht in Nederland voor een gemiddelde prijs van €362.000”, aldus hypotheekexpert Marga Lankreijer van de prijsvergelijker. „Als alleenstaande starter heb je naast een maximale hypotheek gemiddeld zo’n €157.000 eigen inleg nodig om zo’n appartement te kunnen bemachtigen. Voor mensen boven de 35 komt hier nog gemiddeld €7.200 bovenop: zij betalen namelijk ook overdrachtsbelasting, dat is 2% van de koopsom. Onder de 35 ben je daarvan vrijgesteld.”
Amsterdam
Vooral in Amsterdam is het lastig om als modale single neer te strijken. Hier heb je dan namelijk €404.744 eigen inleg nodig voor een appartement van gemiddeld 76m². Ook in Wassenaar en Bloemendaal is een flinke spaarpot nodig: €329.216 respectievelijk €322.251. Dan gaat het vaak wel om grotere woningen dan in Amsterdam, aldus het onderzoek. In Wassenaar waren die bijvoorbeeld gemiddeld 105 m2. Andere dure gemeenten in de top-10 zijn Nuenen, Veere, Heemstede, Oisterwijk, Dalfsen en Voorst. In al die gemeenten moet je €276.000 of meer meenemen voor een gemiddeld appartement.
„Het starten op de woningmarkt is echt enorm moeilijk geworden. Wat begon in de grote steden is nu bijna in heel Nederland het geval. Naast de hoge gemiddelde transactieprijs zijn er ook simpelweg weinig woningen beschikbaar”, aldus Bob Dankbaar van databureau Calcasa.
Kerkrade
Maar alleenstaanden die het niet erg vinden om verder weg te verhuizen, kunnen ver buiten de Randstad nog wel wat van hun gading vinden. In Kerkrade kunnen alleenstaanden met een modaal inkomen volstaan met ’slechts’ €5.329 eigen inleg voor een gemiddeld appartement. Ook in de Limburgse gemeenten Beesel (€5.356) en Brunssum (€5.449) ben je als starter niet kansloos.
Uit een enquête in opdracht van Independer blijkt verder dat starters pessimistischer zijn geworden over hun kansen op een woning. Vorig jaar verwachtte 34% van de ondervraagden binnen twee jaar een huis te kunnen kopen. Nu is dat nog maar 13%. Daarnaast twijfelen ruim zes op de tien ooit zelf huiseigenaar te worden.
