Nieuws

Huizenprijzen richting record van 450.000 euro: grote zorgen om woningaanbod

De huizenprijzen maakten in de eerste drie maanden van dit jaar pas op de plaats, maar ten opzichte van een jaar geleden zijn koopwoningen toch alweer 9,1% duurder. Ondertussen krimpt het aanbod steeds verder. Voor komend kwartaal verwacht makelaarsorganisatie NVM dat huizen het hoogste recordniveau benaderen of doorbreken.

Terug naar alle artikelen

Huizenprijzen richting record van 450.000 euro: grote zorgen om woningaanbod

In het eerste kwartaal was sprake van een gemiddelde prijsdaling van 0,1%, meldt de NVM donderdag. Gemiddeld werd €432.000 betaald.

„Het eerste kwartaal van het jaar is traditioneel altijd wat rustiger qua verkopen en interesse”, zegt Lana Gerssen, voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen. Volgens haar is de druk op de woningmarkt weer verder opgelopen. „Onze leden merken dat meer kijkers op te koop staande woningen afkomen. Ook het aantal biedingen op een woning neemt toe.”

In het eerste kwartaal werd 55% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld werd 1,8% meer betaald. Een jaar geleden lag de verkoopprijs nog 1,2% onder de vraagprijs.

Record

Alle signalen wijzen volgens de NVM op een verdere stijging. „De verwachting is dat wanneer de ontwikkelingen op de woningmarkt en de hypotheekrente gelijk blijven, de transactieprijzen volgend kwartaal in de buurt komen van €450.000 en daarmee het record uit 2022 zullen benaderen of zelfs verbreken.” Toen werd een kwartaalgemiddelde van €448.000 geregistreerd. Volgens Gerssen worden de prijzen opgedreven door de licht gezakte rente en de gestegen lonen.

Regionaal zijn er flinke verschillen in de stijging van de huizenprijzen. Zo stegen de huizenprijzen in Amsterdam kwartaal-op-kwartaal met 1,9%. In de regio Haarlem gingen de prijzen zelfs 4,4% omhoog terwijl ze in Den Haag en omgeving met bijna hetzelfde percentage zakten.

Energielabel

De NVM deed apart onderzoek naar de betekenis van het energielabel voor de prijs. Woningen met energielabel B of hoger blijken tot wel 2,5% meer waard dan op het toppunt van de woningmarkt in april 2022. Woningen met een label D of lager blijven daar nog flink bij achter. Zo zijn woningen met label G nog 6% minder waard.

‍

Meer posts

Kopers nemen risico door meer te bieden dan woning waard is: 'Geen huis, alsnog tienduizenden euro’s lichter'

Zeker een kwart van de kopers heeft in het eerste kwartaal van 2025 meer betaald voor hun woning dan het huis daadwerkelijk waard is. Als een woning lager wordt getaxeerd dan de koopsom, moeten de kopers vaak nog extra eigen geld inleggen. Dat brengt grote risico’s met zich mee. „In het ergste geval eindig je zonder woning én betaal je een enorme boete.”

Lees meer

Huurhuizen in vrije sector verdwijnen ook in middensegment snel van de markt

Huurders konden in het afgelopen kwartaal weer uit minder huizen kiezen. Het aantal beschikbare woningen in de vrije huursector daalde met ruim 35 procent, meldt verhuurplatform Pararius. Door de krapte nam de gemiddelde huurprijs per vierkante meter harder toe dan de inflatie. In het laatste kwartaal van 2024 zag Pararius het aantal huurhuizen ook al krimpen, toen met 40 procent. Het verschil tussen vraag en aanbod is het zichtbaarst in het goedkoopste segment. Daar liggen de huren tussen de 1.185 en 1.500 euro per maand.

Lees meer

Huizenprijzen dalen stevig: bekijk hier de waardes in jouw regio

De prijs van een gemiddelde koopwoning is in het eerste kwartaal van dit jaar met 1,8% gedaald vergeleken met een kwartaal eerder. Dat komt vooral doordat de stroom van ex-huurwoningen het gemiddelde omlaag drukt. In de vier grote steden waren twee van de vijf verkochte woningen eerder huurwoningen.

Lees meer

Starter slaat slag met oude huurwoningen: kleine en betaalbare appartementen

Starters profiteren volop van verhuurders die van hun huurwoningen af willen. Daardoor komen er meer kleine en eenvoudige appartementen op de markt, die relatief betaalbaar zijn.

Lees meer

Huizenprijzen richting record van 450.000 euro: grote zorgen om woningaanbod