Woningprijzen blijven opvallend genoeg onverbiddelijk stijgen

n augustus waren er 19.459 woningtransacties, blijkt uit de cijfers van het Kadaster. Dat is een stijging van 9 procent in vergelijking met een jaar eerder. In de eerste acht maanden van dit jaar werden 149.534 woningen verkocht, wat een stijging van 16 procent betekent.

Duidelijk is dat de verkoop van huurwoningen door beleggers effect heeft op de verkoopaantallen. "Eigenlijk is dat dé reden dat de woningmarkt nog dit soort transactieaantallen heeft", zegt Zuidema.

Beleggers verkopen hun bezit onder meer vanwege de strengere huurregels. Aan de ene kant gaat dit ten koste van de huurmarkt. Aan de andere kant kunnen starters op de koopmarkt hun slag slaan.

Weer dichter bij 0,5 miljoen euro

Maar waarom blijft die prijs stijgen? De groei is misschien niet zo sterk als in 2024 en per maand ligt het percentage iets lager. Maar ook ten opzichte van juli stegen de woningprijzen in augustus weer, met 0,5 procent.

"Als in dat betaalbare segment het aanbod groeit, zou je verwachten dat het de prijsstijgingen zou dempen", zegt Zuidema. "Maar het is moeilijk het precieze effect van de verkoop van huurwoningen te bepalen. Misschien zou de prijsstijging anders nog veel hoger liggen."

Intussen kruipt de gemiddelde woningprijs weer dichter bij 0,5 miljoen euro. De prijzen liggen 14 procent hoger dan de vorige piek van juli 2022. Na die piek sloeg de trend om doordat de rente steeg, wat hypotheken duurder maakte.

De rente nam vervolgens af en de inkomens stegen, waardoor woningen weer bereikbaarder werden. Sinds medio 2023 stijgt de prijs vrijwel onafgebroken, zoals te zien is in onderstaande grafiek.

Het zal ontzagwekkend zijn voor degenen die een koopwoning zoeken, erkent Zuidema. "Wie wacht op een goed instapmoment, heeft dat nog niet kunnen vinden."

‍