Nieuws

Koopstarter had in 2024 een goed jaar door leeglopende verhuurmarkt

Starters hebben vorig jaar vaak hun slag kunnen slaan op de woningmarkt. Vooral in het laatste kwartaal kwamen zij aan hun trekken, blijkt uit cijfers van het Kadaster. Dat had te maken met veranderingen op de verhuurmarkt.

Koopstarter had in 2024 een goed jaar door leeglopende verhuurmarkt

Het Kadaster zag dat in de laatste drie maanden van afgelopen jaar bijna 60.000 woningen van eigenaar zijn gewisseld. Sinds 2020 had de woningmarkt niet meer zo'n goede jaarafsluiter. Bijna de helft van de verkochte woningen ging naar starters, wat neerkomt op een groei van bijna een kwart vergeleken met een jaar eerder. Ook in eerdere kwartalen wisten starters vaker een koophuis te bemachtigen.

De doorstromer kon eveneens vaker zijn slag slaan. Het gaat hierbij om mensen die al een koophuis hebben en een duurder huis of appartement kopen, en zo een treetje omhooggaan op de woningmarkt.

Toch groeide het aantal starters harder. Dat komt door de veranderingen op de verhuurmarkt, zegt Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft.

"Heel veel investeerders en particuliere verhuurders verkopen hun panden. Door nieuwe belastingwetgeving is verhuren veel duurder geworden, want een tweede woning valt nu in box 3. Dat houdt in dat je een percentage van de WOZ-waarde aan belasting kwijt bent, wat per jaar duizenden euro's extra kosten betekent. Te veel om aan de huurder door te berekenen."

Het Kadaster zag dat in de laatste drie maanden van afgelopen jaar bijna 60.000 woningen van eigenaar zijn gewisseld. Sinds 2020 had de woningmarkt niet meer zo'n goede jaarafsluiter. Bijna de helft van de verkochte woningen ging naar starters, wat neerkomt op een groei van bijna een kwart vergeleken met een jaar eerder. Ook in eerdere kwartalen wisten starters vaker een koophuis te bemachtigen.

De doorstromer kon eveneens vaker zijn slag slaan. Het gaat hierbij om mensen die al een koophuis hebben en een duurder huis of appartement kopen, en zo een treetje omhooggaan op de woningmarkt.

Toch groeide het aantal starters harder. Dat komt door de veranderingen op de verhuurmarkt, zegt Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft.

"Heel veel investeerders en particuliere verhuurders verkopen hun panden. Door nieuwe belastingwetgeving is verhuren veel duurder geworden, want een tweede woning valt nu in box 3. Dat houdt in dat je een percentage van de WOZ-waarde aan belasting kwijt bent, wat per jaar duizenden euro's extra kosten betekent. Te veel om aan de huurder door te berekenen."

Boelhouwer denkt dat dit ook komt door nog lopende huurcontracten. "Sommige contracten lopen pas in de komende twee jaar af. Daar wachten huizeneigenaren op en als de woning dan leegstaat, zetten ze hem in de verkoop."

Ondanks de stijgende woningverkoop ziet Boelhouwer ook verliezers. "Het dreigt de verkeerde kant op te gaan met de middenhuursector, omdat er steeds minder woningen worden aangeboden. En er is al krapte op de huurmarkt; sommigen moeten meer dan tien jaar wachten op een (sociale, red.) huurwoning."

Meer posts

Starters en senioren Singles slaan hun slag op de woningmarkt, huizenkoper steeds vaker alleenstaand
Alleenstaanden slaan hun slag op de woningmarkt. Het aantal alleenstaanden dat een huis koopt is nog nooit zo groot geweest. Door ruimere leennormen, veel aanbod van kleine huizen en dalende hypotheekrentes staan singles er relatief goed voor.
Lees meer
Wereldwijde onrust leidt tot grootste stijging van hypotheekrente in 2,5 jaar
Banken en andere geldverstrekkers hebben hun hypotheekrentes vorige week flink opgeschroefd. Het is een reactie op de geopolitieke onzekerheid die de afgelopen weken is ontstaan. Van Bruggen Adviesgroep spreekt van de grootste stijging in 2,5 jaar.
Lees meer
Aantal hypotheekaanvragen valt terug na forse groei
Mensen hebben in februari minder hypotheken aangevraagd, meldt het Hypotheken Data Netwerk (HDN). In februari werden 41.576 hypotheken aangevraagd via het platform van HDN. Dat zijn er 1,8% minder dan een jaar eerder.
Lees meer
Woningwaarde doorbreekt grens van half miljoen euro, afkoeling nog niet in zicht
Mijlpaal op de huizenmarkt: een gemiddelde koopwoning in Nederland is voor het eerst meer dan een half miljoen euro waard. Vooral huizen ónder die grens zijn het afgelopen jaar meer waard geworden, blijkt uit cijfers die taxatiebureau Calcasa dinsdagochtend naar buiten brengt.
Lees meer

Met ons in gesprek?