Het gemiddelde rentetarief op een NHG-hypotheek met een variabele rente bedraagt deze maand namelijk 4,5 procent. Dat is een stuk hoger dan de doorsnee rente die woningkopers en oversluiters krijgen voorgelegd als zij hun hypotheekrente voor vijf of tien jaar willen vastprikken: respectievelijk 3,5 en 3,65 procent.
Dit opmerkelijke fenomeen is ook terug te zien bij Westland-Utrecht Bank, waar klanten een rente van 4,25 procent betalen als zij hun NHG-hypotheek een jaar vastzetten. Leggen zij hun hypotheekrente voor vijf jaar vast, dan betalen zij slechts 3,65 procent.
Inflatie zorgt voor hogere hypotheekrente
Deze situatie komt volgens Oscar Noorlag van Van Bruggen Adviesgroep door de inflatie, die voor de korte termijn hoger wordt ingeschat dan voor de lange termijn. „De inflatie is nu nog hoog, maar de verwachting is dat die op termijn teruggaat richting 2 procent. Deze verwachting vertaalt zich voor kortere rentevaste periodes in een hogere rente”, legt hij uit.
Daarmee is het niet aantrekkelijk voor de meeste woningkopers om hun hypotheekrente voor korter dan vijf jaar vast te zetten. Maar volgens Noorlag gebeurt dat ook niet veel. Hij ziet dat de meeste klanten hun hypotheekrente momenteel voor tien jaar vastprikken.
Maandlasten bij langere hypotheek
Dat zij daarvoor kiezen, is volgens de hypotheekexpert logisch. Het gemiddelde renteverschil tussen een rentevaste periode van vijf en tien jaar is slechts 0,14 procentpunt. „Qua maandlasten betaal je dan maar enkele euro’s meer als je voor tien jaar vast kiest. En je hebt dan voor langere tijd zekerheid over je rentelasten.”
Opmerkelijke verschillen in huizenprijs, makelaars gissen naar oorzaak: ’Voor één type woning pakt dit slecht uit’
De voorkeur van klanten kan later dit jaar anders worden als de rente mogelijk gaat dalen, stelt Noorlag. „Dan zul je waarschijnlijk zien dat er meer hypotheken met een voor twintig jaar vastgezette rente worden afgesloten.”
Maar niet iedereen is er van overtuigd dat de hypotheekrente straks weer gaat dalen. De Hypotheekshop heeft vorige week het aantal hypotheekaanvragen zelfs met 30 procent zien stijgen. „Consumenten proberen te profiteren van de nog lage rente”, aldus de keten van hypotheekadvieskantoren.
