Rabobank en Obvion beperken mogelijkheden voor aflossingsvrije hypotheek

De aflossingsvrije hypotheek is de afgelopen jaren onderwerp geweest van intensief overleg tussen de toezichthouders en Rabobank. Op basis van deze gesprekken hebben Rabobank en dochtermerk Obvion besloten om vanaf 11 mei 2026 minder aflossingsvrije hypotheken te verstrekken.

Vanaf 11 mei kunnen klanten maximaal 30 procent van de waarde van hun woning aflossingsvrij lenen. Er geldt ook een maximum van 150.000 euro dat aflossingsvrij kan worden gefinancierd. Dat geldt voor het afsluiten van nieuwe hypotheken, maar ook voor het herfinancieren of ophogen van een bestaande hypotheek.

"De nieuwe regels gelden niet voor mensen bij wie de rentevaste periode afloopt", onderstreept een woordvoerder van Rabobank tegenover NU.nl. "Je sluit een hypotheek bijvoorbeeld voor dertig jaar af, maar de rentevaste periode kan korter zijn. Zolang je huidige hypotheek loopt, maak je gebruik van de oude regels."

Bij een overlijden of echtscheiding kan het ook voorkomen dat een hypotheek moet worden aangepast. Maar in dat soort situaties wordt naar passende oplossingen gekeken, beloven Obvion en Rabobank.

Aflossingsvrije hypotheken waren tot 2013 erg populair

Tot 2013 waren aflossingsvrije hypotheken erg populair in Nederland. Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente, maar geen aflossing. Op hypotheken die tot 2013 zijn afgesloten, kun je de rente zelfs aftrekken van de belasting. Daardoor heb je met een aflossingsvrije hypotheek heel lage maandlasten.

Maar aan aflossingsvrije hypotheken kleeft ook een risico. Als de huizenprijzen fors dalen en er een situatie ontstaat waarin je moet verhuizen, kun je met een flinke restschuld achterblijven. Ook wordt doorstromen op de woningmarkt moeilijker doordat je geen vermogen opbouwt in je woning.

Zoals je in het artikel hieronder kunt lezen, zien toezichthouders aflossingsvrije hypotheken als een risico. Daarom is steeds meer beleid erop gericht om het bedrag dat in Nederland met aflossingsvrije hypotheken is gefinancierd terug te dringen.

‍