Stijging fors minder dan toename huizenprijzen NHG-grens in 2025 beperkt omhoog, huizenkopers goedkoper uit

Nu is de consument nog eenmalig 0,6% zogeheten borgtochtprovisie kwijt voor een hypotheek met NHG. Dat wordt 0,4%, laat de stichting achter de garantie vrijdag weten. Op een aankoopbedrag van €450.000 is de afdracht voor de consument daardoor €1800 in plaats van nu €2700.

Dankzij de NHG-garantie betalen kopers een lagere hypotheekrente en is er een vangnet als men in financiële problemen komt.

De groei van de NHG-grens blijft wel flink achter bij de huizenprijsstijging. Zo rekenen economen van ING op een prijsstijging van 12% dit jaar, terwijl de NHG-grens maar 3,4% stijgt. Dit terwijl ook komend jaar de huizenprijsgroei doorzet, al is dat naar verwachting in een lager tempo.

Gevaar

NHG is vanouds voorzichtig in een verhitte huizenmarkt, vanwege het gevaar dat een te hoge NHG-grens de prijzen nog verder opjaagt. In periodes van huizenprijsdalingen wordt de grens juist nogal eens extra opgerekt. Voor de bepaling van de grens wordt rekening gehouden met de gemiddelde woningwaarde van de afgelopen 27 maanden plus een opslag van 5%, aldus de organisatie.

„Ruim 40% van alle koopwoningen in Nederland heeft een hypotheek met NHG”, zegt Carla Muters, voorzitter van de raad van bestuur van NHG. „Wij zetten ons in om ervoor te zorgen dat groepen consumenten, zoals starters, zzp’ers en flexwerkers, ook in de toekomst toegang blijven houden tot een hypotheek met NHG. Dankzij de verhoging van de NHG-grens en de verlaging van de provisie komen meer huizenkopers in aanmerking.”

Voor verduurzaming is extra leenruimte beschikbaar. Met energiebesparende voorzieningen wordt de NHG-grens volgens jaar €477.000.

‍