Minder kijkers per woning, maar van afkoeling op woningmarkt is zeker geen sprake

De gemiddelde woning werd in het derde kwartaal 8,8 keer bezichtigd. Dat is 12% hoger dan hetzelfde kwartaal vorig jaar, maar wel 18% lager dan het voorgaande kwartaal.

Zomerperiode

Volgens directeur Ivor Brevé van Makelaarsland viel dat ook wel te verwachten: „Dit patroon zien we vaker en wordt veroorzaakt door de zomerperiode, waarin mensen minder actief zijn op de woningmarkt door vakanties. De verwachting is dat dit aantal in het vierde kwartaal nog iets verder zal afnemen. Traditioneel is het laatste kwartaal van het jaar, met name in december, minder actief door alle feestdagen.”

In de grote steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht blijft de belangstelling echter ’onverminderd hoog’, stelt Makelaarsland. Gemiddeld komen daar 10,4 mensen kijken bij een woning. Het verschil tussen grote steden en de rest van Nederland neemt overigens wel flink af: in de eerste twee kwartalen van het jaar lagen de bezichtigingen namelijk respectievelijk 61% en 50% hoger in grote steden, nu was dat 26%.

Bezichtigers

Het verminderde aantal bezichtigers zorgt niet voor enige verlichting op de woningmarkt: volgens Makelaarsland blijft het aantal biedingen op of boven de vraagprijs namelijk hoog en stabiel. In september werd bij 77% van de transacties een bod uitgebracht dat gelijk of hoger was dan de vraagprijs. Het derde kwartaal als geheel liet een vergelijkbaar beeld zien, met 74% van de biedingen op of boven de vraagprijs. Het afgelopen half jaar schommelt dit percentage tussen de 70% en 77%.

Ook de doorlooptijd van woningen is al maanden op rij zeer stabiel, met een gemiddelde verkoopperiode van zes weken in het derde kwartaal van 2024. Dit is een verbetering ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, toen woningen nog gemiddeld twee maanden te koop stonden.