Nieuws

Verwachting huizenmarkt | huizenprijzen in 2021

Hoe ontwikkelt de huizenmarkt in 2021? Lees de verwachting voor de huizenprijzen en huizenaanbod. Wat zijn de gevolgen van de coronacrisis?

Verwachting huizenmarkt | huizenprijzen in 2021

Huizenprijzen explosief gestegen

De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen explosiefgestegen. Dit heeft een aantal oorzaken.

De hypotheekrente is historisch laag.Een huis kopen is aantrekkelijk vanwege de lage maandlasten.Huren is ondertussen flink duurder geworden. Vanwege die lage maandlast kan ookmeer geleend worden voor de aankoop van een huis.

Daarnaast is de vraag naar koophuizen groter dan hethuizenaanbod. Het Kabinet heeft ambitieuze woningbouwplannen, maar ook tweehoofdpijndossiers (stikstof en PFAS) die de nieuwbouw dwarszitten. De krapteop de woningmarkt is voorlopig niet opgelost.

Ook is de afgelopen jaren veel ‘eigen geld’ naar dehuizenmarkt gegaan. Dit komt van beleggers die een tweede huis kopen voor verhuur, onderandere om de lage spaarrente teontlopen. Ook maken veel ouders en grootouders gebruik van de ruimeschenkingsvrijstelling. Zij mogen in 2021 tot 105.302 euro belastingvrijschenken voor huis en hypotheek, ook door overwaarde op te nemen.

Dit drijft de huizenprijzen op, maar zorgt ertegelijkertijd voor dat de betaalbaarheid onder druk is komen te staan.

Meer posts

Huizenprijzen isoleren alleenstaande starters: 272.000 euro spaargeld nodig
De huizenprijzen in Nederland zijn sinds 2013 bijna verdubbeld en voor alleenstaande starters maakt dat het kopen van een huis nóg moeilijker. Gemiddeld is er naast een maximale hypotheek 272.000 euro spaargeld nodig.
Lees meer
Huizenprijzen stijgen nóg harder dan verwacht: 'Wij waren ook verrast'
De huizenprijzen stijgen nog harder dan verwacht. ABN AMRO heeft de verwachte prijsstijging voor dit jaar nogmaals naar boven bijgesteld. De belangrijkste redenen zijn de inkomensgroei en het tekort aan nieuwe woningen. Voor 2026 wordt wel een afname van de stijging voorspeld.
Lees meer
Woningprijzen blijven opvallend genoeg onverbiddelijk stijgen
Niet alleen het aantal verkochte woningen blijft stijgen, maar ook de prijzen. In augustus waren bestaande koopwoningen gemiddeld 7,9 procent duurder dan een jaar eerder. De gemiddelde transactieprijs is 486.190 euro. Van afkoeling lijkt geen sprake. "Ondanks alles gaat de woningmarkt door", zegt woningmarktexpert Matthieu Zuidema van het Kadaster. "Je zou denken dat het lage consumentenvertrouwen, de toch wel hoge rente, de economische onzekerheid en de handelsoorlog iets zouden afremmen. Maar die woningmarkt gaat gestaag verder."
Lees meer
Nederlanders sluiten meer nieuwe hypotheken af, oudere woningkopers lenen minder dan jongeren
Nederlanders sluiten meer nieuwe hypotheken af, oudere woningkopers lenen minder dan jongeren.
Lees meer

Met ons in gesprek?