Komend jaar lopen de prijzen weer harder op (9,2 procent erbij). Daarna, in 2026 voorziet Rabobank een prijsstijging van 6,0 procent. De bank verwacht dat lonen dit en komend jaar minder hard stijgen. Daardoor worden koopwoningen minder betaalbaar.
En dat zorgt ervoor dat huizenkopers uitwijken naar regio's waar woningen nog iets goedkoper zijn. Zoals Flevoland en de randen van het land, stelt de bank. "Die regio's winnen aan aantrekkingskracht."
Prijsstijgingen door woningschaarste
Dat prijzen ook komend jaar blijven stijgen, komt volgens markteconoom Stefan Groot doordat er meer vraag is naar koophuizen, onder meer door een groeiende bevolking. Maar het aanbod van woningen kan die vraag niet bijbenen. Er wordt namelijk niet genoeg bijgebouwd.
Komend jaar kunnen veel huizenkopers iets meer geld lenen door versoepeling van de leennormen (een deel van de alleenstaanden kan 16.000 euro meer lenen) en een andere weging van de studieschuld. "Potentiële huizenkopers kunnen daardoor meer bieden voor een woning", zegt Groot.
Starter profiteert van verkoop huurwoningen
Rabobank ziet wel extra woningen beschikbaar komen voor starters door de zogenoemde uitpondgolf. Door strengere huurregels (verhuurders mogen bij een bepaalde groep woningen iets minder huur vragen) besluit een deel van de eigenaren om hun woning te koop te zetten. Dat wordt ook wel uitponden genoemd.
Dit gebeurde dit jaar anderhalf keer zo vaak als in dezelfde periode vorig jaar, stelt de bank. En vaak waren dit appartementen. "Waarschijnlijk profiteren huizenkopers tot 35 jaar hiervan." Volgens de bank weet die groep mede door die uitpondgolf nog vaak toe te slaan. "Ondanks de grote zorgen over de positie van jongvolwassenen op de koopwoningmarkt is nog altijd meer dan de helft van alle huizenkopers een 35-minner."
Voor het lopende jaar voorziet RaboResearch 204.000 woningverkopen, 22.000 meer dan in 2023. In 2025 wisselen naar verwachting 198.000 woningen van eigenaar, gevolgd door 192.000 in 2026. Groot: "De afname in transacties hangt samen met de achterblijvende nieuwbouw. Inmiddels stijgt het aantal woningen in aanbouw wel, dus dat stemt hoopvol."
