Nieuws

Rabobank voorziet opnieuw flinke stijging huizenprijs, vooral Flevoland populair

Dit jaar stijgen huizenprijzen weer hard en Rabobank voorziet voor 2025 weer een prijsstijging van 9,2 procent. De bank verwacht dat huizenkopers uitwijken naar Flevoland en de randen van het land en dat prijzen daar dus het hardst zullen stijgen. In oktober stegen de prijzen volgens Rabobank met 11,5 procent ten opzichte van een jaar eerder. Een forse stijging, maar volgens de bank zwakt de toename sinds juli wel iets af. Over heel 2024 verwachten de Rabo-economen een stijging van ongeveer 8,8 procent.

Rabobank voorziet opnieuw flinke stijging huizenprijs, vooral Flevoland populair

Komend jaar lopen de prijzen weer harder op (9,2 procent erbij). Daarna, in 2026 voorziet Rabobank een prijsstijging van 6,0 procent. De bank verwacht dat lonen dit en komend jaar minder hard stijgen. Daardoor worden koopwoningen minder betaalbaar.

En dat zorgt ervoor dat huizenkopers uitwijken naar regio's waar woningen nog iets goedkoper zijn. Zoals Flevoland en de randen van het land, stelt de bank. "Die regio's winnen aan aantrekkingskracht."

Prijsstijgingen door woningschaarste

Dat prijzen ook komend jaar blijven stijgen, komt volgens markteconoom Stefan Groot doordat er meer vraag is naar koophuizen, onder meer door een groeiende bevolking. Maar het aanbod van woningen kan die vraag niet bijbenen. Er wordt namelijk niet genoeg bijgebouwd.

Komend jaar kunnen veel huizenkopers iets meer geld lenen door versoepeling van de leennormen (een deel van de alleenstaanden kan 16.000 euro meer lenen) en een andere weging van de studieschuld. "Potentiële huizenkopers kunnen daardoor meer bieden voor een woning", zegt Groot.

Starter profiteert van verkoop huurwoningen

Rabobank ziet wel extra woningen beschikbaar komen voor starters door de zogenoemde uitpondgolf. Door strengere huurregels (verhuurders mogen bij een bepaalde groep woningen iets minder huur vragen) besluit een deel van de eigenaren om hun woning te koop te zetten. Dat wordt ook wel uitponden genoemd.

Dit gebeurde dit jaar anderhalf keer zo vaak als in dezelfde periode vorig jaar, stelt de bank. En vaak waren dit appartementen. "Waarschijnlijk profiteren huizenkopers tot 35 jaar hiervan." Volgens de bank weet die groep mede door die uitpondgolf nog vaak toe te slaan. "Ondanks de grote zorgen over de positie van jongvolwassenen op de koopwoningmarkt is nog altijd meer dan de helft van alle huizenkopers een 35-minner."

Voor het lopende jaar voorziet RaboResearch 204.000 woningverkopen, 22.000 meer dan in 2023. In 2025 wisselen naar verwachting 198.000 woningen van eigenaar, gevolgd door 192.000 in 2026. Groot: "De afname in transacties hangt samen met de achterblijvende nieuwbouw. Inmiddels stijgt het aantal woningen in aanbouw wel, dus dat stemt hoopvol."

Meer posts

Koopwoningen opnieuw duurder: bekijk hier de stijging in jouw gemeente
De prijzen van bestaande koopwoningen zijn in het eerste kwartaal van 2025 in bijna alle gemeenten gestegen ten opzichte van vorig jaar, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huizenprijzen stegen gemiddeld met 10,9 procent in de eerste drie maanden van het jaar. De stijgende trend, die in de meeste gemeenten zichtbaar is, zette daarmee door.
Lees meer
Gemiddeld 115 reacties op middeldure huurwoning, kans in grote steden zelfs ’vrijwel nihil’
Met name in de grote steden is er een stormloop op de zeldzame middenhuurwoningen die nog worden aangeboden. In steden als Utrecht, Rotterdam en Amsterdam komen er gemiddeld meer dan 400 reacties op. Tegelijk staan deze woningen nog maar zes dagen online.
Lees meer
'Nieuwe' woning op Funda vaak al maanden te koop: 'Het gebeurt stiekem'
Duizenden woningen die als 'nieuw' worden aangeboden op Funda zijn helemaal niet nieuw op de markt. Vorig jaar ging het om bijna 15.000 woningen, vaak zelfs met een lagere vraagprijs. Huizenzoekers weten dat vaak niet. "Het is de grootste aankoop die veel mensen doen. Dan wil je wel het complete plaatje hebben", zegt hoogleraar huisvesting Dirk Brounen.
Lees meer
Steeds meer huizenjagers zoeken hun heil vlak over de Belgische grens
Steeds meer Nederlandse woningzoekenden gaan vlak over de grens met België op zoek naar een huur- of koopwoning. Dat merken meerdere Belgische makelaars, blijkt donderdag uit een rondgang van persbureau ANP. De huizen in het buurland zijn aanzienlijk goedkoper.
Lees meer

Met ons in gesprek?