Woningmarkt koelt af door gestegen hypotheekrente

De groei van de inkomens en het beperkte woningaanbod stutten de prijzen wel, meldt de bank in een rapport. Volgens de economen is er weinig ruimte om de vraag verder op te stuwen, omdat veel huishoudens al aan hun maximale leencapaciteit zitten.

Daarnaast verwachten de economen dat de loongroei dit jaar en volgend jaar afzwakt. Ook zijn mensen door economische onzekerheid minder bereid om spaargeld in te zetten voor de aankoop van een woning.

ABN AMRO ziet ook dat de prijsverschillen tussen de Randstad en landelijke regio's zoals Zeeland, Friesland, Groningen, Drenthe en Limburg steeds kleiner worden. "In deze regio's stegen de huizenprijzen sinds 2020 veel sneller dan in de Randstad", zeggen de bankeconomen. "In landelijke gebieden stijgen de prijzen nog steeds relatief hard, terwijl de prijsgroei in steden juist afvlakt."

Uit het onderzoek blijkt ook dat een groter woningaanbod de komende jaren hard nodig blijft. Tegelijkertijd is dat een knelpunt, doordat het stroomnet op veel plekken in het land overvol is. Door de energietransitie kunnen nieuwe woningen vaak niet worden aangesloten op het elektriciteitsnet.

Meer bouwvergunningen, maar nog weinig extra woningen

Daarnaast investeren beleggers steeds minder in woningen als gevolg van belastingwijzigingen zoals het nieuwe box 3-stelsel.

"In de eerste zes maanden van dit jaar zijn 27,6 procent meer bouwvergunningen afgegeven dan in 2025, maar dat vertaalt zich nog niet in meer woningen", zegt Mike Langen, senior econoom Woningmarkt van ABN AMRO. Het nieuw aantal toegevoegde woningen lag op jaarbasis 7,2 procent lager. "We verwachten daarom dat het woningaanbod dit jaar niet noemenswaardig zal groeien." Een stabiel investeringsklimaat is daarvoor volgens hem cruciaal.

Door de nieuwe belastingregels werden huurwoningen de afgelopen twee jaar massaal verkocht door vooral particuliere beleggers. Het kabinet wil de huurprijsregulering herzien en buitenlandse beleggers aantrekken. Het is nog onduidelijk of dat beleid er komt en welke invloed dat heeft op beleggingen in huurwoningen.

Vastgoeddeskundigen pleiten al geruime tijd voor het terugdraaien van de huurwet van oud-minister Hugo de Jonge. Die wet moest huurders beschermen, maar experts waarschuwden al snel dat deze juist averechts zou werken en het woningtekort verder zou vergroten.

‍