Nieuws

Prijzen koophuizen omlaag in december, toch 9% duurder over heel 2024

De prijzen van bestaande koopwoningen zijn in december gedaald ten opzichte van november. Over heel 2024 zijn huizen wel 8,7% duurder geworden, na de prijsdaling van bijna 3% in 2013.

Prijzen koophuizen omlaag in december, toch 9% duurder over heel 2024

In december daalden de huizenprijzen 0,7%, blijkt woensdag uit cijfers van het CBS en het Kadaster. Kopers betaalden gemiddeld €455.512.

Het CBS kwam ook met cijfers over heel 2024. Vorig jaar werden 203.555 woningen verkocht. Dat zijn er bijna 12% meer dan een jaar eerder. Er gingen vooral meer appartementen van de hand (+27%). In de voorgaande drie jaar waren er telkens minder woningtransacties.

In de provincie Utrecht was de prijsstijging vorig jaar met 11,6% het grootst. Verder varieerden de prijsstijgingen van 5,2% in Zeeland tot 9,9% in Drenthe.

Utrecht

De gemeente Utrecht noteerde van de vier grootste steden de grootste prijsstijging (+15,2%). De prijsstijging in Amsterdam was met 8,7% hetzelfde als gemiddeld in Nederland. In Den Haag en Rotterdam lag de prijsstijging onder het gemiddelde (respectievelijk 7,2% en 6,5%).

De prijsstijging was in 2024 met 10,3% het grootst bij tussenwoningen en met 5,9% het kleinst voor vrijstaande woningen.

In december waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 10,9% hoger dan in december 2023. Die stijging is kleiner dan in de vier maanden daarvoor.

NVM

Het CBS baseert zich op inschrijvingen bij het Kadaster, die ongeveer drie maanden of meer achterlopen op de daadwerkelijke verkooptransacties. Makelaarsorganisatie NVM kwam twee weken geleden met actuele verkoopcijfers over het vierde kwartaal. Volgens die cijfers waren de huizenprijzen 11,5% hoger dan in dezelfde periode in 2023.

Meer posts

Kopers nemen risico door meer te bieden dan woning waard is: 'Geen huis, alsnog tienduizenden euro’s lichter'
Zeker een kwart van de kopers heeft in het eerste kwartaal van 2025 meer betaald voor hun woning dan het huis daadwerkelijk waard is. Als een woning lager wordt getaxeerd dan de koopsom, moeten de kopers vaak nog extra eigen geld inleggen. Dat brengt grote risico’s met zich mee. „In het ergste geval eindig je zonder woning én betaal je een enorme boete.”
Lees meer
Huurhuizen in vrije sector verdwijnen ook in middensegment snel van de markt
Huurders konden in het afgelopen kwartaal weer uit minder huizen kiezen. Het aantal beschikbare woningen in de vrije huursector daalde met ruim 35 procent, meldt verhuurplatform Pararius. Door de krapte nam de gemiddelde huurprijs per vierkante meter harder toe dan de inflatie. In het laatste kwartaal van 2024 zag Pararius het aantal huurhuizen ook al krimpen, toen met 40 procent. Het verschil tussen vraag en aanbod is het zichtbaarst in het goedkoopste segment. Daar liggen de huren tussen de 1.185 en 1.500 euro per maand.
Lees meer
Huizenprijzen dalen stevig: bekijk hier de waardes in jouw regio
De prijs van een gemiddelde koopwoning is in het eerste kwartaal van dit jaar met 1,8% gedaald vergeleken met een kwartaal eerder. Dat komt vooral doordat de stroom van ex-huurwoningen het gemiddelde omlaag drukt. In de vier grote steden waren twee van de vijf verkochte woningen eerder huurwoningen.
Lees meer
Starter slaat slag met oude huurwoningen: kleine en betaalbare appartementen
Starters profiteren volop van verhuurders die van hun huurwoningen af willen. Daardoor komen er meer kleine en eenvoudige appartementen op de markt, die relatief betaalbaar zijn.
Lees meer

Met ons in gesprek?