Nieuws

Woningkopers opgelet: hypotheek langer vastzetten geeft lagere rente

Woningkopers zien dat er momenteel iets bijzonders aan de hand is met de hypotheekrente. Normaal gesproken krijgen zij een steeds hoger rentetarief voorgeschoteld naarmate zij hun hypotheek langer vastzetten. Maar dat is nu niet het geval. Zij zijn op dit moment goedkoper uit als zij voor een rentevaste periode van minimaal vijf jaar gaan.

Woningkopers opgelet: hypotheek langer vastzetten geeft lagere rente

Het gemiddelde rentetarief op een NHG-hypotheek met een variabele rente bedraagt deze maand namelijk 4,5 procent. Dat is een stuk hoger dan de doorsnee rente die woningkopers en oversluiters krijgen voorgelegd als zij hun hypotheekrente voor vijf of tien jaar willen vastprikken: respectievelijk 3,5 en 3,65 procent.

Dit opmerkelijke fenomeen is ook terug te zien bij Westland-Utrecht Bank, waar klanten een rente van 4,25 procent betalen als zij hun NHG-hypotheek een jaar vastzetten. Leggen zij hun hypotheekrente voor vijf jaar vast, dan betalen zij slechts 3,65 procent.

Inflatie zorgt voor hogere hypotheekrente

Deze situatie komt volgens Oscar Noorlag van Van Bruggen Adviesgroep door de inflatie, die voor de korte termijn hoger wordt ingeschat dan voor de lange termijn. „De inflatie is nu nog hoog, maar de verwachting is dat die op termijn teruggaat richting 2 procent. Deze verwachting vertaalt zich voor kortere rentevaste periodes in een hogere rente”, legt hij uit.

Daarmee is het niet aantrekkelijk voor de meeste woningkopers om hun hypotheekrente voor korter dan vijf jaar vast te zetten. Maar volgens Noorlag gebeurt dat ook niet veel. Hij ziet dat de meeste klanten hun hypotheekrente momenteel voor tien jaar vastprikken.

Maandlasten bij langere hypotheek

Dat zij daarvoor kiezen, is volgens de hypotheekexpert logisch. Het gemiddelde renteverschil tussen een rentevaste periode van vijf en tien jaar is slechts 0,14 procentpunt. „Qua maandlasten betaal je dan maar enkele euro’s meer als je voor tien jaar vast kiest. En je hebt dan voor langere tijd zekerheid over je rentelasten.”

Opmerkelijke verschillen in huizenprijs, makelaars gissen naar oorzaak: ’Voor één type woning pakt dit slecht uit’

De voorkeur van klanten kan later dit jaar anders worden als de rente mogelijk gaat dalen, stelt Noorlag. „Dan zul je waarschijnlijk zien dat er meer hypotheken met een voor twintig jaar vastgezette rente worden afgesloten.”

Maar niet iedereen is er van overtuigd dat de hypotheekrente straks weer gaat dalen. De Hypotheekshop heeft vorige week het aantal hypotheekaanvragen zelfs met 30 procent zien stijgen. „Consumenten proberen te profiteren van de nog lage rente”, aldus de keten van hypotheekadvieskantoren.

Meer posts

Woningprijzen schieten harder omhoog: ’Koper kan meer bieden door hoger inkomen en lagere rente’
De huizenprijzen in Nederland stijgen dit jaar volgens ABN Amro sterker dan verwacht. De bank heeft haar verwachting bijgesteld naar een stijging van 8 procent, ten opzichte van de eerdere 7 procent. „De prijsgroei wordt vooral gedreven door inkomensgroei en aanbodtekort”, aldus de economen.
Lees meer
Woningen in mei bijna 10% duurder: gemiddeld huis kost €471.875
De prijs van koopwoningen blijft in stevig tempo doorstijgen. In mei waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 9,7% hoger dan een jaar eerder.
Lees meer
Koopwoningen opnieuw duurder: bekijk hier de stijging in jouw gemeente
De prijzen van bestaande koopwoningen zijn in het eerste kwartaal van 2025 in bijna alle gemeenten gestegen ten opzichte van vorig jaar, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huizenprijzen stegen gemiddeld met 10,9 procent in de eerste drie maanden van het jaar. De stijgende trend, die in de meeste gemeenten zichtbaar is, zette daarmee door.
Lees meer
Gemiddeld 115 reacties op middeldure huurwoning, kans in grote steden zelfs ’vrijwel nihil’
Met name in de grote steden is er een stormloop op de zeldzame middenhuurwoningen die nog worden aangeboden. In steden als Utrecht, Rotterdam en Amsterdam komen er gemiddeld meer dan 400 reacties op. Tegelijk staan deze woningen nog maar zes dagen online.
Lees meer

Met ons in gesprek?