Nieuws

Vier op de vijf huizen worden boven de vraagprijs verkocht

Van de huizen die in het derde kwartaal zijn verkocht, ging 80 procent voor meer dan de vraagprijs naar een nieuwe eigenaar, blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM. De gemiddelde huizenprijs was in het afgelopen kwartaal maar liefst 19 procent hoger dan een jaar eerder.

Terug naar alle artikelen

Vier op de vijf huizen worden boven de vraagprijs verkocht

Gemiddeld betaalden kopers in de afgelopen drie maanden 8,6 procent meer dan de vraagprijs. Het verschil tussen de vraagprijs en verkoopprijs was vooral bij tussenwoningen groot: 10,7 procent. Bij vrijstaande woningen bleef dat verschil beperkt tot gemiddeld 4,1 procent.

"We zien kopers in deze krappe markt bewust de hoofdprijs bieden om andere kopers af te troeven", zegt makelaar Lana Gerssen, tevens NVM-voorzitter van de vakgroep Wonen. Daardoor bieden kopers soms prijzen die bij haar "de wenkbrauwen doen fronsen".

Huizen staan slechts 23 dagen te koop

Er zijn in het derde kwartaal 32.000 woningen verkocht, 29 procent minder dan in dezelfde periode vorig jaar en het kleinste aantal in zes jaar. De gemiddelde verkoopprijs was 419.000 euro, wat dus neerkomt op een stijging van 19 procent. De woningen stonden gemiddeld slechts 23 dagen te koop. Nog nooit waren huizen zo kort op de markt.

Bovenstaande cijfers hebben betrekking op bestaande woningen. In die markt vinden de meeste transacties plaats. Op de kleinere markt voor nieuwbouw is de situatie niet veel anders: de prijzen stijgen hard en het aanbod neemt flink af.

Gemiddeld betaalden kopers in de afgelopen drie maanden 455.000 euro voor een nieuwbouwwoning, wat 13,6 procent meer is dan een jaar eerder. Er zijn achtduizend nieuwbouwhuizen en bouwkavels verkocht, 15 procent minder dan vorig jaar.

Tweedeling in samenleving groeit

De woningmarkt is al tijden oververhit door onder meer het kleine aanbod. Er stonden aan het einde van vorige maand 16.500 huizen te koop. Sinds de NVM begon met meten, was dit aantal nog nooit zo klein aan het einde van een kwartaal.

NVM-voorzitter Onno Hoes zegt dat het kopen van een huis voor steeds meer mensen lastig wordt. Daarmee groeit volgens hem de kloof tussen woningbezitters en woningzoekers. Hij roept de politiek er dan ook toe op actie te ondernemen.

‍

Meer posts

Nieuw huizenplatform wil einde maken aan ondoorzichtige biedingen en voortrekken op woningmarkt

Een einde maken aan ondoorzichtige biedprocessen en voorkeursbehandelingen op de woningmarkt. Dat wil het nieuwe woningplatform Fanstr dat maandag van start gaat.

Lees meer

Kopers nemen risico door meer te bieden dan woning waard is: 'Geen huis, alsnog tienduizenden euro’s lichter'

Zeker een kwart van de kopers heeft in het eerste kwartaal van 2025 meer betaald voor hun woning dan het huis daadwerkelijk waard is. Als een woning lager wordt getaxeerd dan de koopsom, moeten de kopers vaak nog extra eigen geld inleggen. Dat brengt grote risico’s met zich mee. „In het ergste geval eindig je zonder woning én betaal je een enorme boete.”

Lees meer

Huurhuizen in vrije sector verdwijnen ook in middensegment snel van de markt

Huurders konden in het afgelopen kwartaal weer uit minder huizen kiezen. Het aantal beschikbare woningen in de vrije huursector daalde met ruim 35 procent, meldt verhuurplatform Pararius. Door de krapte nam de gemiddelde huurprijs per vierkante meter harder toe dan de inflatie. In het laatste kwartaal van 2024 zag Pararius het aantal huurhuizen ook al krimpen, toen met 40 procent. Het verschil tussen vraag en aanbod is het zichtbaarst in het goedkoopste segment. Daar liggen de huren tussen de 1.185 en 1.500 euro per maand.

Lees meer

Huizenprijzen dalen stevig: bekijk hier de waardes in jouw regio

De prijs van een gemiddelde koopwoning is in het eerste kwartaal van dit jaar met 1,8% gedaald vergeleken met een kwartaal eerder. Dat komt vooral doordat de stroom van ex-huurwoningen het gemiddelde omlaag drukt. In de vier grote steden waren twee van de vijf verkochte woningen eerder huurwoningen.

Lees meer

Vier op de vijf huizen worden boven de vraagprijs verkocht