Prijs koopwoning voor eerst in tien jaar gedaald: dit kost een gemiddeld huis in jouw gemeente

Dat betekent dat een koopwoning gemiddeld 3 procent goedkoper is geworden. Het hoogste prijsniveau in de afgelopen tien jaar werd bereikt in augustus 2022, zo blijkt uit eerdere cijfers van het CBS. Daarna werd de daling ingezet als gevolg van de stijgende hypotheekrente en zorgen over de economie.

Schommelingen

In 2022 was er in nagenoeg alle gemeenten een hogere verkoopprijs dan het jaar daarvoor. In 2023 zijn er meer verschillen: zo was de gemiddelde transactieprijs in bijvoorbeeld Zoeterwoude ruim 24 procent hoger, en in Schiermonnikoog was het juist 32 procent lager. Dat heeft er mee te maken dat er in allebei de gemeenten relatief weinig huizen worden verkocht, waardoor de gemiddelde transactieprijzen flink kunnen schommelen.

In het chique Bloemendaal was de gemiddelde transactieprijs afgelopen jaar bijna 1,1 miljoen euro. Ook in het Noord-Hollandse Blaricum en Laren kwam het gemiddelde uit boven de 1 miljoen euro. Het was vorig jaar voor het eerst dat er in een gemeente gemiddeld meer dan 1 miljoen euro werd betaald voor een huis. Acht van de tien gemeenten met de hoogste gemiddelde koopsom lagen in de provincie Noord-Holland.

In het Groningse Pekela lag dat bedrag een stuk lager: daar betaalde je gemiddeld 215.800 euro voor een koopwoning. Maar ook in Heerlen en Kerkrade (Limburg) hoefde je minder diep in de buidel te tasten als je op zoek was naar een huis. Het gemiddelde lag daar ook onder de 250.000 euro. Van de tien gemeenten waar je gemiddeld het minste betaalt voor een koopwoning zijn er vier in Limburg en vijf in de provincie Groningen.

Er wordt niet gecorrigeerd voor het soort of de kwaliteit van de woning, waardoor de gemiddelde transactieprijs in gemeenten met veel villa’s, zoals in Bloemendaal, hoger ligt dan gemeenten met veel verkochte appartementen. Opvallend is dat vorig jaar dezelfde gemeenten uit de bus kwamen als duurste en goedkoopste. Bloemendaal, waar ook Aerdenhout onder valt, voerde ook toen de lijst aan, en Pekela sloot hem af.

Wel is het verschil tussen de duurste en goedkoopste gemeente kleiner geworden: dat was dit jaar 873.000 euro, een jaar eerder was dit nog 888.000 euro.

‍

‍

‍