Voor een bestaande koopwoning werd gemiddeld €473.000 betaald, meldt makelaarsorganisatie NVM donderdag in zijn kwartaalcijfers. Dat was een kwartaal eerder €485.000.
Volgens de makelaars is er geen reden om deze daling te zien als voorbode van een verdere neergang. „Dit is niet ongebruikelijk voor een eerste kwartaal. In de afgelopen vijf jaar noteerden we vier keer een kwartaal met een kleine prijsdaling”, zegt voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen van NVM-vakgroep Wonen.
Vergeleken met een jaar geleden, noteren de huizenprijzen inderdaad nog een forse plus van 9,7%. Het aantal verkopen lag met 34.000 in het afgelopen kwartaal flink hoger dan in dezelfde periode in vorige jaren.
Huurwoning
Eén op de vijf verkopen is een voormalige huurwoning. In Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht samen is dit zelfs bij twee op de vijf het geval. Deze zogeheten ’uitpondwoningen’ zijn vaak wat kleiner en eenvoudiger, waardoor ze de verkoopprijzen dempen.
Gemiddeld kostte een uitpondwoning €404.000. „Die uitpondingen trekken de prijs dus omlaag. Zonder uitpondingen was de gemiddelde transactieprijs landelijk €9000 hoger uitgekomen. Het neerwaartse prijseffect van uitpondingen is daarmee landelijk -1,9%”,
De prijsdaling bleef echter niet alleen beperkt tot appartementen, die gemiddeld 1,9% in prijs daalden. Ook tussenwoningen (-1,6%) en hoekwoningen (-1,8%) gingen goedkoper weg.
Starters profiteren
Gerssen constateert dat met name koopstarters profiteren van de dump van ex-huurwoningen door verhuurders die het financiële plaatje niet meer rond krijgen, als gevolg van hogere belastingen en nieuwe huurwetten. „Maar voor starters op de huurwoningmarkt wordt de situatie daarentegen steeds schrijnender.”
Volgens een berekening van NVM-datadochter Brainbay op basis van kadastercijfers zijn vorig jaar per saldo 37.000 huurwoningen naar de koopmarkt gevloeid. NVM-makelaars verwachten dat deze uitstroom dit jaar en in 2026 nog toeneemt.
Gemiddeld werd 4,4% boven de vraagprijs betaald. Voor tussenwoningen was dat plus 6,6%, terwijl bij vrijstaande woningen gemiddeld 0,6% onder de vraagprijs is betaald. In ruim twee derde van de transacties werd meer dan de vraagprijs betaald.
Het aandeel appartementen in het totale aanbod bedroeg 33%, waar dat vijf jaar geleden nog 20% was. Dat komt doordat het aantal uitpondingen hard toeneemt en een groot deel van die uitgeponde woningen een appartement is.
Nieuwbouw
In het eerste kwartaal zijn 6740 nieuwbouwwoningen verkocht, ongeveer net zoveel als in dezelfde periode een jaar eerder. Makelaars maken zich wel zorgen over de lange termijn. „Er worden weinig bouwvergunningen afgegeven en het aanbod aan grondgebonden woningen blijft dalen. Dit leidt tot onbalans tussen aanbod, betaalbaarheid en behoefte van de kopers”, aldus Gerssen.
Inmiddels zijn twee op de drie beschikbare nieuwbouwwoningen een appartement, vijf jaar geleden was de verhouding nog één op de drie. Deze toename komt volgens de Gerssen enerzijds door de focus op betaalbaar en binnenstedelijk bouwen. „En anderzijds door het wegvallen van investeerders in huurcomplexen, waardoor projecten worden omgezet naar koopappartementen.”
