Nieuws

Vier op de vijf huizen worden boven de vraagprijs verkocht

Van de huizen die in het derde kwartaal zijn verkocht, ging 80 procent voor meer dan de vraagprijs naar een nieuwe eigenaar, blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM. De gemiddelde huizenprijs was in het afgelopen kwartaal maar liefst 19 procent hoger dan een jaar eerder.

Vier op de vijf huizen worden boven de vraagprijs verkocht

Gemiddeld betaalden kopers in de afgelopen drie maanden 8,6 procent meer dan de vraagprijs. Het verschil tussen de vraagprijs en verkoopprijs was vooral bij tussenwoningen groot: 10,7 procent. Bij vrijstaande woningen bleef dat verschil beperkt tot gemiddeld 4,1 procent.

"We zien kopers in deze krappe markt bewust de hoofdprijs bieden om andere kopers af te troeven", zegt makelaar Lana Gerssen, tevens NVM-voorzitter van de vakgroep Wonen. Daardoor bieden kopers soms prijzen die bij haar "de wenkbrauwen doen fronsen".

Huizen staan slechts 23 dagen te koop

Er zijn in het derde kwartaal 32.000 woningen verkocht, 29 procent minder dan in dezelfde periode vorig jaar en het kleinste aantal in zes jaar. De gemiddelde verkoopprijs was 419.000 euro, wat dus neerkomt op een stijging van 19 procent. De woningen stonden gemiddeld slechts 23 dagen te koop. Nog nooit waren huizen zo kort op de markt.

Bovenstaande cijfers hebben betrekking op bestaande woningen. In die markt vinden de meeste transacties plaats. Op de kleinere markt voor nieuwbouw is de situatie niet veel anders: de prijzen stijgen hard en het aanbod neemt flink af.

Gemiddeld betaalden kopers in de afgelopen drie maanden 455.000 euro voor een nieuwbouwwoning, wat 13,6 procent meer is dan een jaar eerder. Er zijn achtduizend nieuwbouwhuizen en bouwkavels verkocht, 15 procent minder dan vorig jaar.

Tweedeling in samenleving groeit

De woningmarkt is al tijden oververhit door onder meer het kleine aanbod. Er stonden aan het einde van vorige maand 16.500 huizen te koop. Sinds de NVM begon met meten, was dit aantal nog nooit zo klein aan het einde van een kwartaal.

NVM-voorzitter Onno Hoes zegt dat het kopen van een huis voor steeds meer mensen lastig wordt. Daarmee groeit volgens hem de kloof tussen woningbezitters en woningzoekers. Hij roept de politiek er dan ook toe op actie te ondernemen.

Meer posts

Voor grote groep huizenbezitters dreigt einde renteaftrek: risico op toeslagenaffaire 2.0
Voor een grote groep woningeigenaren dreigt het aflopen van hun recht op hypotheekrenteaftrek op een administratief en fiscaal drama uit te lopen. Daarvoor waarschuwen de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de Vereniging Eigen Huis.
Lees meer
Woningprijzen schieten harder omhoog: ’Koper kan meer bieden door hoger inkomen en lagere rente’
De huizenprijzen in Nederland stijgen dit jaar volgens ABN Amro sterker dan verwacht. De bank heeft haar verwachting bijgesteld naar een stijging van 8 procent, ten opzichte van de eerdere 7 procent. „De prijsgroei wordt vooral gedreven door inkomensgroei en aanbodtekort”, aldus de economen.
Lees meer
Woningen in mei bijna 10% duurder: gemiddeld huis kost €471.875
De prijs van koopwoningen blijft in stevig tempo doorstijgen. In mei waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 9,7% hoger dan een jaar eerder.
Lees meer
Koopwoningen opnieuw duurder: bekijk hier de stijging in jouw gemeente
De prijzen van bestaande koopwoningen zijn in het eerste kwartaal van 2025 in bijna alle gemeenten gestegen ten opzichte van vorig jaar, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huizenprijzen stegen gemiddeld met 10,9 procent in de eerste drie maanden van het jaar. De stijgende trend, die in de meeste gemeenten zichtbaar is, zette daarmee door.
Lees meer

Met ons in gesprek?