Woningtekort stijgt naar 410.000: 'Huren vrije sector zullen verder stijgen'

In 2025 was het woningtekort 4,8 procent van de woningvoorraad. De Rijksoverheid wil het woningtekort in 2031 terugdringen tot 2 procent, maar Capital Value schat in dat die doelstelling niet wordt gehaald.

"In dat jaar is het woningtekort naar verwachting 3,9 procent van de woningvoorraad", schrijft het adviesbureau. "Ook zal de eerdere kabinetsdoelstelling van 980.000 woningen niet in 2030, maar mogelijk pas in 2032 worden gehaald."

Het kabinet wil jaarlijks 100.000 woningen erbij hebben, maar dat streven wordt al jaren niet gehaald. Onlangs bleek al dat er vorig jaar voor het derde jaar op rij minder woningen zijn gebouwd dan gehoopt.

Huren in vrije sector gaan verder stijgen

Capital Value verwacht verder dat het aantal huurwoningen de komende jaren blijft afnemen. Een ruime meerderheid van beleggers en corporaties is van plan meer huurwoningen te gaan verkopen. Dat heeft onder meer te maken met de strengere regels van de Wet betaalbare huur, waardoor het moeilijker is geworden om iets te verdienen met verhuur.

"Door de afname van de voorraad huurwoningen zullen de huren in de vrije sector de komende jaren verder stijgen. Investeringen in nieuwe huurwoningen zijn hard nodig." Capital Value roept het kabinet op beleggers en woningcorporaties hierbij te ondersteunen.

Ook worden er te weinig geschikte woningen voor senioren gebouwd. Het idee is dat er meerdere huizen vrijkomen door doorstroming als senioren verhuizen. Maar op dit moment wordt slechts 10 procent van de jaarlijkse bouwambities voor senioren gehaald, schrijft Capital Value. "Hier ligt een belangrijke rol voor gemeenten."

‍