Nieuws

Prettig nieuws voor doorstromers: ’Ook kortlopende hypotheekrentes dalen binnenkort’

Prettig nieuws voor doorstromers: ’Ook kortlopende hypotheekrentes dalen binnenkort’

Prettig nieuws voor doorstromers: ’Ook kortlopende hypotheekrentes dalen binnenkort’

Donderdag maakte de ECB bekend voor het eerst sinds 2019 de rente te verlagen. Veel economen verwachten hierdoor dat de hypotheekrentes ook zullen dalen.

Dat zegt De Hypotheekshop. De verlagingen pakken in eerste instantie positief uit voor doorstromers: de daling zet zich waarschijnlijk vooral in bij kortlopende hypotheken (tot twee jaar vast) en mogelijk ook bij middellange hypotheken.

Doorstromers

De meeste mensen die voor het eerst een huis kopen, sluiten echter een lening met een langere looptijd af. Zij profiteren aanvankelijk dus niet van deze verlaging. Mensen die al een huis hebben en een nieuwe woning kopen (doorstromers), doen dat wel. Zij sluiten vaak een tijdelijk overbruggingskrediet af, waarmee ze de overwaarde van de oude woning alvast gebruiken voor de koop van het nieuwe huis.

„De maandlasten van zowel de overbrugging als de hypotheek op de oude woning worden bepaald door de korte hypotheekrente”. zegt De Hypotheekshop. „Met huidige korte rentes van 5% à 6% is financiering soms moeilijk haalbaar, wat gevolgen heeft voor de doorstroming op de woningmarkt en het aanbod voor bijvoorbeeld starters. Indirect kan een renteverlaging dus ook positief uitpakken voor starters.

De Hypotheekshop doet daarnaast een opvallende constatering: grootbanken hun dochterondernemingen hebben de laatste jaren terrein gewonnen op de hypotheekmarkt. Dat heeft er volgens de organisatie mede mee te maken dat die grootbanken (zoals ING, Rabobank en ABN Amro) behoorlijk zuinig zijn met het uitkeren van spaarrente.

Hypotheekrentes

„Het lijkt erop dat grootbanken dankzij hogere marges op spaarrentes scherpere hypotheekrentes kunnen bieden dan andere geldverstrekkers”, stelt De Hypotheekshop. „Nu de grootbanken per 1 juni hun spaarrentes verhogen en er wellicht meer verhogingen volgen, zullen ze op termijn waarschijnlijk minder concurrerend kunnen zijn met hun hypotheekrente dan het afgelopen jaar.”

Overigens adviseert De Hypotheekshop om je niet blind te staren op zo’n lage hypotheekrente. Sommige partijen bieden een lekker scherpe rente, maar blijken vaak totaal niet flexibel wanneer je de hypotheek wilt ophogen, wanneer je verhuist naar een andere woning of wanneer je tijdelijk wilt verhuren in verband met een verhuizing naar het buitenland. „Een iets hogere hypotheekrente kan dan soms toch een goede keuze blijken”, aldus de Hypotheekshop.

Meer posts

Doostroming naar koophuis stagneert
Lees meer
Prettig nieuws voor doorstromers: ’Ook kortlopende hypotheekrentes dalen binnenkort’
Prettig nieuws voor doorstromers: ’Ook kortlopende hypotheekrentes dalen binnenkort’
Lees meer
Naast villa’s en herenhuizen zijn ook ’doorsnee woningen’ steeds vaker miljoen waard
Tien jaar geleden waren miljoenenwoningen nog zeldzaam, nu zijn het er bijna 200.000. Het zijn ook lang niet meer alleen villa’s of herenhuizen. Steeds meer doorsnee woningen breken door de grens van een miljoen euro. Zo is het al 3% van de miljoenenwoningen een appartement in een portiekflat.
Lees meer
Huizenprijzen stijgen naar recordniveau: aanbod op Funda droogt snel op
De Nederlandse huizenprijzen zijn in april naar een nieuw recordniveau gestegen. Bestaande koopwoningen zijn nu duurder dan op de eerdere piek in 2022, die werd gevolgd door een snelle prijsduikeling vanwege oplopende hypotheekrentes en een economische terugval.
Lees meer

Met ons in gesprek?