44 procent van de huizenkopers is momenteel alleenstaand en dat percentage is de afgelopen jaren hard gegroeid. In de 32 grootste steden koopt zelfs bijna de helft (48 procent) van de huizenkopers het huis in zijn of haar eentje.
Dat blijkt uit informatie van het Hypotheken Data Netwerk, dat verkoopgegevens van de meeste hypotheekverstrekkers registreert.
Het is voor alleenstaanden, mits zij een goed inkomen en een goedgevulde spaarrekening hebben, nu relatief eenvoudig om een huis te kopen. Dat heeft verschillende oorzaken.
Allereerst zijn de leennormen voor alleenstaanden in 2024 versoepeld waardoor singles gemiddeld 16.000 euro meer konden lenen dan daarvoor. Ook zijn vorig jaar de hypotheekrentes weer gedaald, hoewel die daling nu ten einde lijkt te komen door de onrust in de Verenigde Staten.
Een van de belangrijkste oorzaken dat veel singles een huis kopen, is dat er nu veel aanbod is in het betaalbare segment. Het gaat om voormalige huurwoningen die in de verkoop gaan, omdat de verhuur niet meer rendabel zou zijn.
Wet betaalbare huur
Beleggers mogen in veel steden geen goedkope huizen meer opkopen om te verhuren. Bovendien zijn er strengere verhuurregels van kracht geworden (Wet betaalbare huur) waardoor veel woningverhuurders de huizen die zij de afgelopen jaren opkochten, weer van de hand doen.
De woningen die in de verkoop gaan zijn volgens het Kadaster vaak iets kleiner en goedkoper dan gemiddeld, waardoor ook alleenstaanden de kans krijgen om er tussen te komen op de woningmarkt. Het gaat om tienduizenden woningen per kwartaal, in de grote steden.
Een voormalige huurwoning kostte gemiddeld 338.000 euro, terwijl starters op de reguliere woningmarkt gemiddeld 380.000 euro kwijt waren.
Martin Hagedoorn, van hypotheekadviesketen De Hypotheekshop, is verrast door de snelle groei van alleenstaanden op de koopmarkt.
"Het komt omdat de omstandigheden nu erg goed zijn doordat investeerders massaal kleinere panden verkopen en die nu op de markt komen. Er is echt een enorme stijging geweest in het aanbod de afgelopen twee jaar", zegt Hagedoorn.
Die verkoopgolf van kleine huurwoningen houdt naar verwachting nog wel even aan. "We verwachten dat die golf nog wel 1 jaar of 2 jaar doorgaat, daarna zal het minder worden. Hopelijk is er tegen die tijd genoeg nieuwbouw beschikbaar."
Jubelton speelt mee
Hoogleraar volkshuisvesting Marja Elsinga (TU Delft) denkt dat hulp van familie en vrienden meespeelt bij het succes van alleenstaanden op de woningmarkt.
Tot 2023 konden ouders hun kinderen 100.000 euro belastingvrij schenken, de jubelton, en daar is veel gebruik van gemaakt. "Ik vermoed dat veel ouders en kinderen hier voor het aflopen van de regeling nog snel gebruik van hebben gemaakt. Uit onderzoek blijkt dat financiële steun van familie en vrienden überhaupt steeds belangrijker wordt voor het kopen van een woning”, zegt Elsinga.
Volgens Elsinga is het logisch dat jongere en oudere alleenstaanden zodra het kan gaan kopen. "De huursector wordt steeds kleiner en duurder, bovendien ben je door de hypotheekrenteaftrek qua lasten vaak goedkoper uit als je koopt in plaats van huurt. Het is dus best logisch."
De groei van het aantal alleenstaande kopers hangt samen met de toename van het aantal eenpersoonshuishoudens in Nederland. Dit komt door vergrijzing, maar ook doordat jongeren gemiddeld gezien steeds later gaan samenwonen met een partner.
Inmiddels bestaat 40 procent van de Nederlandse huishoudens uit alleenstaanden, becijferde het CBS.
Woningnood neemt toe
Volgens hoogleraar Elsinga is het groeiend aantal alleenstaande kopers daarom niet alleen maar goed nieuws.
"Voor alleenstaande kopers is het natuurlijk fijn, maar maatschappelijk gezien verergert dit de woningnood. Mensen gaan steeds minder samenwonen en daarom hebben nog meer huizen nodig, terwijl er al een tekort is", zegt Elsinga. "Bovendien zijn de mensen die niet kunnen kopen aangewezen op huurwoningen, terwijl die sector hierdoor alleen maar krimpt."
Kleiner bouwen
Hagedoorn van De Hypotheekshop waarschuwt dat bouwers en projectontwikkelaars moeten inspelen op de behoefte om alleen te wonen.
"Kleiner en betaalbaarder bouwen dus, je hoort het wel vaker maar het is echt belangrijk dat dit de komende jaren op gang komt."
Voor singles met een modaal inkomen is het nog steeds erg lastig om een woning te kunnen kopen.
