De gemiddelde huizenprijs steeg vergeleken met het vorige kwartaal slechts 0,4%. Kopers betaalden in doorsnee €473.000 voor een woning. Daarmee is de markt iets tot rust gekomen. In het vorige kwartaal kwam er nog liefst 7,7% bovenop de prijzen in vergelijking met de drie maanden ervoor.
Vergeleken met een jaar geleden zijn de prijzen nu 12,3% hoger. „Deze stabilisatie kan worden gezien als een gezonde ontwikkeling”, constateert de makelaarsclub.
Minder gezond is dat het aantal verkopen toenam bij een dalend aanbod. In het derde kwartaal verkochten aangesloten makelaars bijna 37.000 woningen, het hoogste aantal voor een zomer in de afgelopen vier jaar. „Opvallend”, noemt de NVM het bovendien dat in de zomer zelfs iets meer woningen werden verkocht dan in het tweede kwartaal. „De zomermaanden juli en augustus zijn altijd een rustige periode op de woningmarkt. Toch signaleren onze makelaars een stijgende lijn in het aantal verkopen en in de prijsontwikkeling.”
Appartementen in trek
Het aantal verkopen lag 11% hoger dan een jaar geleden. Vooral appartementen waren hot, deels vanwege het aantal ex-huurpanden dat door beleggers op de koopmarkt worden gebracht. In vergelijking met een jaar geleden zijn er 18,9% meer appartementen verkocht. Maar ook in gemeenten die minder door de nieuwe huurwetten worden getroffen, zagen makelaars relatief veel appartementen op de markt komen.
Limburg ging aan kop met 25% meer verkochte woningen. „De belangrijkste reden dat het aantal verkopen is gestegen, is dat er voldoende aanbod is om uit te kiezen. Er zijn veel woningen te koop gezet, en door de grote vraag naar woningen worden deze gretig door de markt opgenomen”, aldus de NVM.
Overbiedingen blijven
Gemiddeld werd 4,6% boven de vraagprijs betaald. Voor de gemiddelde woning gaat het dan om een bedrag van €22.000. Bij ruim twee op de drie woningverkopen in Nederland is sprake van een overbieding.
Het duurt op dit moment gemiddeld vier weken om een woning te verkopen, gerekend tussen het moment dat de woning te koop wordt gezet en het moment dat de koopovereenkomst bij de makelaar wordt ondertekend. Dat is één dag langzamer dan in het tweede kwartaal. Negen van de tien woningen worden binnen één kwartaal verkocht.
De krapte is verder toegenomen. Het aantal woningen dat eind derde kwartaal 2024 in aanbod staat bij NVM-makelaars ligt 10% lager dan een jaar geleden. Het gaat in totaal om ruim 25.500 woningen, bijna 3000 minder dan vorig jaar. „Dit verminderde aanbod kan bijdragen aan de aanhoudende krapte op de markt en de druk op de prijzen”, waarschuwt de NVM.
Nieuwbouw op gang
De verkoop van nieuwbouwwoningen is weer flink op gang gekomen na een moeilijk jaar. In de zomer van 2024 zijn 6300 nieuwbouwwoningen verkocht, een afname ten opzichte van de 7800 in het vorige kwartaal. Toch is dit 27% meer dan in dezelfde periode in 2023. De verkopen over de eerste negen maanden van dit jaar zijn hoger dan in de eerste drie kwartalen van 2021, 2022 en 2023.
Na een lange tijd van stabiele prijzen, is de prijs per vierkante meter voor nieuwbouw gestegen naar €4600. Doordat relatief meer kleinere woningen worden gekocht, is de gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning wel stabiel gebleven op €475.000. De koper krijgt dus wel minder vierkante meters voor dat bedrag.
Woningbouw voor doorstromers
De NVM benadrukt de noodzaak om tot meer woningbouw te komen. Daarbij zouden gemeenten en ontwikkelaars zich meer moeten richten op doorstromers, stellen de makelaars. Dit terwijl het nieuwbouwbeleid zich nu vooral richt op starterswoningen. „Dit lijkt logisch, maar is een vorm van symptoombestrijding en maakt het onderliggende probleem juist groter. Wanneer de focus in de nieuwbouw meer op doorstromers komt te liggen, kan de woningmarkt in beweging blijven. Een gevarieerd aanbod blijft daarvoor essentieel.”
