Koopstarter had in 2024 een goed jaar door leeglopende verhuurmarkt

Het Kadaster zag dat in de laatste drie maanden van afgelopen jaar bijna 60.000 woningen van eigenaar zijn gewisseld. Sinds 2020 had de woningmarkt niet meer zo'n goede jaarafsluiter. Bijna de helft van de verkochte woningen ging naar starters, wat neerkomt op een groei van bijna een kwart vergeleken met een jaar eerder. Ook in eerdere kwartalen wisten starters vaker een koophuis te bemachtigen.

De doorstromer kon eveneens vaker zijn slag slaan. Het gaat hierbij om mensen die al een koophuis hebben en een duurder huis of appartement kopen, en zo een treetje omhooggaan op de woningmarkt.

Toch groeide het aantal starters harder. Dat komt door de veranderingen op de verhuurmarkt, zegt Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft.

"Heel veel investeerders en particuliere verhuurders verkopen hun panden. Door nieuwe belastingwetgeving is verhuren veel duurder geworden, want een tweede woning valt nu in box 3. Dat houdt in dat je een percentage van de WOZ-waarde aan belasting kwijt bent, wat per jaar duizenden euro's extra kosten betekent. Te veel om aan de huurder door te berekenen."

Het Kadaster zag dat in de laatste drie maanden van afgelopen jaar bijna 60.000 woningen van eigenaar zijn gewisseld. Sinds 2020 had de woningmarkt niet meer zo'n goede jaarafsluiter. Bijna de helft van de verkochte woningen ging naar starters, wat neerkomt op een groei van bijna een kwart vergeleken met een jaar eerder. Ook in eerdere kwartalen wisten starters vaker een koophuis te bemachtigen.

De doorstromer kon eveneens vaker zijn slag slaan. Het gaat hierbij om mensen die al een koophuis hebben en een duurder huis of appartement kopen, en zo een treetje omhooggaan op de woningmarkt.

Toch groeide het aantal starters harder. Dat komt door de veranderingen op de verhuurmarkt, zegt Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft.

"Heel veel investeerders en particuliere verhuurders verkopen hun panden. Door nieuwe belastingwetgeving is verhuren veel duurder geworden, want een tweede woning valt nu in box 3. Dat houdt in dat je een percentage van de WOZ-waarde aan belasting kwijt bent, wat per jaar duizenden euro's extra kosten betekent. Te veel om aan de huurder door te berekenen."

Boelhouwer denkt dat dit ook komt door nog lopende huurcontracten. "Sommige contracten lopen pas in de komende twee jaar af. Daar wachten huizeneigenaren op en als de woning dan leegstaat, zetten ze hem in de verkoop."

Ondanks de stijgende woningverkoop ziet Boelhouwer ook verliezers. "Het dreigt de verkeerde kant op te gaan met de middenhuursector, omdat er steeds minder woningen worden aangeboden. En er is al krapte op de huurmarkt; sommigen moeten meer dan tien jaar wachten op een (sociale, red.) huurwoning."

‍